上月底，地產(chǎn)類港股上市公司世茂房地產(chǎn)（00813）發(fā)布了半年報(bào)。
數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額較去年同期上升19.3%至358.22億；毛利率由去年同期的28.2%上升至29.6%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)較去年同期上漲4.5%至36.61億。
銷售業(yè)績(jī)方面，世茂房地產(chǎn)上半年簽約額為451.2億，同比上升30.9%；簽約均價(jià)由去年同期的每平米1.42萬(wàn)上漲至1.67萬(wàn)。
鑒于上半年簽約額超出預(yù)期，世茂房地產(chǎn)把800億的年度銷售目標(biāo)調(diào)高至880億。而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，世茂房地產(chǎn)對(duì)內(nèi)提出的要求是，今年要沖刺千億銷售目標(biāo)。世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示，下半年預(yù)計(jì)可售貨源達(dá)到678萬(wàn)平米，全年可售貨值超過(guò)1500億，預(yù)計(jì)去化率保持60%以上。
其實(shí)，2014年，世茂房地產(chǎn)就曾離千億目標(biāo)僅有一步之遙。當(dāng)年，處于上升勢(shì)頭中的世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)702.16億的簽約額，在房地產(chǎn)銷售榜單上僅位列萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、恒大、保利、碧桂園和中海之后，排名第8位。
隨后，世茂房地產(chǎn)采取收縮策略，致力于改善財(cái)務(wù)狀況和降低負(fù)債水平，這也讓世茂房地產(chǎn)這顆昔日冉冉升起的明星和同行大佬的差距逐步拉開。
查詢發(fā)現(xiàn)，2015年和2016年，世茂房地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)簽約銷售額670.4億元、681.2億元。銷售額徘徊不前的世茂房地產(chǎn)，在行業(yè)的排名也逐步下滑。2016年，房地產(chǎn)簽約銷售榜單上，位于第一位的恒大，銷售額為3810億；而世茂房地產(chǎn)總排名已掉到16位。
縱觀整個(gè)行業(yè)，年度銷售額四千億的地產(chǎn)企業(yè)都即將浮出水面，和昔日同行相比，重提千億目標(biāo)的世茂房地產(chǎn)差距明顯。
世茂房地產(chǎn)董事局主席許榮茂也意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。在2016年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，許榮茂坦言，“前兩年銷售增長(zhǎng)很多，但同時(shí)負(fù)債很高，庫(kù)存很大，心理壓力很大，所以這兩年我們主動(dòng)把發(fā)展速度降下來(lái)，把負(fù)債降下來(lái)，把庫(kù)存去掉。”
失速的世茂房地產(chǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)降低了不少。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債569億（借貸509億），較去年同期上升19億；流動(dòng)負(fù)債1218億，較去年同期上漲32億。截至上半年，世茂房地產(chǎn)總負(fù)債1788億，較去年同期上升52億；總權(quán)益2719億，負(fù)債率65.76%，低于行業(yè)平均水平。
作為重資產(chǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，要想提速，企業(yè)對(duì)資金的需求量勢(shì)必會(huì)不斷提高。
為了實(shí)現(xiàn)規(guī)模的擴(kuò)大，前兩年相對(duì)保守的世茂房地產(chǎn)也開始積極拿地。據(jù)許世壇透露，今年的投地預(yù)算是350億元，上半年已經(jīng)投入250億元。此外，有一些比較大的戰(zhàn)略土地，會(huì)在四季度會(huì)拿到，因此今年拿地肯定會(huì)超出預(yù)算，為了確保2018-2019年高速增長(zhǎng)，下半年會(huì)繼續(xù)積極拿地。
行業(yè)分析人士認(rèn)為，從房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展軌跡看，速度的提升和規(guī)模的擴(kuò)張一般都以資金為導(dǎo)向；下一步，提速的同時(shí)如何把債務(wù)水平控制在合理范圍內(nèi)，應(yīng)該是世茂房地產(chǎn)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。（記者 郭曉偉）
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