中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月8日-10月14日)全國54個(gè)主要城市新房成交量合計(jì)為59929套，較十一黃金周環(huán)比上漲了210%。而最近25周里，僅有8周的成交量超過6萬套，長假后第一周的成交量可以說已經(jīng)恢復(fù)到比較高的水平。
在一線城市中，北京上周簽約2630套、上海簽約3142套、廣州簽約2964套、深圳簽約831套，均位列最近10周的成交量前列。二線城市中，天津簽約1663套、重慶簽約1992套、成都簽約1992套、杭州簽約1393套，環(huán)比漲幅均超過一倍以上。
同時(shí)，中指院最新的報(bào)告顯示，上周其監(jiān)測的40個(gè)城市中，半數(shù)城市同比增長，環(huán)比則僅廈門成交略有下降，其余城市均有大幅增長。與去年同期相比，20個(gè)城市周均成交同比增長，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達(dá)到275.37%。重點(diǎn)城市周均成交同比漲跌各半，南京漲幅最大，為34.91%；而天津跌幅最大，為21.45%。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，國慶假期樓市成交低迷而節(jié)后反彈，一方面是雙節(jié)期間未來得及備案的延期備案的結(jié)果，另一方面主要還是得益于剛需盤的支撐作用，“相對(duì)來講，十一黃金周的成交低迷更多是由于假期期間有的城市交易中心不備案，從而影響了成交數(shù)據(jù)。”
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲。
張宏偉認(rèn)為，在股市大盤走低、通脹預(yù)期、人民幣升值壓力、資金缺乏投資渠道的市場環(huán)境之下，勢必會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)成為資產(chǎn)保值升值的首選投資項(xiàng)目之一，這一定程度上也會(huì)助推房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)回升，從而最終傳導(dǎo)到價(jià)格的上漲與反彈。
“從價(jià)格未來趨勢角度來看，當(dāng)前由于樓市政策微調(diào)，成交量逐步回暖，房價(jià)降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房價(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失?！睆埡陚フf。
張宏偉認(rèn)為，市場“基本面”開始好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)資金面不太緊張，防止房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈成為明年樓市甚至更長時(shí)間段內(nèi)調(diào)控的重要課題。不過他也指出，基于這一背景，“去投資化”的限購限貸政策短期內(nèi)尚不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)，外來的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，限購政策有可能明年會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn)
