“沒想到不用提前還清貸款，房子就完成過戶了，這個政策太及時、太給力了！”前不久，來自福建省泉州市安溪縣的朱先生，在安溪縣不動產(chǎn)登記中心及稅務(wù)部門的全力配合下，成為了泉州市提升二手房“帶押過戶”服務(wù)的首位受益人。

據(jù)泉州市不動產(chǎn)登記中心日前消息，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，降低在押狀態(tài)不動產(chǎn)的買賣交易風(fēng)險，減少賣方交易資金成本，保障企業(yè)群眾交易安全，泉州市不動產(chǎn)登記中心進一步優(yōu)化流程，提升二手房“帶押過戶”服務(wù)。

泉州的二手房“帶押過戶”政策并非孤例。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年8月以來，國內(nèi)已有包括深圳、濟南、廣州、珠海、昆明、南京等20多個城市推出了二手房“帶押過戶”政策。

泉州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員介紹，以往，傳統(tǒng)的二手房交易過戶模式規(guī)定，如果賣方的房子在抵押中，需先由賣方還清銀行貸款、辦理抵押注銷登記后再進行過戶登記。因此，賣方必須提前籌措資金還貸，有時甚至需要通過高息“過橋”模式籌措資金。

如今，泉州市不動產(chǎn)登記中心提升優(yōu)化“帶押過戶”政策，通過部門聯(lián)動，優(yōu)化流程，三筆業(yè)務(wù)集成受理，一次辦結(jié)，簡化程序，確保交易安全。

具體如何提升優(yōu)化二手房“帶押過戶”政策？據(jù)介紹，泉州市不動產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)有關(guān)銀行、公積金中心等金融機構(gòu)、房屋交易中心建立部門聯(lián)動機制，省卻傳統(tǒng)二手房交易登記中“買家墊資或賣家借款——賣家結(jié)清貸款解除抵押——申請過戶——二手房按揭貸款”這一繁瑣流程，實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、抵押注銷登記三個業(yè)務(wù)聯(lián)合辦理，優(yōu)化了“帶押過戶”的辦理流程，實現(xiàn)二手房交易、登記、抵押貸款“無縫銜接”。

二手房買方可以在銀行等金融機構(gòu)預(yù)先審批取得二手房按揭貸款額度后，買方、賣方（抵押人）和抵押權(quán)人（銀行等金融機構(gòu)）三方“進一個窗口、提交一套材料、辦理一次業(yè)務(wù)”，一次性可以辦理抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記等手續(xù)。業(yè)務(wù)辦結(jié)后，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證書的同時，向抵押權(quán)人推送不動產(chǎn)登記證明的電子證照。在辦理交易登記前，買賣雙方還可預(yù)先在網(wǎng)上自愿申請資金監(jiān)管，將資金打入指定監(jiān)管賬號，在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移完成后，再依據(jù)雙方約定將監(jiān)管資金打入指定賬號。

二手房“帶押過戶”新模式在保障抵押權(quán)人利益的同時，減少賣方籌錢還貸產(chǎn)生的交易成本；降低賣方解押后不配合過戶的風(fēng)險，最大程度確保交易安全；簡化程序，減少群眾來回奔波。

泉州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員還介紹，目前多家銀行也正在咨詢相關(guān)政策。 （錢嘉禾）

來源：人民網(wǎng)