“10分鐘到高鐵站”“入住讀名校”……房地產(chǎn)廣告的牛皮是如何吹大的？

　　新華社“新華視點(diǎn)”記者翟永冠、劉懷丕

　　“10分鐘到高鐵站”實(shí)際需要開車跑30分鐘，“入住讀名校”僅僅是銷售噱頭，“稀缺樓盤”也許意味著位置偏僻，“水景園林”實(shí)際上是小區(qū)里有個(gè)小水坑……

　　在令人眼花繚亂的房地產(chǎn)“高大上”廣告詞背后，隱藏著哪些真實(shí)的“潛臺(tái)詞”？這些廣告詞是如何炮制的？

　　忽悠套路：交通便利、讀名校、各種第一、投資回報(bào)

　　——以時(shí)間標(biāo)示距離，夸大交通便利。

　　“擁有鄭東新區(qū)最密集的交通資源……10分鐘到達(dá)鄭州高鐵東站……20分鐘通達(dá)鄭州高鐵南站以及新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)”，鄭州名門紫園樓盤如此介紹。

　　記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離14公里多，與新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離26公里多。記者驅(qū)車從鄭州高鐵東站跑到這個(gè)樓盤，一路上約有10個(gè)紅綠燈，跑了30多分鐘才到。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，以時(shí)間來標(biāo)示距離的不少是虛假宣傳，只計(jì)算理想化的直線距離，不考慮實(shí)際的道路設(shè)計(jì)和路況。武漢曾公布兩個(gè)虛假?gòu)V告案例：一個(gè)是房地產(chǎn)廣告說“客運(yùn)站5分鐘即可到達(dá)，出行暢達(dá)無憂”，另一個(gè)則是開發(fā)商宣稱“距市區(qū)6公里、市中心僅15分鐘車程”。兩者均被判定虛假?gòu)V告受到查處。

　　——買房讀名校，違規(guī)“放空炮”?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。然而，位于鄭州航空港區(qū)的在售樓盤“正弘·中央公園”在其官方網(wǎng)站的項(xiàng)目展示中寫道：“全齡書香環(huán)伺，文化之風(fēng)蔚然盛行。港區(qū)中心學(xué)校簽署協(xié)議，入住即可入學(xué)。”

　　記者撥打銷售熱線，接線人員說“是我們的官方網(wǎng)站寫的嗎？我問一下策劃吧”。她表示并不清楚這一承諾，但稱能讓業(yè)主上另一所更好的學(xué)校。記者查詢發(fā)現(xiàn)，鄭州航空港區(qū)中心學(xué)校目前已改名叫鄭州航空港區(qū)領(lǐng)航學(xué)校。該校工作人員回應(yīng)說，房地產(chǎn)商的買房入學(xué)說法是假的，不要相信。

　　——動(dòng)輒“第一”“最”，不少是胡吹。天津市廣告監(jiān)管部門曾發(fā)現(xiàn)，某置業(yè)有限公司發(fā)布戶外房地產(chǎn)廣告，在廣告中宣稱其“中國(guó)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第一”。由于無法提供有效證明材料，涉嫌違反廣告法，最終被認(rèn)定是發(fā)布虛假?gòu)V告，受到市場(chǎng)監(jiān)管部門20萬元罰款的處罰。

　　——忽悠投資穩(wěn)賺，違法宣傳升值回報(bào)。我國(guó)廣告法明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。但記者在鄭州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一開發(fā)商打出“10年資產(chǎn)漲潮計(jì)劃”的廣告語。蘭州市曾查處開發(fā)商宣傳展板上違規(guī)使用“居住、投資價(jià)值一路看漲”“穩(wěn)賺財(cái)富、收益保障”等字眼。南寧市曾查處“30年超長(zhǎng)搖錢樹，頭3年收益率達(dá)36%以上，高收益投資”等違規(guī)承諾。