3月，房地產(chǎn)市場進(jìn)入一年中的傳統(tǒng)營銷旺季，今年能否再現(xiàn)樓市“小陽春”？3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況和2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
“隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉17日表示。
市場交易總體平穩(wěn)
“接待的來訪者變多了”“帶看量也增加了”，在部分熱點城市，房地產(chǎn)市場逐漸回溫。
中指研究院近日發(fā)布報告顯示，深圳、北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升，節(jié)后交易快速復(fù)蘇。以北京為例，今年1—2月，北京合計網(wǎng)簽二手住宅超2.4萬套，相比去年同期增長近三成。單看2月份，北京單月二手住宅網(wǎng)簽1.2萬套，同比增長87.6%，成交出現(xiàn)積極勢頭。
上海樓市熱度更顯著，前兩個月，上海二手房網(wǎng)簽量分別為18497套、16742套。其中2月份二手房網(wǎng)簽量同比增長約120%，創(chuàng)下近3年同期最高紀(jì)錄。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，從投資端到銷售端，房地產(chǎn)市場多項指標(biāo)跌幅明顯收窄。
看投資，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比降幅比上年全年收窄0.8個百分點。其中住宅投資8056億元，降幅收窄1.3個百分點。
看銷售，1—2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
“隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1—2月份市場交易總體平穩(wěn)。”付凌暉說。
房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)
今年以來，房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。付凌暉表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。
看環(huán)比，2月份各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，70個大中城市環(huán)比價格表現(xiàn)受到春節(jié)銷售淡季等因素影響。
看同比，2月份各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。
“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為，從2月房價數(shù)據(jù)可以看出，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力，分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費者信心恢復(fù)情況等。
市場預(yù)期保持穩(wěn)定
“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策”，近日印發(fā)的《提振消費專項行動方案》再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng)。
據(jù)了解，對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營有所改善。隨著房地產(chǎn)市場銷售保持平穩(wěn)，一二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢，帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。
“總的來看，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”付凌暉表示，但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（來源：人民日報海外版）
