全球豪宅漲幅前四名中國(guó)占三席，廣州漲幅全球第一
中國(guó)豪宅怪象
“85后”買(mǎi)手漸成豪宅新主力，房源豪宅化或頂級(jí)豪宅化會(huì)成趨勢(shì)嗎
文章導(dǎo)讀： 如今，全球豪宅地圖悄然東移，國(guó)內(nèi)明星城市的豪宅市場(chǎng)異軍突起。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報(bào)道
以往，如果拉一張環(huán)球豪宅清單，紐約曼哈頓中城、舊金山太平洋高地、倫敦肯辛頓社區(qū)鐵定占據(jù)前三。西方老牌財(cái)閥和財(cái)富新貴們都熱衷于在這些地方“圈地”，就連最早躋身于中國(guó)財(cái)富榜單前列的知名企業(yè)家們也紛紛在這些地段置業(yè)，“順手”將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)推上千萬(wàn)美元級(jí)別的巔峰。
但如今，全球豪宅地圖悄然東移，國(guó)內(nèi)明星城市的豪宅市場(chǎng)異軍突起。
2016年下半年，上海一棟單價(jià)34萬(wàn)元、總價(jià)2.42億元的別墅成了蘇河灣的名片，無(wú)數(shù)人將之與泰晤士河、哈德孫河類(lèi)比。事實(shí)上，單從價(jià)格看，就連紐約、倫敦的多數(shù)豪宅也有所不及，而這個(gè)價(jià)格卻能在北京海淀覓得知音。
“目前北京、上海頂級(jí)豪宅的門(mén)檻已經(jīng)達(dá)到5000萬(wàn)元/套，這個(gè)價(jià)格就算是在硅谷科技富豪麇集的舊金山灣區(qū)，也能買(mǎi)到金門(mén)大橋附近的豪宅了，這可是全美最昂貴的地產(chǎn)板塊。”一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)董事告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“國(guó)內(nèi)一線城市普通二手豪宅平均單價(jià)已由‘10萬(wàn)+’逼近了20萬(wàn)。 ”
更令人吃驚的是，在全國(guó)性樓市調(diào)控堅(jiān)持了一年多，執(zhí)行效果逐漸步入“深水區(qū)”的大背景下，中國(guó)式豪宅的價(jià)格上升勢(shì)頭有增無(wú)減，甚至在今年一季度打遍全球無(wú)敵手?？偛课挥趥惗氐牟粍?dòng)產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank)2017年第一季全球豪宅指數(shù)顯示，經(jīng)過(guò)對(duì)41個(gè)城市售價(jià)前5%的樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前四個(gè)漲幅最大的城市中，中國(guó)城市占據(jù)了三席之多。
那么，誰(shuí)是國(guó)內(nèi)豪宅漲漲不休的背后推手？豪宅的逆勢(shì)上漲又對(duì)調(diào)控有何影響？這成為了隱藏在這場(chǎng)財(cái)富之巔的神秘游戲有待揭曉的謎題。
“85后”買(mǎi)手漸成新主力
4月底，麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個(gè)新樓盤(pán)。他本身已經(jīng)是這個(gè)開(kāi)發(fā)商的“擁躉”，早在2010年就購(gòu)入了它的二期房源作為婚房，2015年上海樓市暴漲前夕，他以2800萬(wàn)總價(jià)再將兩套兩居室收入囊中。而一年后的這次“踩盤(pán)”被他戲稱(chēng)為“三進(jìn)宮”。
“之前看中的那棟最終沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，開(kāi)的那一棟我們一開(kāi)始嫌棄設(shè)計(jì)有些小缺陷，244平方米的大平層，三個(gè)廁所中有兩個(gè)是暗衛(wèi)，朝北的兩個(gè)臥室大小也不一樣。誰(shuí)知道整棟樓總價(jià)最高的高區(qū)最先被搶光，我們一遲疑就買(mǎi)不到了，當(dāng)天就只剩下了極少數(shù)房源。”麥子對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的“清盤(pán)”速度相當(dāng)之快。據(jù)他介紹，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，因?yàn)槭谴髴?hù)型，所以單套總價(jià)都在2500萬(wàn)元以上。
