合肥：供不應(yīng)求中的火爆

6月末的土地拍賣上，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，其累計(jì)攬金195.71億元，上述出讓土地中有7塊土地溢價(jià)率已經(jīng)超過(guò)200%。作為長(zhǎng)三角最后一個(gè)火爆的二線核心城市，合肥也引起了政府關(guān)注。

2016年8月9日，合肥出臺(tái)“史上最嚴(yán)”限貸政策。在合肥有一套房的情況下，有2次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的不再受理住房貸款申請(qǐng)。有兩套房的情況下規(guī)定更加嚴(yán)格，有1次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的也不再受理住房貸款申請(qǐng)。無(wú)房和有一套房的情況下，有1次貸款記錄未結(jié)清，首付比例都是50%。同時(shí)，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。根據(jù)新規(guī)，合肥市區(qū)無(wú)房無(wú)貸款，首付比例仍為25%。合肥市區(qū)無(wú)房有1次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%;未結(jié)清，首付比例50%。合肥市區(qū)無(wú)房，有2次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。

巧合的是，2014年 8月1日合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息，自2014年8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢證明。

南京：長(zhǎng)三角最火爆的二線城市

從去年開(kāi)始，南京的房?jī)r(jià)和土地價(jià)格就不斷上漲。

今年7月初，南京迎來(lái)下半年首場(chǎng)土拍，集中出讓10幅地塊，土地位于南京的江寧區(qū)和浦口區(qū)，其中8幅為宅地均設(shè)定了最高限價(jià)。所有徒步土地拍賣吸引了超過(guò)40家房企前來(lái)報(bào)名，包括新城、金地、保利、萬(wàn)科、魯能、旭輝、融信、碧桂園、正榮、仁恒、華潤(rùn)、中南、榮盛、金茂等地產(chǎn)豪門(mén)都加入到了這場(chǎng)搶地游戲中。

但是，最后拿到土地的開(kāi)發(fā)商卻是鳳毛麟角。其中8幅限價(jià)土地僅一幅成功出讓，另外5宗因觸碰最高價(jià)導(dǎo)致熔斷，還有2宗則因?yàn)槎嗉议_(kāi)發(fā)商同時(shí)舉牌，最終無(wú)法確認(rèn)結(jié)果而終止出讓。

南京的土地價(jià)格一高再高，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，南京今年上半年土地出讓金779.7億，位列全國(guó)城市第二位，同比上漲203%，其土地的平均溢價(jià)率超過(guò)90%。

今年8月，南京對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%(除高淳、溧水);擁有1套住房貸款未結(jié)清的家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%(除高淳、溧水)。

而在2014年9月21日，南京發(fā)文取消執(zhí)行3年零7個(gè)月的限購(gòu)，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。