買賣過道交易遭質(zhì)疑

　　不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民普遍對“學(xué)區(qū)過道”交易表示質(zhì)疑。記者在中介公司門口偶遇兩位前來看學(xué)區(qū)房的家長，“買過道？第一次聽說，感覺不靠譜，萬一不能落戶，也不能居住，還不得砸手里。”市民閆女士說。

　　而大耳胡同附近居民呂先生也表示，在“私產(chǎn)”性質(zhì)的平房中買賣過道的事以前也有過，“大部分人是為了孩子上學(xué)落戶，但也聽說過有人購買后想在過道搭房，畢竟不想花百萬元只買個學(xué)位，還是想就近上學(xué)吧，不過后來有鄰居舉報，被民警勸解了。”他特意帶著記者來到一戶小院，院內(nèi)住戶講述，該院過道前兩天剛剛賣出，“就怕有的買主有占道想法，所以我一再叮囑中介，交易前一定得和買主講好規(guī)則。雖然產(chǎn)權(quán)是你的，但路權(quán)是大家的，別沒事找事。”

　　購買要謹(jǐn)慎落戶不確定

　　為了打消記者能否落戶的顧慮，此前銷售人員特意出示了29號過道的房本復(fù)印件，“這過道上雖然沒房屋，但房本上仍顯示為住宅，只是私人院落做規(guī)劃時將這個位置設(shè)為過道。”同時，銷售人員表示可在購房合同書補充條款里注明中介保證所購房屋可以落戶的內(nèi)容。

　　不過記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過道落戶說存在著諸多“不確定性”。西城房屋管理局表示，如過道具有房屋所有權(quán)證可以正常辦理買賣過戶，能否落戶需咨詢屬地派出所。記者致電大柵欄派出所房管科，工作人員表示，一般情況下，在產(chǎn)權(quán)證上規(guī)劃用途一欄注明住宅的房本可以辦理落戶，不過如果房本中含房屋和過道兩項明細(xì)，房主拆開出售過道時，應(yīng)注意規(guī)劃用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也透露，如買房者單獨購買過道，在辦理落戶手續(xù)時可能會遇到意想不到的麻煩，落戶時社區(qū)民警會親赴實地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實為過道，不能住人，可能不予落戶。

　　　提醒家長應(yīng)先了解情況

　　實驗一小前門分校招生辦的老師提醒廣大家長，各區(qū)適齡兒童數(shù)量、入學(xué)政策和學(xué)校劃片范圍每年都有變數(shù)，家長購房前應(yīng)先通過教育局了解當(dāng)年情況。

　　對于購房時的注意事項，北京觀道律師事務(wù)所主任律師朱金元表示，業(yè)主購買學(xué)區(qū)房時一定要提高風(fēng)險意識，爭取將戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件，以及中介的承諾等相關(guān)事項在合同中寫明，明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。