10月31日，中指研究院發(fā)布2023年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月百強(qiáng)房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。不過，從三季報業(yè)績來看，上市房企流動性分化顯著，短期償債壓力略有緩解。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份，百強(qiáng)房企單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為36181.6億元，權(quán)益銷售面積為21297.6萬平方米。

　　綜合1-10月，千億以上陣營企業(yè)數(shù)量減少。具體來看，千億以上陣營14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元。第二陣營（500-1000億元）企業(yè)12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營（300-500億元）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營（100-300億元）企業(yè)為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

　　從三季報業(yè)績來看，上市房企流動性分化顯著，短期償債壓力略有緩解。截至10月31日，已有85家滬深上市房地產(chǎn)公司發(fā)布三季度財報。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額均值同比下降6.8%，短期有息債務(wù)同比下降13.1%，現(xiàn)金短債比踩線企業(yè)較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解；總有息債務(wù)同比下降2.1%，長期債務(wù)負(fù)擔(dān)仍較重。從現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)來看，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流同比顯著增加，籌資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出，現(xiàn)金流量凈額仍為負(fù)。

　　分不同類型企業(yè)來看，央企、地方國企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額均值同比增長8.8%、7.1%，短期有息債務(wù)均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升；民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息債務(wù)均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動性改善不明顯。

　　政策方面，10月份，各地優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn)，多數(shù)城市限制性政策已基本放開，政策頻次較9月減少。其中，杭州收窄限購范圍，上海優(yōu)化金山區(qū)三個重點區(qū)域人才購房政策，上海、北京優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成都執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時成都、濟(jì)南、合肥等地取消地價上限。

　　市場方面，10月，重點100城新房成交面積同比下降約10%，降幅較9月收窄。從供給端來看，在上月集中推售后，本月企業(yè)推盤意愿回落，重點50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降超50%，同比下降超四成，供應(yīng)規(guī)模處在低位。

　　中指研究院分析認(rèn)為，整體來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，房價普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。該機(jī)構(gòu)還認(rèn)為，當(dāng)前，“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預(yù)期”才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場修復(fù)，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，廣州限購政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間。從市場趨勢來看，預(yù)計短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間，若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市市場調(diào)整壓力仍較大，短期市場或延續(xù)低迷表現(xiàn)。（來源： 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）