昨日正榮美元債大跌，今日正榮系的股價(jià)也撐不住了。2月11日午后，正榮地產(chǎn)（06158.HK）、正榮服務(wù)（06958.HK）午盤開始閃崩。截止發(fā)稿時(shí)，正榮兩家港股上市公司的股價(jià)跌幅均超過(guò)70%。

　　注：上為正榮地產(chǎn)日K線，下為正榮服務(wù)日K線

　　正榮集團(tuán)美元債昨日（2月10日）下午開始下跌，其中2億美金規(guī)模的永續(xù)債開啟暴跌模式，該筆永續(xù)債于昨日早間的94暴跌約30個(gè)點(diǎn)至55/65。據(jù)市場(chǎng)參與者透露，永續(xù)債的暴跌主要源于傳聞?dòng)绊懀Q公司將不再按此前計(jì)劃贖回該筆永續(xù)債，以及公司或?qū)⒅亟M的傳聞。

　　下午，在國(guó)內(nèi)發(fā)行的企業(yè)債券“20正榮03”跌逾20%，盤中臨時(shí)停牌。

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社電報(bào)，對(duì)于上述傳聞，正榮地產(chǎn)午后回應(yīng)投資者，公司將按原計(jì)劃贖回2億美元永續(xù)債，相關(guān)傳聞不實(shí)。對(duì)于股價(jià)大跌，正榮地產(chǎn)表示，今日或有機(jī)構(gòu)惡意做空再買入，公司正在進(jìn)一步了解股價(jià)下跌原因。

　　有趣的是，2月8日，海通國(guó)際還發(fā)布行業(yè)研報(bào)，在研報(bào)中特別推介正榮服務(wù)，指出其在關(guān)聯(lián)交易方面采取審慎態(tài)度，公司沒(méi)有配售股票且擁有健康的現(xiàn)金流。此外，海通國(guó)際研報(bào)維持正榮服務(wù)優(yōu)于大市評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)8.09港元/股。對(duì)比現(xiàn)在1.11港元的股價(jià)，頗有點(diǎn)黑色幽默的意思。

　　在過(guò)去的2021年房地產(chǎn)行業(yè)暴雷高峰期，正榮的股價(jià)表現(xiàn)略顯平靜，但2022年剛開年，卻平地起驚雷。

　　此前，正榮在投資人會(huì)議中曾表示，因永續(xù)債跳息后費(fèi)用過(guò)高，票息將有 10.25% 跳升至 15%，因此于1月4日發(fā)布公告，計(jì)劃于3月5日贖回其 2 億美金規(guī)模的永續(xù)債。

　　債務(wù)壓頂

　　據(jù)媒體稍早統(tǒng)計(jì)，正榮地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有203.4億元。最棘手的顯然是美元債。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，正榮地產(chǎn)存續(xù)境外債16只，存續(xù)規(guī)模39.5億美元，其中將有半數(shù)美元債將在一年內(nèi)到期。雖然2021年正榮發(fā)行了5筆美元債，其用途基本上都是償還到期債務(wù)。

　　然而，就當(dāng)下而言，房地產(chǎn)行業(yè)的再融資渠道較緊，正榮地產(chǎn)“借新還舊”這一招，怕是短期內(nèi)難奏效。

　　在此背景下，正榮在今年1月份開始，陸續(xù)開始甩賣項(xiàng)目股權(quán)。1月30日，正榮（廈門）置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓廈門市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)，平安信托有限責(zé)任公司接盤。

　　上個(gè)月，正榮地產(chǎn)發(fā)布2021年12月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。2021年12月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣100.11億元，2021年全年，正榮地產(chǎn)及其子公司累計(jì)合約銷售金額約為1456.43億元，而去年初其制定的銷售目標(biāo)是1500億元。（財(cái)聯(lián)社）