臺(tái)海網(wǎng)4月2日訊 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，3月31日，雅居樂(lè)公布2013年銷(xiāo)售目標(biāo)為420億。有機(jī)構(gòu)以雅居樂(lè)去年合約銷(xiāo)售金額為參照，并從年初至今雅居樂(lè)銷(xiāo)售金額為70億，落后同行來(lái)看，指出這一目標(biāo)的提出具有“挑戰(zhàn)性”。
與此同時(shí)，過(guò)去數(shù)年，雅居樂(lè)欲轉(zhuǎn)型為多元化的高質(zhì)發(fā)展商，把業(yè)務(wù)拓展到廣東之外。但繼清水灣模式之后，南京浦口項(xiàng)目發(fā)展多次遇阻，加上過(guò)分倚重的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)能帶來(lái)可觀(guān)收益，該公司的多元化發(fā)展戰(zhàn)略同樣堪憂(yōu)。
逆市調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)
雅居樂(lè)2012年年報(bào)顯示，雅居樂(lè)于2012年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額為330.7億元，較2011年上升約5%；合約銷(xiāo)售面積為324.0萬(wàn)平方米，為全年目標(biāo)315億元的105%；合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10207元。
同時(shí)，雅居樂(lè)也提出今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為420億元，合同銷(xiāo)售面積370萬(wàn)平方米，較2012年實(shí)際銷(xiāo)售提高27%。
從已發(fā)布的上市房企的年報(bào)中看出，中海，保利、恒大、華潤(rùn)置地、招商、富力、綠城等多家標(biāo)桿房企紛紛上調(diào)了2013年銷(xiāo)售目標(biāo)，拿地和推盤(pán)熱情也有明顯上漲。
與其他房企調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)不同，雅居樂(lè)420億的目標(biāo)一經(jīng)提出，便有機(jī)構(gòu)發(fā)報(bào)告稱(chēng)，其2013年設(shè)定了較為激進(jìn)的銷(xiāo)售目標(biāo)，并認(rèn)為這是一個(gè)很有挑戰(zhàn)性的目標(biāo)。
花旗稱(chēng)，雅居樂(lè)去年合約銷(xiāo)售金額330億，跑輸同行的28%增長(zhǎng)，而年初至今銷(xiāo)售金額70億，亦落后同行。
或存資金壓力
花旗認(rèn)為，直至3月24日，未入帳銷(xiāo)售金額僅為170億，只為今年目標(biāo)的40%，為行業(yè)中最低；雅居樂(lè)地理分布集中，加上動(dòng)工面積增長(zhǎng)溫和，令其銷(xiāo)售增長(zhǎng)受限制。
對(duì)于主戰(zhàn)場(chǎng)在廣東和海南的雅居樂(lè)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期來(lái)倚重旅游地產(chǎn)發(fā)展，而此前較為看好的海南項(xiàng)目貢獻(xiàn)減少，令雅居樂(lè)毛利率由2011年的53.8%，跌至41.4%。
據(jù)了解，雅居樂(lè)2012年的負(fù)債率并沒(méi)有明顯改善，加上業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2013年，雅居樂(lè)總資本開(kāi)支約為416億元，高于業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的現(xiàn)金流，被指存資金壓力。
資金壓力、轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略不明晰、毛利率的下降等因素的加劇都在一步步讓曾經(jīng)華南五虎之一的雅居樂(lè)光環(huán)略顯暗淡。
此前公布的2012年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜顯示，雅居樂(lè)在同行業(yè)中排名17，回首往年，雅居樂(lè)2011年排名11，2010年排名14。
多元化發(fā)展受阻
資產(chǎn)負(fù)債緊張使得雅居樂(lè)的多元化發(fā)展顯得尤為沉重。不僅表現(xiàn)在地域分布上，更是貫穿在整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略中。
資料顯示，經(jīng)歷退地傳聞和容積率風(fēng)波的南京浦口區(qū)的地王項(xiàng)目，曾經(jīng)被看作雅居樂(lè)走出主戰(zhàn)場(chǎng)的重要一步。然而，還沒(méi)等坐穩(wěn)山頂，雅居樂(lè)這一外擴(kuò)戰(zhàn)略便出現(xiàn)了銷(xiāo)售窘境。
不僅如此，從2007年便轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)的雅居樂(lè)，卻因過(guò)分倚重旅游地產(chǎn)項(xiàng)目而影響了雅居樂(lè)的短期市場(chǎng)銷(xiāo)售情況和資金回籠。
這些問(wèn)題出現(xiàn)后，雅居樂(lè)也在一定程度上開(kāi)始注意向高周轉(zhuǎn)靠近。據(jù)悉，雅居樂(lè)已于近日提出在二、三線(xiàn)城市發(fā)展一些小支出、快周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目。
對(duì)于發(fā)展基調(diào)已經(jīng)固化的企業(yè)，要想在短時(shí)間內(nèi)“掉頭”確實(shí)是操之過(guò)急。但業(yè)務(wù)區(qū)域過(guò)于集中和資金沉淀嚴(yán)重，無(wú)疑已經(jīng)成為該公司多元化發(fā)展的阻礙因素。(房企新觀(guān)察 張金鳳)
