近期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具組合密集推出。自9月底中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，各地紛紛落實(shí)，降低商業(yè)房貸利率和公積金房貸利率。
專家預(yù)計(jì)，政策舉措和季節(jié)性因素將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。
多地首套房貸利率下限低于4%
國(guó)慶節(jié)前夕，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，明確對(duì)于今年6月至8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
新政發(fā)布后，多地積極落實(shí)，宣布下調(diào)首套房貸利率。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超過10個(gè)城市首套房商業(yè)貸款利率的下限低于4%，包括清遠(yuǎn)、石家莊、秦皇島、武漢、天津、陽(yáng)江、江門、宜昌、襄陽(yáng)、貴陽(yáng)、包頭和濟(jì)寧等，其中清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%。
此外，央行于9月30日公告稱，自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。
此項(xiàng)政策在北京等地已正式落地。此外，南京、杭州、湖州、嘉興、寧波、東莞、無(wú)錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌等多個(gè)城市也陸續(xù)宣布調(diào)整住房公積金貸款利率。
“為更好滿足剛性和改善型住房需求，房貸利率在四季度仍有可能小幅下行。”植信投資研究院資深研究員馬泓稱，同時(shí)，房地產(chǎn)貸款的投放規(guī)模有望適度增加，預(yù)計(jì)四季度新增個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模有望超過7000億元，較三季度將明顯改善。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，降低利率有助于降低購(gòu)房成本，在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調(diào)空間。
因城施策步伐加快、力度加大
房貸利率下調(diào)，再次向市場(chǎng)傳出積極信號(hào)。而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，三季度全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)出臺(tái)148次房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要涉及放松限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售，以及稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。
進(jìn)入10月，各地因城施策的步伐進(jìn)一步加快。如徐州豐縣放松限貸，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首套房及二套住房降低首付比例至20%。廣東湛江、廣西柳州等地放松公積金貸款，其中湛江明確，第一次住房公積金貸款結(jié)清后即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，并提高公積金貸款額度，首次使用單人、雙人可貸額度分別提高至40萬(wàn)元、70萬(wàn)元，二次使用額度分別為30萬(wàn)元、60萬(wàn)元。此外，廣東韶關(guān)日前發(fā)布通知明確，各級(jí)財(cái)政部門給予農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)買新建商品住房專項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼，積極鼓勵(lì)支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)購(gòu)買新建商品住房并落戶。
二手房政策方面也是暖風(fēng)陣陣。9月底，財(cái)稅部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確自今年10月1日至明年年底，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
中金公司分析師張文朗表示，該稅收優(yōu)惠政策可降低房屋交易成本，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍。
此外，深圳、蘇州、濟(jì)南等16城落地執(zhí)行二手房“帶押過戶”，北京試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。
有行業(yè)分析人士表示，實(shí)施二手房“帶押過戶”，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，有助于進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。（來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào)）
