據(jù)初步統(tǒng)計，“興麟案”涉及金額超過2億元。圖為包頭市的一家興麟房產(chǎn)已關(guān)門。圖/CFP

租房者不要貪便宜，輕信小廣告上“低價”的房源。圖/東方IC

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今年以來，北京發(fā)生多起“群租房”房租、水電費被小中介卷走的事件。資料圖片

　　“興麟案”敲警鐘 租房買房小心被坑

　　今年以來樓市低迷，靠成交量生存的中介行業(yè)陷入困境，發(fā)生卷錢跑路、扣押租金等事件；業(yè)界提醒，不要貪圖便宜選擇小中介，交易時要盡量選擇品牌大中介

　　臺海網(wǎng)(微博)9月19日訊 據(jù)新京報報道，近期，興麟系中介欺詐案爆發(fā)，波及50余城，超過2億元的購房資金一夜之間蒸發(fā)，購房人損失慘重。雖然老板吳秉麟被抓，但相應(yīng)的追討購房款之路卻漫長而艱辛。如何防范踩中不規(guī)范中介的圈套、保障交易安全，這一事件或許給購房人以警示。

　　北京每年有大量外來人口流入，房屋租賃、買賣都比較活躍，也給一些不太正規(guī)的小中介提供了生存空間。然而，今年以來樓市的低迷，令抗風險能力弱的小中介更是鋌而走險。

　　日前，位于望京南湖東園的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，在望京已經(jīng)營了有七八年時間，今年6月租客小申突然被房東告知，由于中介拖欠了3個月房租，房東要將房屋收回。而小申則表示，自己剛交了3個月的房租，才住了半個月。后來小申去中介的辦公室討說法，但已經(jīng)人去樓空，負責簽合同的經(jīng)紀人也早已離職。小申了解到，同樣被該中介卷走房租的還有30多人，有房客，也有房東。

　　據(jù)了解，今年3月以來樓市持續(xù)低迷，靠成交量生存的中介行業(yè)也因此陷入困境，不僅小中介倒閉，大中介也采取閉店策略，收縮戰(zhàn)線，節(jié)省開支。

　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，沒有成交就會虧損，就會有債務(wù)。開發(fā)商玩的是資本市場上的錢，負債高點沒有問題，只要有現(xiàn)金流就可以。但中小中介公司都是小老板，賺的虧的都是自己的錢，等到撐不住就跑路。相對來說，大中介實力更雄厚，抗擊市場風險的能力更強些。消費者在選擇中介時，盡量選擇品牌中介交易，不要貪圖便宜而吃大虧。

　　★ 中介陷阱

　　近期某網(wǎng)站論壇一則《北京黑中介名單》引發(fā)跟帖熱潮，不少有類似遭遇的網(wǎng)友紛紛傾訴經(jīng)歷，被曝光的中介名單也越來越長。有網(wǎng)友戲稱，在北京租房子，如果沒被騙過，都不算在北京混過。然而，買房、租房又不可避免要與中介打交道。通過中介買房、租房時，需要繞開哪些陷阱，如何防止被騙？記者為你透過案例來支招。

　　陷阱 1

　　代收首付款

　　【案例】 8月底以來，全國超過9個省區(qū)發(fā)生了以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。據(jù)內(nèi)蒙古警方調(diào)查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國有140多家分公司，分布在50多個城市，法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。

　　目前，各地公安部門不斷接到大量購房者報案，稱購房款被騙，初步統(tǒng)計涉及金額超過2億元。

　　另據(jù)媒體報道，吳秉麟在北京所開的公司為北京融開房產(chǎn)。據(jù)工商資料顯示，融開房產(chǎn)今年5月29日成立，注冊資本為500萬元，投資人有兩名，分別為目前公司的法定代表人盧金磊及吳秉麟。

　　目前，望京SOHO大廈里北京融開房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱融開房產(chǎn))總部的四間辦公室大門均被鎖上，里面空無一人。

　　9月8日凌晨，因興麟公司涉嫌系列合同詐騙案，吳秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包頭市公安局人員控制，其中包括融開房產(chǎn)的法定代表人盧金磊。

　　興麟房產(chǎn)中介欺詐案中，他們的基本套路是：入駐一個城市，開設(shè)一定規(guī)模的門店，偽裝成正規(guī)經(jīng)營的房產(chǎn)中介，虛假許諾客戶可以辦理幾乎任何房產(chǎn)的買賣(如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房等)，千方百計取得客戶信任，代收購房首付款、拖延辦理時間、包攬違規(guī)業(yè)務(wù)，從而騙取購房人首付款。

　　【支招】

　　透明交易、三方簽約

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在買賣交易過程中，若遇到中介人員虛假承諾、要求代收首付款的情況，買房人一定要小心。他解釋，早在2007年1月22日，前建設(shè)部、央行便要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)，必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)必須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。如果中介機構(gòu)要求代收首付款，極有可能就是黑中介詐騙?！芭d麟案”就是如此。

