調(diào)控或繼續(xù)出臺(tái) 專家爭辯后市走向

資料圖 中新經(jīng)緯 攝
嚴(yán)躍進(jìn)說:“下半年房價(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng),這或許會(huì)促使各地繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。這個(gè)邏輯和2016年9月份有點(diǎn)類似,當(dāng)時(shí)出臺(tái)了‘930新政’,所以今年9月份各地的樓市交易,要適當(dāng)關(guān)注房價(jià)管控的新措施。”
張大偉稱,從當(dāng)前的市場走勢看,普漲局面依然存在,部分城市上漲幅度較高,預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
但對于后續(xù)的市場變化,專家們有不同的解讀。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,在市場慣性的影響下,8月的全國樓市依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,但熱度接近“觸頂”,樓市降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場共識(shí)。
“‘金九銀十’期間,房價(jià)大面積上漲的趨勢得到明顯緩解,新房上漲趨勢的減少更為明顯。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù),購房者信心指數(shù)為98.4,環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3%,環(huán)比下降6.3%;69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。”張波說。
近期,已經(jīng)有一些地方傳出房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的報(bào)道,同時(shí),一些房企也發(fā)布了一些降價(jià)優(yōu)惠措施,恒大9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一定幅度的優(yōu)惠措施,陽光城、新城控股也會(huì)有相關(guān)促銷動(dòng)作。
但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前部分城市的交易較為清淡,與購房政策相對嚴(yán)厲、入市門檻高有關(guān)。市場上的房源相對較少,部分高價(jià)項(xiàng)目也正在入市,導(dǎo)致價(jià)格下跌的可能性不大。后續(xù)的調(diào)控,也更多地是對購房交易秩序的整頓和管理。
張大偉表示,從全國來看,房屋按揭貸款明顯收緊,且貸款利率上行,抑制了部分非理性購房行為。房貸收緊依然是趨勢,房地產(chǎn)降杠桿政策也將平穩(wěn)推進(jìn),整體看,2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行。
