6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。
近期樓市新政密集推出，各路資金全方位馳援房企，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“煥新升級(jí)”。在一系列機(jī)制的推動(dòng)下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求有望得到進(jìn)一步滿足，金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán)正在形成。
多路資金帶來(lái)“及時(shí)雨”
今年4月下旬，位于上海黃浦外灘地段的上海外灘壹號(hào)院二期樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即告售罄，成交量位居年內(nèi)上海單盤(pán)銷(xiāo)售額前列，一度引發(fā)廣泛關(guān)注。
據(jù)了解，這一樓盤(pán)原為融創(chuàng)集團(tuán)旗下董家渡項(xiàng)目，自2021年下半年起因流動(dòng)性問(wèn)題陷入停滯僵局。為解決這一問(wèn)題，中信金融資產(chǎn)聯(lián)合多家金融機(jī)構(gòu)為其提供救助性金融服務(wù)，與浦發(fā)銀行等6家銀行組成銀團(tuán)，以“股+債”方式對(duì)董家渡項(xiàng)目注資，歷時(shí)僅一年多就推動(dòng)項(xiàng)目順利重整盤(pán)活。
這正是金融紓困房企的一個(gè)縮影。當(dāng)前，多路資金正在為房企融資帶來(lái)“及時(shí)雨”。結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具“推陳出新”，除了800億元房企紓困專(zhuān)項(xiàng)再貸款用于支持全國(guó)性資產(chǎn)管理公司進(jìn)行房企項(xiàng)目并購(gòu)?fù)猓€有2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃等。5月17日，中國(guó)人民銀行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元。
“白名單”覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大
今年1月，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，為房企融資打開(kāi)新渠道。截至5月16日，商業(yè)銀行已按流程審批通過(guò)了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。
“今年以來(lái)，支持房企融資最主要的措施就是城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，然而，機(jī)制運(yùn)行過(guò)程中，也存在推送項(xiàng)目質(zhì)量不高、工作流程待完善等問(wèn)題，通過(guò)加強(qiáng)“白名單”項(xiàng)目推送-反饋管理，將能切實(shí)解決問(wèn)題項(xiàng)目融資。
在運(yùn)行數(shù)月后，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制近期迎來(lái)優(yōu)化升級(jí)。6月7日，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》。通知發(fā)布后，近日部分地區(qū)已著手啟動(dòng)第三批“白名單”項(xiàng)目的篩選和推送工作，“白名單”覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。
“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制經(jīng)過(guò)優(yōu)化調(diào)整，提出了多項(xiàng)可操作、可落地的工作舉措，致力于加強(qiáng)項(xiàng)目推動(dòng)效率和質(zhì)量，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。”國(guó)金證券房地產(chǎn)組分析師杜昊旻表示。
更大范圍收儲(chǔ)政策有望落地
樓市新政密集推出，各地迅速響應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，近期樓市新政的一大看點(diǎn)在于“去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)”的明確信號(hào)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)有望看到更大范圍的收儲(chǔ)政策落地。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟認(rèn)為，新政支持地方收回、收購(gòu)存量土地，是構(gòu)建“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制的有益嘗試，通過(guò)以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、市場(chǎng)穩(wěn)定。
不過(guò)，龐溟提醒：“應(yīng)確保房地產(chǎn)企業(yè)出售閑置土地后的回籠資金用于在建項(xiàng)目續(xù)建、切實(shí)履行保交房法定責(zé)任或及時(shí)有序做好債務(wù)重組和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出清工作，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)逐步形成自身造血功能和良性循環(huán)，提振市場(chǎng)情緒和購(gòu)房者信心。”（來(lái)源：上海證券報(bào)）
