或許有一天，我們會(huì)感慨，廈門(mén)3萬(wàn)元/㎡的住宅“真便宜”。

　　回頭看看2016年，從消滅1萬(wàn)元/㎡+住宅，到基本消滅2萬(wàn)元/㎡住宅（廈門(mén)目前僅3家左右2萬(wàn)元/㎡內(nèi)主售住宅新盤(pán)），廈門(mén)這座城，僅用了半年時(shí)間。而站在2017年2月這個(gè)調(diào)控風(fēng)聲依然趨緊的時(shí)間點(diǎn)，我們發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)3萬(wàn)元/㎡內(nèi)的房源真不多了。在地價(jià)普遍3萬(wàn)元/㎡內(nèi)的當(dāng)下，3萬(wàn)元/㎡內(nèi)樓盤(pán)，很快就會(huì)像“稀有動(dòng)物”，值得每一個(gè)剛需去珍惜。

　　廈門(mén)3萬(wàn)元/㎡以下在售住宅類(lèi)新盤(pán)約14家 多盤(pán)剩余房源不多

　　據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前廈門(mén)3萬(wàn)元/㎡內(nèi)在售住宅類(lèi)新盤(pán)只剩14個(gè)左右（以高層為主），其中同安最多，集美其次，海滄最少。我們發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)現(xiàn)在處于這個(gè)價(jià)格段的住宅類(lèi)新盤(pán)，有許多剩余房源不多，它們接近或已進(jìn)入尾盤(pán)階段。

　　這其中，位于海滄的西雅圖，是全海滄唯一穩(wěn)定在售3萬(wàn)元/㎡內(nèi)住宅的新盤(pán)。不過(guò)該盤(pán)已經(jīng)正式進(jìn)入尾盤(pán)階段，符合該價(jià)格段的房源基本是大戶(hù)型樓中樓，且所剩房源不多。

　　和西雅圖情況類(lèi)似的，還有同安中海萬(wàn)錦熙岸和欣盛豐森林海。中海萬(wàn)錦熙岸目前在售房源面積在88㎡到129㎡間，價(jià)格在2.6萬(wàn)元/㎡左右。這批房源總體數(shù)量也不多，且一直呈現(xiàn)快速遞減趨勢(shì)。而欣盛豐森林海僅有少量大戶(hù)型在售。此外，集美的鳳凰花城、新城際廣場(chǎng)，以及剛開(kāi)售最后高層產(chǎn)品的聯(lián)發(fā)欣悅灣，在售房源都稱(chēng)不上充足。

　　現(xiàn)在新房市場(chǎng)上，能說(shuō)自己3萬(wàn)元/㎡內(nèi)住宅房源充足的，恐怕只有“灌口雙雄”招商萊頓小鎮(zhèn)和翔鷺湖畔學(xué)府（該盤(pán)放風(fēng)價(jià)在3萬(wàn)元/㎡內(nèi)）。不過(guò)這兩個(gè)樓盤(pán)推盤(pán)節(jié)奏并不快，對(duì)市場(chǎng)低價(jià)房源補(bǔ)充速度有限。

　　今年補(bǔ)倉(cāng)3萬(wàn)元/㎡以下房源看這幾家 高價(jià)地圍城它們將如何表現(xiàn)？

　　市場(chǎng)上3萬(wàn)元/㎡以下樓盤(pán)不算多，而今年預(yù)計(jì)新入市的3萬(wàn)元/㎡以下樓盤(pán)及新房源更少。我們?cè)谀昵安缺P(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于集美杏北的夏商新紀(jì)元還有房源未推，參照其之前價(jià)格，若今年上半年入市，則價(jià)格在3萬(wàn)元/㎡應(yīng)是大概率。

　　此外，位于環(huán)東海域的特房銀溪墅府，也有一批新房源未推，這批房源也是環(huán)東海域“補(bǔ)貨”3萬(wàn)元/㎡以下房源的主力。由于今年入市的純新盤(pán)前身大多是高價(jià)地，所以在純新盤(pán)方面“補(bǔ)貨”樓市的絕大多數(shù)房源，房?jī)r(jià)都將在3萬(wàn)元/㎡以上，甚至4萬(wàn)元/㎡以上。

　　不過(guò)在純新盤(pán)中，還是有“漏網(wǎng)之魚(yú)”，位于集美后溪公交樞紐站附近，由正新房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新盤(pán)理想城，由于區(qū)位因素限制，其房?jī)r(jià)較大概率在3萬(wàn)元/㎡內(nèi)，參照該項(xiàng)目12萬(wàn)㎡總建，其應(yīng)會(huì)成為今年低價(jià)純新盤(pán)“補(bǔ)貨”的主力。而位于集美廈門(mén)北站板塊的純新盤(pán)新城際福邸和永同昌廣場(chǎng)，參照其附近新城際廣場(chǎng)售價(jià)，也有些許可能售價(jià)落在3萬(wàn)元/㎡以下區(qū)間，只不過(guò)這兩個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)期以來(lái)“動(dòng)靜很小”，何時(shí)入市尚未可知。

　　總而言之，在高價(jià)地圍城的現(xiàn)狀下，廈門(mén)輸出一批3萬(wàn)元/㎡以下的住宅新房源，都像在輸出一段廈門(mén)原先低地價(jià)時(shí)代的“歷史”。這批房源銷(xiāo)售表現(xiàn)如何，都將直接左右廈門(mén)新房成交均價(jià)。再過(guò)幾年，當(dāng)廈門(mén)新房市場(chǎng)“遍地改善”，或許我們就該懷念3萬(wàn)元/㎡以下房源，還能活躍在市場(chǎng)上的現(xiàn)在。