專家解讀：租購并舉解決夾心層難題
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%。商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.3%。
2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米。
宋清輝認(rèn)為， 2018年樓市將會繼續(xù)加大住房供給保障力度，并加快推出租售并舉等調(diào)控舉措，以抑制樓市投機現(xiàn)象，讓房子回歸居住屬性。宋清輝說，在此背景下，預(yù)計未來租房市場發(fā)展的方向是繼續(xù)增加市場規(guī)模，滿足人民群眾的住房需求。
（宋清輝）
宋清輝指出，為承租人賦權(quán)的“租購?fù)瑱?quán)”成為大部分城市制定租賃試點方案的主要方向。但當(dāng)下，“租購?fù)瑱?quán)”與老百姓的期望還有相當(dāng)大的距離，但“同權(quán)”的方向值得肯定，應(yīng)繼續(xù)大力探索。相信在各地立法推動情況下，“租購?fù)瑱?quán)”一定能夠真正可以實現(xiàn)。
而嚴(yán)躍進則認(rèn)為，推進租購并舉能夠增加房屋租賃市場供給，有效改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場“售賣一條腿長，租賃一條腿短”的情況。也能在租金不會大幅提高情況下，明顯改善居住條件與環(huán)境，提高租房性價比，解決夾心層房屋租賃難題。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，從市場需求角度看，三四線城市的農(nóng)村進城購房、城市棚戶區(qū)改造以及各類改善型購房需求釋放等，都會帶來此類城市市場交易的上升。而從催化劑的因素看，部分城市規(guī)劃地鐵項目以及近郊區(qū)新城積極開發(fā)等，都容易帶來住房市場需求的釋放。
在租賃市場的發(fā)展方面會呈現(xiàn)兩類變化。第一是供給端積極增加租賃住房的供應(yīng)，總體上對于機構(gòu)類租賃住房的供應(yīng)會增加。第二是在需求端上，預(yù)計租賃貸款的政策內(nèi)容會開始增加。其他的包括租售同權(quán)等類似租房可辦居住證、可積分等，實際上都有相應(yīng)的政策關(guān)注。