　　胡景暉提醒購房人：一定要堅持透明交易，三方簽約，牢記首付款交給中介是違規(guī)行為。

　　陷阱 2

　　打隔斷、扣押金

　　【案例】 小高去年7月份來到北京工作，在朋友家借住了一個月后開始自己找房子。由于手頭資金不充裕，想找到一間距離公司較近的房源并不容易。有一次，小高無意中看見小區(qū)里張貼的小廣告上寫著出租單間，1200元一個月。心動之余，小高便聯(lián)系這家中介去看房子。

　　“一開始看這房子還真不錯，兩室一廳，雖說不算十分精致，但日常居住肯定沒問題。所以立馬決定租下次臥，每月租金1200元，押二付二?！毙「哒f。

　　但剛住不到兩個月，主臥的租客前腳搬出去，中介后腳就進來打隔斷?！翱蛷d和主臥，分別被打成兩間隔斷。一下子屋子里多住進三家人，安全很沒有保障，公共衛(wèi)生也是個問題?！?/P>

　　因為平時工作繁忙，再加上重新租房又是一筆費用，小高一直忍著沒換房。直到今年7月，一年的租期一到，小高跟中介表示要退租，并要求退還兩個月押金2400元。該中介就以屋中洗衣機、空調(diào)等用品損壞為由拒絕退還小高的押金。

　　“一開始我還抱著和中介商量的態(tài)度，但對方態(tài)度相當惡劣。后來我也沒這個時間再折騰，就索性犧牲了2400元?！毙「邿o奈地說。

　　據(jù)悉，部分中介通過和房主簽訂代理協(xié)議，將低于市場價租來的房屋打成多個隔斷，以此賺取更高的差價。這種情況在北京并不少見。上述小高的案例中，她所租住房屋所在區(qū)域的兩居室租金約為3500元/月，可這套房子經(jīng)過中介改造，一個月租金就達5200元，至少多賺了1400元。

　　【支招】

　　合同中記錄屋內(nèi)設(shè)施情況

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，目前北京租房市場中，租賃押金是較容易產(chǎn)生糾紛的問題。遇到這種問題，租客可以向房協(xié)和市住建委等相關(guān)部門投訴。同時，為保障押金能夠合理、順利地退還，建議在入住前就屋內(nèi)的設(shè)施使用情況和新舊程度在合同中記錄清楚，以便退租時參考。

　　陷阱 3

　　扣押房租款

　　【案例】 9月2日，顧琳(化名)和她的兩名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。為了討回3個月的房租和1個月的押金，顧琳和她的同伴將北京傳奇置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“傳奇置地”)送上了被告席。然而在偌大的審判庭里，被告方的缺席，令顧琳有一種無力感。

　　顧琳從2013年10月起便住在勁松附近的一套從傳奇置地租來的“群居房”中，房租3個月交納一次，需提前1個月通過銀行賬戶匯款向傳奇置地交納。

　　雖然一套房子居住了5戶人，但一直相安無事。今年6月23日，本應(yīng)是交房租的前三天，顧琳突然收到來自自稱傳奇置地財務(wù)的短信，短信中稱傳奇置地的繳費賬戶臨時變更，讓她將房租匯到一個戶名叫婁東華的工行賬戶上。

　　經(jīng)過與傳奇置地確認后，顧琳便將3個月的房租，共計2640元匯入了上述工行賬戶。誰知到了7月20日，顧琳居住房屋的房東打來電話，稱傳奇置地并未如期將房租交給他，并且目前聯(lián)系不上中介，因此要求顧琳和其他4戶租客搬離。

　　顧琳和室友在第一時間報了警?！暗毂硎?，因為傳奇置地并未注銷，目前還在營業(yè)，因此這件事不能算詐騙，而是合同糾紛，警察只能幫我們從中協(xié)調(diào)?！鳖櫫栈貞?。

　　通過了解，顧琳發(fā)現(xiàn)，和她有著同樣遭遇的租戶已達百人。目前受害者自發(fā)創(chuàng)建了維權(quán)QQ群。顧琳介紹，經(jīng)過與QQ群里的其他人確認，包括她在內(nèi)的62個人共計損失房租48.8323萬元?！耙驗楹芏嗳嗣τ诠ぷ骰驔]有報警，還有大量租戶和房主的損失尚未統(tǒng)計?！?/P>

　　針對此事，記者走訪了傳奇置地位于朝陽區(qū)安貞里二區(qū)1號樓3層312室的辦公地點，并未見到公司的相關(guān)人員。此外，記者致電該公司也未被接聽。

　　同時，維權(quán)小組向傳奇置地經(jīng)營所在地的北京市工商局豐臺區(qū)分局提起了投訴，目前正在受理中。該分局相關(guān)工作人員表示，6月初起就陸續(xù)接到關(guān)于傳奇置地的投訴。但由于該公司注冊地在朝陽區(qū)，而實際辦公地在豐臺區(qū)，因此豐臺分局對這種非正常的經(jīng)營模式不能監(jiān)管和處罰，只能從中調(diào)解。目前豐臺分局已經(jīng)向該公司下達了三次約見通知書，但始終沒有見到公司負責人。

