近日，南京市2023年首輪集中供地完成出讓。

　　位于南京市河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊出讓，僅用時(shí)53秒、12輪競(jìng)價(jià)便直接觸頂最高限價(jià)，樓面價(jià)達(dá)到43173元/平方米。這是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價(jià)最高的地塊。

　　地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　公開(kāi)資料顯示，上述河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊區(qū)域內(nèi)新房參考均價(jià)在65380元/平方米左右，總價(jià)千萬(wàn)元以上，是目前南京河西南板塊新房“天花板”。

　　地塊出讓要求顯示，NO.2023G03地塊為建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊，掛牌起始價(jià)27億元，最高限價(jià)30.9億元。該地塊規(guī)劃住宅建筑高度不得低于35米，地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。該地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，開(kāi)拍即收到12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，成交價(jià)31億元，成交樓面價(jià)43173元/平方米，溢價(jià)率14.81%。雖然只是經(jīng)歷了12輪的競(jìng)價(jià)，但從11輪到12輪的過(guò)程中，房企1秒加價(jià)2.3億，一步到位觸頂搖號(hào)。

　　總體來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，南京2023年首批次集中供地出讓共涉及11宗住宅用地。從出讓結(jié)果看，4宗觸頂、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，收金176.688億元，總出讓面積41萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面91.25萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)19364元/㎡，平均溢價(jià)率7.98%。

　　本批次宅地供應(yīng)區(qū)域數(shù)量較為均勻，分布于建鄴(1宗)、雨花臺(tái)(2宗)、江寧(2宗)、浦口(1宗)、秦淮(1宗)、溧水(3宗)。涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數(shù)字城等熱點(diǎn)片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū)。僅溧水區(qū)起始樓面價(jià)偏低，建鄴、秦淮和雨花臺(tái)等核心區(qū)域價(jià)格處于高位。

　　本次公告地塊依然沿用此前土拍規(guī)則，所有地塊均未設(shè)置毛坯住宅限價(jià)，競(jìng)買保證金占起始總價(jià)比例仍為20%。

　　拿地?zé)崆橛兴嵘?/p>

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月-2月，TOP100房企拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)。2月，北京、蘇州、杭州等城市進(jìn)行了集中供地。在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的帶動(dòng)下，房企拿地?zé)崆橛兴嵘?/p>

　　近期，上海等一線熱點(diǎn)城市發(fā)布“兩集中”土地出讓信息。

　　3月16日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，今年上海首批將推出浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)11個(gè)地區(qū)共計(jì)19宗涉宅地塊，起始總價(jià)約483.4億元。公告顯示，現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于2023年4月18日開(kāi)始舉行，具體交易時(shí)間以2023年4月17日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，目前，市場(chǎng)分化還在持續(xù)。雖然熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇已經(jīng)明確，但部分弱二線和三線的市場(chǎng)仍面臨壓力。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）