8月3日，《財(cái)富》2022年世界500強(qiáng)榜單正式發(fā)布。經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏的2021年，再看這份榜單上備受矚目的中國(guó)房企排名，相對(duì)于前幾年在榜單上的高光時(shí)刻，這次堪稱是大潮退去見(jiàn)真章，真切反映了去年行業(yè)加速洗牌的過(guò)程，一言以蔽之：形勢(shì)變了。
01 碧桂園排名又升了
過(guò)去幾年，中國(guó)房企們?cè)谪?cái)富世界500強(qiáng)榜單上你追我趕、數(shù)量穩(wěn)中有升，令人印象深刻。2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超過(guò)14萬(wàn)億、商品房銷售額超過(guò)17萬(wàn)億，2021年世界500強(qiáng)榜單上一共有8家房地產(chǎn)行業(yè)公司入選，全部來(lái)自中國(guó)大陸地區(qū)。
2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，特別是下半年市場(chǎng)快速降溫，房企現(xiàn)金流緊張持續(xù)承壓，部分房企出現(xiàn)暴雷。此次榜單上，中國(guó)房企僅有5家入選，這其中碧桂園、萬(wàn)科、保利、綠地、龍湖算是老面孔，而上一年上榜房企中另外3家（恒大、融創(chuàng)、華潤(rùn)）滑出榜單。
形勢(shì)艱難、行業(yè)加速洗牌，那些一直在榜單上、表現(xiàn)得足夠堅(jiān)挺的房企，還真值得認(rèn)真探究一番。
例如碧桂園，同樣經(jīng)歷了疫情反復(fù)、市場(chǎng)下行大考，營(yíng)收810.91億美元、利潤(rùn)41.54億美元，最新排名第138位，排名連續(xù)第六年提升，在行業(yè)寒冬中還逆勢(shì)上升，的確很難得。
從規(guī)模上看，去年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5580億元，毛利、凈利分別為927.8億元、409.8億元，比上年略有下滑，但營(yíng)收5230.6億元，同比增長(zhǎng)了13%。
從質(zhì)量來(lái)看，去年碧桂園債務(wù)規(guī)模和融資成本實(shí)現(xiàn)“雙降”，若以“三道紅線”來(lái)看，除了剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率略高于70%要求之外，凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比表現(xiàn)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于紅線標(biāo)準(zhǔn)。
天下大勢(shì)，浩浩湯湯。從土地紅利、金融紅利到管理紅利，這是大勢(shì)所趨，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的契機(jī)。
面對(duì)困境和壓力，碧桂園作出系列調(diào)整，全力保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全：投資標(biāo)準(zhǔn)上更趨嚴(yán)格把控；設(shè)計(jì)端產(chǎn)品升級(jí)煥新，推出天府星云四系；工程端強(qiáng)化安全質(zhì)量，推行工程師文化；銷售方面，鳳凰云等數(shù)字化平臺(tái)發(fā)揮重要作用；財(cái)務(wù)端突出現(xiàn)金流和可動(dòng)用資金的考核。
面對(duì)2021年的形勢(shì)變化，碧桂園作為5000億規(guī)模的“大象”級(jí)房企，應(yīng)該說(shuō)整體表現(xiàn)要優(yōu)于行業(yè)平均水平。
02 科技建造
世界500強(qiáng)榜單排名是過(guò)去的一種參考。告別狂飆突進(jìn)的時(shí)代，行業(yè)正在經(jīng)歷大浪淘沙、“刮骨療毒”的過(guò)程。在新的周期，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)領(lǐng)袖精英們，如何創(chuàng)造新的未來(lái)？除了穩(wěn)住傳統(tǒng)主業(yè)基本盤，所有房企必須思考自己的破局之道。
碧桂園的選擇，與其他同行迥然不同。早在2018年，碧桂園便率先布局機(jī)器人業(yè)務(wù)，并將“高科技”作為集團(tuán)未來(lái)的新定位，提出的科技建造藍(lán)圖，在行業(yè)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟。
一開(kāi)始有人認(rèn)為是個(gè)噱頭，只是虛晃一槍，更多人則是質(zhì)疑。畢竟作為傳統(tǒng)房企，過(guò)去碧桂園的確缺乏高科技基因，要實(shí)現(xiàn)“機(jī)器人建房子”的夢(mèng)想，的確太難。
不過(guò)，經(jīng)過(guò)兩三年的蟄伏，碧桂園用實(shí)實(shí)在在的進(jìn)展作出了回答：迄今已開(kāi)發(fā)出超過(guò)50款建筑機(jī)器人產(chǎn)品，已有26款投入商業(yè)化應(yīng)用，在內(nèi)外部項(xiàng)目累計(jì)施工面積超過(guò)了1000萬(wàn)平米。
碧桂園福建區(qū)域的龍巖碧桂園津湖源著項(xiàng)目就在今年7月正式引入了4款機(jī)器人，陸續(xù)福建各在建項(xiàng)目也將引入機(jī)器人投入生產(chǎn)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)機(jī)器人的商業(yè)化應(yīng)用。碧桂園龍巖項(xiàng)目正在積極推廣建筑機(jī)器人的應(yīng)用，項(xiàng)目副總經(jīng)理林陽(yáng)順認(rèn)為：“機(jī)器人優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的，相較于傳統(tǒng)人工施工，它杜絕了工人因高空作業(yè)帶來(lái)的安全風(fēng)險(xiǎn)，有著更穩(wěn)定的施工質(zhì)量和更高的施工效率。我們最近正在接洽幾個(gè)項(xiàng)目，對(duì)方對(duì)我們的機(jī)器人都很感興趣，如果最終我們的機(jī)器人能量化投入建設(shè)中，將對(duì)整個(gè)龍巖的建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)都是一件好事。”