　　至昨天截稿時，顧琳的起訴還沒有得到審判結(jié)果。但正如審判庭上書記官所說，即使法院方判定顧琳一方勝訴，但房租的追回也不會就此一帆風順。

　　【支招】

　　聯(lián)合起訴中介

　　北京市工商局豐臺區(qū)分局相關(guān)工作人員表示，一般這種情況下，租客和房主想要要回房租并獲得賠償，只有法院有強制執(zhí)行權(quán)，因此建議同一房屋內(nèi)的租戶到房屋所在地法院，或者在公司目前的經(jīng)營所在地法院發(fā)起聯(lián)合起訴。同一案件并案處理的話應(yīng)該會得到更快解決。

　　陷阱 4

　　房東被拖欠水電費

　　租房人遭遇“黑中介”可能會導(dǎo)致居無定所，需要提高警惕，而作為房東在與中介打交道時，也需要預(yù)防風險。

　　涂女士將望京一套房通過鑫源世紀房產(chǎn)出租已有3年時間，但是就在6月份，本來應(yīng)該收到3個月房租共2萬元卻沒有到賬，她急忙到該中介辦公室討說法，卻發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)不在這里辦公，人員也不知去向。涂女士來到出租的房子，告訴租客沒有收到房租，要收回房屋，而租客則表示已經(jīng)把房租給了中介了。房東、房客都因此而蒙受損失。此外，涂女士還發(fā)現(xiàn)，租客交給中介的水電費，中介并沒有及時去繳費，至今自己的房子還拖欠水電費5000元，而這些費用也是將由房東去補繳。

　　“我已經(jīng)把房子租給他們3年了。第一年我看他們及時交房租給我，水電費也沒有拖欠，就放松了警惕，誰知道現(xiàn)在又欠房租又欠水電費，本來想代理給中介省心，現(xiàn)在卻損失重大，真是太大意了”。涂女士氣憤地表示。

　　【支招】

　　要主動“查賬”

　　易居房地產(chǎn)研究院一位研究員表示，從出租人和承租人的角度看，對中介公司還是需要留個心眼。最關(guān)鍵的是，對于某些中介提供的優(yōu)惠應(yīng)該有所提防，而且需要自己主動“查賬”，而不是完全依賴中介提供的服務(wù)和承諾。同時，需要觀察下中介的資歷，如果中介公司比較“年輕”，那么跑路的概率相對會多，還是應(yīng)該把房產(chǎn)交由一些大型中介或代理公司來做。

　　■ 提醒

　　小心！非正規(guī)中介換名接著騙

　　據(jù)了解，傳奇置地發(fā)生拖欠房租的事情已經(jīng)不是第一次。記者在北京工商局網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，傳奇置地從去年6月28日至今，已經(jīng)更換過三次法人、投資人和董事。除了頻繁的倒手外，更值得注意的是，傳奇置地在去年6月28日更名前名為“北京樂居行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，而該公司于2012年8月和2013年5月兩次被北京市工商局朝陽分局以違規(guī)扣押租客押金為由處罰。

　　故事到這里還不算完。據(jù)了解，傳奇置地的前身“樂居行”是在2009年3月由韓旭浩出資注冊，營業(yè)地點是北京市朝陽區(qū)安貞里二區(qū)1號樓3層312室。而在此之前，一家同樣由韓旭浩出資，注冊地點與樂居行相同的“北京天地行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司安貞分公司”則在同年2月份剛剛注銷。在網(wǎng)絡(luò)上搜索“天地行房地產(chǎn)”可以發(fā)現(xiàn)大量指責其為“黑中介”、“騙子公司”的信息。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，“這種不斷變換公司名稱以躲避處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在北京不只這一家，比如年初被逮捕的‘黑中介之父’劉國軍就是采用這種方法騙取客戶大筆錢財?！?。他提醒大家，不論是買房還是租房，還是建議消費者選擇有信譽保證的品牌中介，而且在交易中一定要按照法律法規(guī)規(guī)定的流程辦事，避免因為怕麻煩、貪小便宜而遭受巨大損失。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，最近幾年房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展迅速，尤其在北京等大城市，房產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)量龐大，良莠不齊，甚至出現(xiàn)了一些以惡意欺詐買賣雙方財物為目的的“黑中介”。這些“企業(yè)”或“機構(gòu)”多半沒有合格的法律資質(zhì)，通常都采取短期行為，其目的就是惡意欺詐?！巴瑫r，在經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展的同時，缺乏行之有效的法律法規(guī)出臺，一旦發(fā)生詐騙或糾紛，消費者需要在法院、工商局、市住建委和警察局等多部門之間來回奔跑，維權(quán)時間被拉長。因此，政府的監(jiān)管及行業(yè)的自律都有待進一步完善?！?/P>

　　B11-B12版采寫 新京報記者 袁曉瀾 方王洋