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文/馬繼華（微信公眾號：馬繼華）

風波還是來了，雖然可能時間上有點晚，但該來的必須來，伴隨著中國一二線幾個大城市的房價突發(fā)暴漲，中國最大的房地產中介之一鏈家也被推上了風口浪尖。

與以往中介的種種惡行不同，鏈家這次的問題要嚴重的多，因為其創(chuàng)新出來的所謂理財業(yè)務，其原理幾乎就是2015年中國股市暴漲暴跌的推手借尸還魂，以互聯網金融創(chuàng)新為名的場外配資，披著P2P外衣卻從事違規(guī)操作的炒房融資工具。

這次的事件首先是從兩個案件被揭露出來，而到現在也許還只是冰山一角，鏈家為購房者的首付款提供“合法”的“貸款”供應，收取相當高的利息，而借助壟斷買賣雙方資源的方式，將購房款間接的納入到了資本流之中，以小博大以新增替舊賬，這樣的金融游戲只有在房價暴漲的時候才能風生水起，也會助長炒作從而讓房價暴漲，但歷史早已經證明，這樣的游戲從來不會長久。

房地產中介是個不錯的生意，但也是個最容易臭名遠揚的行業(yè)，如果管理不善，在利益的驅使下，會做出種種出格的事情，鏈接的發(fā)展軌跡也無不證明了這一點。

互聯網已經如此的發(fā)達，但中國的房地產中介行業(yè)依舊是跑馬占地，在大城市的繁華街區(qū)，一家一家的中介門店鱗次櫛比，搶占的都是最好的臨街位置，這些租金不菲讓各行各業(yè)的商家都難以承受的地段在中介這里卻無所畏懼，可見中介們的收益有多高。

房地產中介是一個期盼著房價不斷上漲，但也并不怕房價跌的高低通吃的行業(yè)，最怕的是沒有交易，所以，中介們最主要的就是要在房價漲時忽悠社會上的購買方還會繼續(xù)漲繼續(xù)大漲，鼓動大家趕快買，如果房價下跌，中介又會向賣主鼓動房價繼續(xù)探底的可能向買主忽悠已經不會再跌合適出手，總之，只要有買賣，中介就在傷害。

傳統(tǒng)的房地產中介是收取交易傭金為生，所以才會“鼓吹”交易，一方面鼓動客戶買買買賣賣賣，另一方面就是挖空心思將房源與買主掌握在自己手中。所以，即便互聯網是去中介化的好工具，可一直不能讓房地產中介公司遭受打擊。最簡單的，我們看到的幾乎所有的房地產信息網站上，中介們都會通過注水或者其他更先進的方式將其中的信息占領，不管是買房還是租房，滿屏都是中介，那些打著中介勿擾的信息也會變成中介的信息。

不過，即便以鏈家為代表的中介們使用了各種手段來抵抗互聯網的去中介化，但壓力還是在增加，被互聯網徹底改變的結局是注定的。于是，鏈家們開始主動觸網自我革新，而且還在探索新的模式，在最近兩年火爆的互聯網金融讓其看到了轉變掙錢思路的機會。

以前的中介主要的合法收入來源都是主要靠傭金，以促進交易為手段，借助互聯網金融的工具，鏈家率先向靠金融業(yè)務收入轉型，變成了以促成交易為手段。

乍看起來，這種模式不錯，促成房屋交易，算是商業(yè)成功，也是促進了整個社會經濟的繁榮，但這種促成卻是在繼承了傳統(tǒng)中介一切陋習的基礎上，促成變成了推手，推動的是社會上本已極其嚴重的炒房或者缺乏購房能力者的“次貸”，非常容易引發(fā)社會炒作甚至金融系統(tǒng)性風險從而爆發(fā)金融危機。

可能很多人使用過鏈家的購房貸款業(yè)務，比如，自己的首付不夠，銀行即便想貸款都無能為力去購房，這個時候，鏈家卻大膽的向你提供貸款，自然就實現了購房置業(yè)的夢想，這是一個善良的金融支持項目?？墒?，這些貸款的資金從何而來呢？最好的出處就是P2P，也就是一些有錢人通過鏈家提供的通道貸款給你，收取和社會上的理財相似的利息，還有一種便是所謂的鏈接員工貸款給你的，這些錢很有可能是鏈家的“自有”資金，這些資金有可能來源于P2P的自融，也有可能是托收的購房款的賬期余額，總之，任何一個來源都會是金融違規(guī)，因為風險都極大。

如果買房融資的都是自助，賣房變現都是為了拿錢，那風險還好控制，即便出了問題也是個案?？墒?，當很多人是在用杠桿資金連環(huán)炒房，一房抵押再買一房，親戚朋友籌資來集體炒房，出現問題之后就會是連鎖反應造成整個資金鏈斷裂，有些人買賣房屋之后還會降資金挪作他用，一旦資金無法回帳，風暴就會瞬間發(fā)生。

俗話說，騙子不可怕，就怕騙子有文化。從目前已經曝光出來的情況看，鏈家存在沒有資質情況下進行放貸業(yè)務，由自己注冊的關聯公司負責“擔保”，也存在自設資金池的重大嫌疑，種種跡象都指向了與E租寶類似的幕后。鏈家的金融業(yè)務存在違規(guī)已經是被證實，到底違規(guī)到什么程度，還需要有關部門繼續(xù)給出答案。

金融業(yè)務的基礎是誠信，可中國的房地產中介最缺乏的就是誠信，以這樣的行業(yè)或企業(yè)基礎去經營金融業(yè)務，而且是資金量極大的房地產相關“地下”融資，雖然披上了P2P的外衣，也難以掩蓋中介買賣通吃的傳統(tǒng)套路，風險不得不引起整個社會的高度關注。

鏈家的金融游戲風波也暴露出中國互聯網金融監(jiān)管的巨大問題，P2P這樣的金融業(yè)務竟然只是各地地方政府的非專業(yè)機構在管理，充斥了地方利益保護和工具化利用的無限可能，投資者的利益便很難得到保證。

看遍全世界，沒有一個國家像中國這樣房地產中介遍布街頭，看遍世界歷史，也沒有一個國家像中國這樣以炒房作為發(fā)家致富的唯一快捷通道，更沒有一個國家曾經讓房地產泡沫積累到如此程度。全民炒房再起，甚至有人在網上發(fā)出了“隨便買，有錢就買，沒錢就借錢去買，只要買到就是賺到”這樣的呼聲，如果再加上一些披著新型互聯網金融工具的融資創(chuàng)新推波助瀾，后果不堪設想。（轉自：騰訊科技，原標題：鏈家的房產中介創(chuàng)新為何如此招人恨？，原網址：http://tech.qq.com/a/20160302/009586.htm，來源：馬繼華）