●別墅規(guī)劃何來 規(guī)劃局：沒同意過建別墅

　　然而，世茂·九溪墅項目為何能夠取得規(guī)劃許可?

　　張家港市規(guī)劃局副局長張宇洲告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“我們在最開始出具過一份建設(shè)用地選址意見書，給他們審批，要求開發(fā)商建設(shè)的必須是普通住宅，從沒同意過建別墅，也不可能同意。普通住宅我們允許他們符合容積率規(guī)定的情況下建雙拼住宅、聯(lián)排住宅及疊加住宅，我們局沒有審批過一塊別墅用地。”

　　“世茂·九溪墅別墅絕對沒有獨棟，倒是有可能一戶人家買了整體雙拼的住宅然后將中間打通了，但這和我們規(guī)劃局沒有任何關(guān)系，他們實際是兩戶也是辦理了兩本房產(chǎn)證。”張宇洲稱。

　　就此，世茂方面極力否認建獨棟別墅一事。一位自稱世茂集團置業(yè)公司企劃部門負責(zé)區(qū)域媒體對接的楊姓女士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，經(jīng)過了解核實，公司從未對外宣傳過世茂·九溪墅是高檔別墅項目，也絕對沒有宣稱有獨棟別墅，可能是銷售人員為了銷售所為，這需要進一步的核實。關(guān)于世茂·九溪墅出現(xiàn)的質(zhì)量問題，公司層面很重視，目前了解到的大部分房是合格的通過驗收的，少部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題，我們會按照要求整改到位，如果業(yè)主們要求退房，我們也會嚴格按照合同要求來處理此事。

　　該楊姓女士進一步解釋稱，“世茂·九溪墅項目應(yīng)該不存在別墅的概念，只是低密度住宅。我們低密度住宅有雙拼、聯(lián)排和疊加等，而容積率應(yīng)該是符合國家要求及相關(guān)部門規(guī)定要求的容積率小于等于1.3，至于獨棟別墅容積率0.7左右的說法可能只是個別地段。至于有業(yè)主買了連體的雙拼住宅，按規(guī)定辦理了兩本房產(chǎn)證，然后業(yè)主自己為了方便在裝修時打通，我們也不便多言，這種情況也是存在的。”

　　據(jù)世茂集團官網(wǎng)介紹，集團已經(jīng)發(fā)展成為以世茂房地產(chǎn)(00813。HK)及世茂股份(600823，SH)兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團。今年3月，世茂集團副主席許世壇曾公開表示，經(jīng)歷了2015年對三四線城市積壓庫存的清理，未來世茂房地產(chǎn)將主要聚焦一二線城市拿地。

　　記者注意到，對于整個世茂集團而言，經(jīng)營壓力可謂不小。世茂房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月份，其2016累計銷售金額為244億元，同比增幅4%，完成全年670億元銷售目標(biāo)的36%。另外，世茂股份2016年1~6月實現(xiàn)合同簽約75億元，同比持平;實現(xiàn)合同簽約面積46萬平方米，同比減少18%;截至6月末，完成全年銷售目標(biāo)的42%。