龍巖碧桂園津湖源著項(xiàng)目的地坪機(jī)器人在工作
“機(jī)器人建房子”碧桂園并不是第一個(gè)吃螃蟹的，但它對(duì)所有入局者來(lái)說(shuō)都極具挑戰(zhàn)性。在位置固定的建筑工地內(nèi)，建筑機(jī)器人必須具備識(shí)別、定位、導(dǎo)航、行走、避障、施工等基本功能，才能主動(dòng)適應(yīng)極為復(fù)雜的工地環(huán)境，然而這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。建起一棟完整的樓房，多工種的機(jī)器人如何能更科學(xué)、更有效率地參與其中？這還需要一套功能極其強(qiáng)大的機(jī)器人調(diào)度指揮系統(tǒng)。
多機(jī)協(xié)作施工的指揮調(diào)度系統(tǒng)，就好比一個(gè)超級(jí)指揮中樞，讓建筑機(jī)器人施工從單兵作戰(zhàn)轉(zhuǎn)向多兵種協(xié)同集團(tuán)化作戰(zhàn)。倘若碧桂園科技建造體系真能突破這一點(diǎn)，就是將建筑行業(yè)向前推進(jìn)了一大步。
不久前，碧桂園發(fā)文成立了科技建筑集團(tuán)，重點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)營(yíng)”的全過(guò)程貫通，為客戶提供科技建造服務(wù)，這與產(chǎn)品系統(tǒng)研發(fā)形成了前后端產(chǎn)業(yè)鏈條，全新的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)打開(kāi)。
碧桂園在央視黃金時(shí)段播出的品牌廣告，已經(jīng)變成了“碧桂園科技”。這傳遞了一個(gè)重要信號(hào)：碧桂園有著前所未有的緊迫感，正在快速應(yīng)變。
03 將“世界500強(qiáng)”光環(huán)拋在腦后
近幾年來(lái)各行各業(yè)都充斥著關(guān)于“出路”的焦慮，房地產(chǎn)行業(yè)尤為突出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-6月全國(guó)商品房銷售面積同比下降22.2%；商品房銷售額同比下降28.9%，盡管政策層面已明顯放松，但嚴(yán)酷的市場(chǎng)寒冬尚未有恢復(fù)跡象，房企資金層面壓力山大，出險(xiǎn)暴雷企業(yè)不在少數(shù)。面對(duì)壓力與困境，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的出路在何方？
與房地產(chǎn)相關(guān)，建筑業(yè)的基本盤大得讓人無(wú)法忽略，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值29.31萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.0%。中國(guó)已成為世界上最大的建筑市場(chǎng)，并且這趟列車還在高速前進(jìn)。
在人們的印象中，建筑工地意味著雜亂、危險(xiǎn)、粉塵、噪音、揮汗如雨……上一代建筑工人正在逐漸老去，而伴隨互聯(lián)網(wǎng)、智能終端成長(zhǎng)起來(lái)的年輕一代，已沒(méi)有多少意愿接過(guò)接力棒。據(jù)中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)分析》，2021年建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)5282.94萬(wàn)人，較上一年下降了1.56%，從業(yè)人數(shù)已經(jīng)連續(xù)三年減少。
勞動(dòng)力短缺、用工老齡化、用工成本上升、質(zhì)量欠穩(wěn)定……挑戰(zhàn)迫在眉睫。有5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿技術(shù)加持，推動(dòng)自動(dòng)化、數(shù)字化、智能化的科技建造已經(jīng)是箭在弦上。2022年1月，住建部在《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中已明確加快智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。
想象一下未來(lái)工地：那些繁重、重復(fù)、危險(xiǎn)的工作都可以交給機(jī)器人來(lái)完成，科技建造通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化施工讓產(chǎn)品更為可靠，過(guò)程變得節(jié)約環(huán)保，未來(lái)工地或?qū)⑹橇钊梭@嘆的“黑燈工地”“透明工地”。
工人勞動(dòng)將更有尊嚴(yán)：膩?zhàn)庸げ挥脧念^到腳披滿白灰，混凝土工不用忍受水泥過(guò)敏、烈日暴曬，外墻涂料工也不用心驚膽戰(zhàn)地高空作業(yè)，他們只需要熟練掌握及操作機(jī)器人就行，并有更為響亮的身份——智慧建造產(chǎn)業(yè)技師。
人類過(guò)去250多年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，歸根結(jié)底是四次工業(yè)革命的結(jié)果。如今碧桂園在繼續(xù)鞏固傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，嘗試以高科技突破能力邊界和客觀制約，切入29萬(wàn)億規(guī)模的龐大建筑市場(chǎng)，它能不能成為未來(lái)最有競(jìng)爭(zhēng)力的科技智慧建造解決方案的提供者？這是極富想象力又頗具未來(lái)價(jià)值的選擇。
然而，高科技業(yè)務(wù)不可能一蹴而就，實(shí)現(xiàn)這關(guān)鍵的一躍很不簡(jiǎn)單，建筑機(jī)器人從“可用”到“可靠”本就是一場(chǎng)長(zhǎng)跑，科技建造體系從“能用”到“用得好”還要跨越萬(wàn)水千山，開(kāi)拓科技建造代建市場(chǎng)也需要天長(zhǎng)日久的長(zhǎng)期培育。
很多問(wèn)題都還沒(méi)有答案，但碧桂園已經(jīng)走在這條路上。時(shí)代總是要向前看，畢竟科技改變了人類世界，也將塑造未來(lái)。劇變的時(shí)代，企業(yè)也只有找到出路、活下來(lái)而且活得好，才能成為最后的贏家。
