一邊是一二線城市房?jī)r(jià)高漲、地王頻出而不得不限購(gòu)、限貸，一邊是三四線城市和部分二線城市不斷出臺(tái)去庫(kù)存政策。下半年樓市政策將怎么走?

在14日的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在談及地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫(kù)存。下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類(lèi)施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

下半年因城施策

趙辰昕說(shuō)，對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲;對(duì)三、四線等商品房庫(kù)存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

“同時(shí)，應(yīng)以滿足居民合理住房需求為目標(biāo)，以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。” 趙辰昕說(shuō)。

中國(guó)指數(shù)研究院的相關(guān)報(bào)告顯示，2016年上半年，各級(jí)城市住宅價(jià)格均累計(jì)上漲，一線城市上半年累計(jì)上漲12.79%，漲幅較去年同期擴(kuò)大7.62個(gè)百分點(diǎn);二線城市累計(jì)上漲5.33%。

在今年3月滬深等一線城市收緊限購(gòu)等調(diào)控政策后，以二線“四小龍”(合肥、廈門(mén)、蘇州、南京)為代表的二線核心城市和環(huán)一線城市房?jī)r(jià)“接力”上漲。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，半年來(lái)，合肥房?jī)r(jià)上漲了39.57%，高居榜首。蘇州和廈門(mén)分別上漲了31.43%和24.59%，分列三四位。南京半年漲幅也達(dá)到了18.25%。此外，緊鄰北京的三線城市廊坊，半年漲幅達(dá)33.37%，漲幅位居第二。緊鄰深圳的東莞半年上漲21.68%，漲幅位居第五。此外珠海、天津、武漢等城市漲幅也都超過(guò)了10%。

在高漲的態(tài)勢(shì)之下，在3月份上海、深圳加碼調(diào)控后，最近房?jī)r(jià)上漲最迅速的兩大二線城市也都出臺(tái)了限貸政策，再加上此前已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的南京、蘇州和廊坊等城市，整體調(diào)控趨勢(shì)出現(xiàn)了明顯改變。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，在市場(chǎng)分化的情況下，過(guò)去全面寬松的調(diào)控政策也開(kāi)始了明顯的分化，“托底蓋帽”開(kāi)始出現(xiàn)。房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)升級(jí)到“一城一策”。