據中華工商時報報道，目前正在虛擬經濟中大攪泡沫的資金，將蹈溫州與鄂爾多斯的覆轍。
正常的市場是東部地區(qū)經濟發(fā)展、成本上升，溢出到成本較低的中西部地區(qū)，從一線城市轉移到三、四線城市。但房地產泡沫，逆轉正常的溢出方向，提前毀滅了實體經濟。商業(yè)地產泡沫的表現最明顯，購買商業(yè)地產用于轉手，售價與租金上升，投資回報率下降到警戒線水平。
3%-5%的投資回報率，是商業(yè)地產泡沫的征兆。如果大部分商業(yè)物業(yè)投資回報率低于3%,那我們就靜等泡沫破裂吧。
消費上升乏力影響到商業(yè)地產。今年上半年，萬達集團董事長王健林坦言，“中國的經濟困局已反映到消費環(huán)節(jié)。一是消費人次下滑。以前每年每個廣場的人流同比增長兩位數，但今年跌至個位數，增長緩慢；二是客單價下降。無論超市、百貨，還是服裝、餐飲，客單價同比都在下降；三是商家減少開店。過去超市、時尚品牌開店是來者不拒，給多少店開多少店，但今年商家的開店計劃大幅度減少?！?/P>
商業(yè)情況不妙。國內主流零售企業(yè)上半年的凈利潤增幅下降，滑坡最大的是人人樂商業(yè)，降幅高達137.37%.中國連鎖經營協(xié)會對百強企業(yè)的調查顯示，去年，國內連鎖零售企業(yè)人工費用上漲26%,零售企業(yè)的租金成本漲幅也達到了10%,而且未來5年，零售業(yè)將迎來門店租賃到期的高峰，這是一場殘酷的削骨戰(zhàn)，商業(yè)地產的收益大幅上升，幾乎處于臨界點。目前可能有紙面富貴，未來將無法兌現。
