臨近年底，“第二支箭”、“金融16條”、保函置換預售監(jiān)管資金等房地產(chǎn)利好政策頻出，多地正抓住時機加速推地，吸引房企參與競拍，以期借該窗口期搶收。
11月23日，沈陽市自然資源局渾南分局組織掛牌交易五宗地塊；11月22日，常州市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓4（幅）地塊，總起價27.87億元；11月21日，南京2022年第五批次集中供地15宗地塊掛牌，總起始價為56.3億元；11月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本年度第五批次“兩集中”土地出讓公告，共推出各類用地19宗，起始價總額約為116.24億元……
“每個城市都有年度供地計劃，為盡量提高完成率，年末供地會較為積極。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉向《證券日報》記者表示，11月份以來，雖然房地產(chǎn)行業(yè)利好政策頻出，但預計傳導至投資端尚需要時間，所以暫時對土地市場影響不大，短時間內(nèi)會繼續(xù)保持低位運行，底價成交仍將是土地市場主流。
對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，“在今年前幾輪供地中，多城土拍市場表現(xiàn)較為冷淡，增加供地批次，可以分散土地供應集中度，減輕房企拿地壓力，提高地塊成交率。”
賣地收入有所降低
2022年的土地市場總體處于相對低位狀態(tài)，賣地收入規(guī)模較去年有所降低，平均溢價率亦較低，因此也成為有實力房企“備貨”的窗口期。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，年內(nèi)全國40個重點城市賣地收入1.87萬億元，而去年1月份至11月份為2.73萬億元。
“從重點城市的房企拿地情況來看，央企、國企、地方平臺以及優(yōu)質(zhì)民營房企是拿地主力軍。”陳霄表示，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、龍湖集團等全國性大型房企仍然在拿地中處于領(lǐng)先地位。
從多家第三方統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，以新增貨值TOP100房企為指標樣本，今年前10個月，華潤置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、濱江集團、招商蛇口、萬科以及綠城中國新增貨值均超過了千億元?？傮w來看，新增貨值長期集中于銷售TOP20的房企中，剩余80家房企新增貨值僅占25%。
“我們的投資拓展部已經(jīng)縮編裁員，全年都沒有定投資拿地目標和相關(guān)支出計劃，全公司的重點都聚焦在銷售存貨和保證交付上。”某民營房企人士向《證券日報》記者透露，從公司過去儲備的土地規(guī)模來看，目前仍能滿足未來兩三年的供貨，在不確定的市場中，管理層傾向于保守經(jīng)營。
行業(yè)內(nèi)也有新現(xiàn)象值得關(guān)注。“現(xiàn)在我們公司重點投資項目是代建業(yè)務，這是輕資產(chǎn)業(yè)務，雖然利潤不高，但勝在‘旱澇保收’。”另有房企相關(guān)人士向《證券日報》記者如是稱。
多地加大土地供應規(guī)模
事實上，為了抓住年底最后一波政策窗口期，多地正全力開啟加速供地模式，以期提升土地市場熱度。
11月25日10時，佛山市禪城區(qū)石灣里水季華廠4萬平方米宅地將于網(wǎng)上競拍，起始價為12.99億元；11月22日消息，常州市自然資源和規(guī)劃局日前掛牌鐘樓區(qū)1宗商住地，起始價19.11億元；11月21日，南通啟東市掛牌4宗商品住宅地塊，總起價25.3億元……
除了這些無需集中供地的城市外，在22個重點城市中，已有多城啟動年內(nèi)第五批集中供地，以期完成2022年賣地收入指標。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，南京、蘇州、無錫、武漢等4個城市已經(jīng)發(fā)布了第五批集中供地信息。而11月22日，北京昌平區(qū)城投未來科學城集團在其公眾號發(fā)布了供地預告，意味著北京即將迎來今年第五批次集中供地。
“因大部分城市土地出讓金繳清周期延長至1個月以上，部分城市甚至允許至土拍后的6個月內(nèi)，所以今年投資預算不足的房企，在年末供地中亦有一定的參拍能力。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱如是稱。
而對于接下來土地市場的走勢，業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注的是，11月份以來，民企債券融資支持工具（“第二支箭”）持續(xù)發(fā)力，利好民營房企融資的政策接連出臺，對于提升土地市場活躍度是否有所助力？
“這對提振房地產(chǎn)市場信心以及緩解房企資金壓力有著重要意義。”陳霄表示，對土地市場而言，房企融資環(huán)境得到改善后，若資金面相對充裕，會間接提升拿地積極性。不過，房企資金面獲得全面改善仍需要一定時間，預計短期內(nèi)地方土地市場或難有較大突破和改善。
“支持房企融資，主要是緩解當前債務壓力，防止風險擴大。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，其最要緊的是解決“生存”問題而不是發(fā)展，拿地是“發(fā)展”問題，只有銷售回暖，民營房企融資恢復通暢，其流動性緊張明顯緩解，民營房企才會提高拿地意愿。
對此，張凱表示，預計年末所供土地將以底價成交為主，央企、國企拿地更加積極。（來源：證券日報 記者：王麗新）
