3月31日當天，維權業(yè)主們和國瑞地產相關負責人舉行了溝通會。新京報記者 方王洋 攝 
房屋的局部保暖層暴露在外。 
房屋內存在水泥塌陷、裂縫等問題。
永清國瑞生態(tài)城陷入“質量門”
準業(yè)主維權焦點主要是小區(qū)規(guī)劃和房屋質量問題，國瑞地產回應稱部分問題已在整改中
本版圖片/維權代表供圖(除署名外)
臺海網(微博)4月11日訊 據新京報報道，本應是歡天喜地地入住新房，卻變成了四處維權。3月31日，一百多名永清國瑞生態(tài)城的準業(yè)主們聚集在國瑞地產位于珠市口的公司總部門前，個個身穿維權的黃T恤，要向該公司“討個說法”。
維權代表告訴記者，此次維權的重點集中在小區(qū)的規(guī)劃問題上，永清國瑞生態(tài)城的小區(qū)規(guī)劃和前期宣傳不符，同時房屋質量問題也令人擔憂。國瑞地產方面表示，目前項目尚未交房，將會盡量解決各方面的問題，部分問題已在整改中。
小區(qū)規(guī)劃與實際不符
3月31日中午記者趕到維權現場了解到，這次維權的重點集中在小區(qū)的規(guī)劃問題上。
“由于小區(qū)的規(guī)劃和前期宣傳十分不符，導致我們自家的花園、綠化帶、步道等都遭到不同程度縮水?！本S權代表之一的馬先生介紹。
準業(yè)主們介紹，銷售在宣傳時發(fā)給業(yè)主選房參考的小區(qū)地形規(guī)劃圖中顯示，樓間直接落差產生的最大高度為0.5米。但實際上不少前后樓座的高低落差達1.5米，直接影響后方樓座一層的采光，一層臥室沒有陽光，也導致了南花園的日照時間不足。
同時，根據開發(fā)商售房時用于宣傳的小區(qū)園林規(guī)劃圖顯示，10號樓和11號樓中間有可提供公共活動的綠化景觀帶；小區(qū)最東側沿永定河故道有園林景觀和公共活動區(qū)域的規(guī)劃；中心湖周圍也有綠化和公共活動區(qū)域的規(guī)劃。但根據目前的情況看，這些都沒有建設，或有明顯縮水。
最令準業(yè)主們無法接受的是，很多準業(yè)主發(fā)現，目前劃定的各戶花園面積相比銷售產品時所承諾的面積有縮水。
“上周找了專業(yè)的勘測人士去驗房，說是我家的花園面積至少縮水了30%?！痹谠擁椖抠徺I了一套220平方米雙拼戶型的張女士表示，當初選擇這個項目，主要就是看中戶型附帶的花園。而且在選定房源時，也是根據銷售提供的花園面積表來進行的選房，“花園面積的縮水也就意味著房子的單價變高了嗎？”
房屋質量令準業(yè)主擔憂
除了規(guī)劃與宣傳不符帶來的問題，質量問題也成為業(yè)主們維權的重點。
“原本承諾的3.3米的層高，如今儼然已經成為2.8米。大部分業(yè)主房屋的外立面、樓梯用材、窗戶等都存在不同程度的質量問題?！睆埮拷榻B。
多位準業(yè)主表示，驗收房屋時發(fā)現，房屋的外立面單薄，存在不平整、脫落、裂縫、塌陷等問題，局部的保暖層暴露在外。
“房屋內多處水泥塌陷、裂縫。勘測人士說是因為水泥和沙子的調配比例不合規(guī)造成的。而且樓梯臺階塌陷，踩上去水泥就會掉渣，而且護欄也來回晃動，十分不安全?！睆埮拷榻B。
記者在采訪中了解到，除了上述問題，房屋墻體裂縫、四周墻角與地板溝壑明顯、門框安裝不合規(guī)、窗框脫落、玻璃碎裂、管道位置設計不合理等也是業(yè)主們反映的普遍問題。
急于交房引發(fā)質疑
實際上，永清國瑞生態(tài)城的準業(yè)主們自去年11月起就正式開始維權。
“其實早在去年11月就有小部分業(yè)主發(fā)現了質量問題。但大家團結起來維權，主要是因為去年12月的一則驗房通知書。”維權代表章先生表示，項目的購房合同約定是今年5月8日收房，但去年12月份，業(yè)主們陸續(xù)收到國瑞方面寄發(fā)的《客戶驗房通知書》，通知中包含“如您未能如期辦理收房手續(xù)，仍視為我 (公)司已按期交房”的條款，令本來就對項目有諸多不滿的業(yè)主著慌。
如此急著交房為哪般？“開發(fā)商急于交房無疑是出于逃避責任的目的。如果房屋不符合交付條件，那就是開發(fā)商無法交付房屋的問題。一旦房屋交付了，就會轉化為房屋的質量問題，這兩者的性質和嚴重性完全不同?！币晃恢槿耸拷榻B。
雖然經過永清縣建設局書面證明，該項目并沒有達到驗收標準，業(yè)主不必提前收房，但準業(yè)主們向開發(fā)商提出的小區(qū)規(guī)劃和房屋質量問題卻一直未能得到明確回復?！拔覀儸F在希望開發(fā)商能夠在正式交房之前對質量問題進行認真整改，對于不能修改的部分給予我們一定的經濟賠償?！?/P>
針對準業(yè)主提出的問題，國瑞地產方面表示，將會盡量解決各方面的問題，部分問題已在整改中。但不少問題仍需要現場考察，制定具體的整改方案。
專家說法
中消協(xié)消費者權益保護律師團團長邱寶昌
未達交房條件 購房者可拒收
宣傳材料中的規(guī)劃情況與社區(qū)實際建設情況不符，這其中涉及虛假宣傳問題，購房者可以到消協(xié)、工商等部門投訴，要求開發(fā)商履行要約。對于房屋質量存在問題的，購房者可以要求開發(fā)商進行維修。如果到了交房時間，項目仍不具備合同中約定的交房條件，購房者可以選擇拒收，并根據合同約定要求一定的延期交房賠償。
本版采寫/新京報記者 方王洋
