新年第一天,不少人收到了一份大禮包,那就是存量房貸利率下調。
存量房貸利率下調,這是去年就已經官宣的利好政策。不過,很多人卻是要等到今天(1月1日),才算是真正領到了這份大禮包。

首先是在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的客戶。由于公積金利率執(zhí)行年度調整政策,即每年1月1日調整,因此從今天起存量公積金貸款利率將統(tǒng)一調整為:首套2.85%二套3.325%。2024年5月18日之后發(fā)放的公積金貸款,已經按照最新利率調整,今天則不作調整。
以首套房貸為例,利率調整前為3.1%,調整后為2.85%,創(chuàng)下歷史新低。若是100萬元30年等額本溪還款方式,月供將由4270元降至4135元,30年總利息可省4.8萬余元。
其次是部分存量商貸客戶。2024年11月,房貸利率重定價周期調整,有人選擇貸款發(fā)放日作為重定價日,也有人選擇1月1日作為重定價日。重定價日也即利率調整日,若選擇1月1日,則從今天起調整利率。

按照規(guī)定,存量房貸利率調整統(tǒng)一調整為LPR-30BP。由于LPR(5年及以上)最新數(shù)據(jù)為3.6%,此次存量房貸利率相應調整為3.3%。調整前不少存量房貸利率都在4%以上,也就是至少降了0.7個百分點,若是300萬元30年等額本息還款方式,月供減少1200元左右。
此外,如果你選擇了3個月的重定價周期,接下來可以密切關注每月20日公布的LPR數(shù)據(jù)。如若3個月內LPR下調,那么在下一個重定價日,你的房貸利率也會相應下調。
