據(jù)中新網(wǎng)北京5月24日報道 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,壓實工程參建各方主體責(zé)任,不斷提升住宅品質(zhì),提高業(yè)主的獲得感和滿意度,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》),明確要求在住宅工程驗收前加強(qiáng)分戶驗收并試行業(yè)主查驗,將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決,進(jìn)一步健全本市工程質(zhì)量保障體系,為人民群眾住上好房子保駕護(hù)航。
首次推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度
針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見質(zhì)量缺陷、貨不對板等問題,《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度,引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗收關(guān)口把控,通過業(yè)主深度參與的共治模式,督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量過程精細(xì)化管控。
業(yè)主查驗是指建設(shè)單位在住宅工程單位(子單位)工程質(zhì)量竣工預(yù)驗收合格后,工程竣工驗收前,組織購房業(yè)主,依據(jù)國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、購房合同等,對住宅及相關(guān)公共部位實體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗活動。
《辦法》要求建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗。業(yè)主按照自愿原則,可本人或授權(quán)他人參與查驗,總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗成果經(jīng)查驗雙方共同簽字確認(rèn),建設(shè)單位依據(jù)查驗成果,建立問題臺賬。建設(shè)單位根據(jù)問題臺賬,組織工程參建方進(jìn)行整改,對臺賬逐一銷項。對業(yè)主在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、購房合同的訴求,經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達(dá)成一致的,按購房合同約定的爭議解決途徑處理。
四大舉措細(xì)化完善住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度
《辦法》注重新技術(shù)運用、違規(guī)行為查處,對現(xiàn)有住宅質(zhì)量分戶驗收制度細(xì)化完善,主要體現(xiàn)在4個方面:一是明確細(xì)化分戶驗收分項、指標(biāo),主體結(jié)構(gòu)分戶驗收涵蓋混凝土、砌體等結(jié)構(gòu)外觀、尺寸偏差涉及的15項技術(shù)指標(biāo),住宅質(zhì)量分戶驗收涵蓋業(yè)主專用及相關(guān)公用部位涉及各分項,依據(jù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn),累計可達(dá)22個具體分項。二是質(zhì)量分戶驗收可追溯。分戶驗收綜合運用觀感目測、實體測量、功能性檢測等方法手段,逐戶、逐間進(jìn)行驗收并留存影像資料,通過影像資料可追溯分戶驗收實施過程。三是引進(jìn)獨立有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對質(zhì)量分戶驗收成果進(jìn)行比對復(fù)核,強(qiáng)化關(guān)口把控。四是對分戶驗收違規(guī)行為加大查處力度。重新組織分戶驗收實行提級管理,由工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位上級負(fù)責(zé)人駐點督導(dǎo);對違規(guī)行為進(jìn)行信用處理,把企業(yè)在施工現(xiàn)場的表現(xiàn)和其在招投標(biāo)市場的競爭力有效結(jié)合,實現(xiàn)“兩場聯(lián)動”。
《辦法》督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶驗收,強(qiáng)化施工過程精細(xì)化管理,目前已開展的試點中,企業(yè)對分戶驗收中查實的問題能及時整改?!掇k法》的出臺有利于將常見質(zhì)量缺陷消弭于施工過程,有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛,提升了住宅品質(zhì),助力民眾住上好房子。 (來源:中新網(wǎng) 記者 杜燕)