對(duì)于政府施以重拳的樓市調(diào)控，位于財(cái)富金字塔頂端的麥子表現(xiàn)得并沒(méi)有那么在意。他告訴記者，2015年出手時(shí)的邏輯是要為自己在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)和股市積累的大筆財(cái)富找一個(gè)安放之處，即使看到了政府在2016年堅(jiān)決的調(diào)控姿態(tài)，他依然認(rèn)為稀缺性的優(yōu)質(zhì)房源具有保值功能，成交下滑的當(dāng)下反而是入手時(shí)機(jī)。
麥子的觀點(diǎn)還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，但像他這樣的“85后”買(mǎi)手已然是豪宅市場(chǎng)的生力軍，也正因?yàn)檫@群財(cái)富新貴的存在，成為了支撐豪宅價(jià)格不降反增的支點(diǎn)。“這幾年豪宅買(mǎi)家市場(chǎng)發(fā)生的最明顯變化就是購(gòu)買(mǎi)人群年齡的下移，已經(jīng)快速?gòu)?lsquo;70后’向‘85前’延伸，對(duì)一線城市和強(qiáng)二線城市豪宅更感興趣的是新生代精英。”某個(gè)第一梯隊(duì)豪宅品牌一線營(yíng)銷(xiāo)人士陳麟對(duì)記者解釋。
盡管去年國(guó)內(nèi)各地不斷祭出打壓房?jī)r(jià)的政策，尤其是一線城市嚴(yán)格執(zhí)行限貸、限購(gòu)，但萊坊調(diào)查結(jié)果還是顯示，今年一季度全球豪宅價(jià)格增幅排行榜上，全球41個(gè)主要城市的豪宅價(jià)格年增幅為4.3%，廣州以年增幅36.2%登頂、北京年增幅22.9%隨后、上海也實(shí)現(xiàn)了19.8%的年增長(zhǎng)幅度，成為整張榜單中最耀眼的“中國(guó)兵團(tuán)”。
記者注意到，包括麥子在內(nèi)，這群出現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)的年輕面孔大多來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、IT、新金融等新興行業(yè)，他們都抓住了被投資圈笑稱(chēng)“豬都能起飛”的行業(yè)風(fēng)口，并成功迅速造富。曾操盤(pán)深圳灣豪宅盤(pán)的一位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，早年豪宅客戶(hù)主要是改革開(kāi)放時(shí)期的紅利繼承者，“很多都是來(lái)自外貿(mào)、電子等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的工廠主，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和新金融的創(chuàng)業(yè)人成了財(cái)富積累最快的一群客戶(hù)，所以連續(xù)出現(xiàn)30歲左右的買(mǎi)家個(gè)案。”
麥子也告訴記者，在他的豪宅鄰居中，僅通過(guò)微博、微信粉絲經(jīng)濟(jì)起家的成功創(chuàng)業(yè)者就有多位，其中一位更是一口氣買(mǎi)下了整個(gè)樓面。另?yè)?jù)記者了解，上海本土有幾個(gè)著名公號(hào)的創(chuàng)始人都在湯臣一品、仁恒濱江等老牌豪宅社區(qū)置業(yè)，麥子本人也是網(wǎng)紅博主。
“在過(guò)去10年中，財(cái)富強(qiáng)勁增長(zhǎng)，催生出成千上萬(wàn)的新富豪，我們預(yù)計(jì)未來(lái)10年，中國(guó)超高凈值人士的數(shù)量將增長(zhǎng)140%，新增人數(shù)將超過(guò)20000人，增幅接近美國(guó)。”萊坊高級(jí)董事及中國(guó)國(guó)際資本市場(chǎng)部及國(guó)際投資部主管王璐預(yù)測(cè)說(shuō)。
