新華網(wǎng)福州10月1日電（謝丹）業(yè)主攜犬出戶應(yīng)束犬鏈；小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主需要，不得出售給小區(qū)以外的單位和個(gè)人……9月30日，《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》獲福建省十三屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過(guò)，將于2019年1月1日起施行。

　　物業(yè)費(fèi)調(diào)整有明確限定

　　為防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，《條例》中對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整作出限定。因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)“雙過(guò)半”（專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)）業(yè)主同意。

　　在之前的審議中，有委員提到，近年來(lái)，物業(yè)糾紛案件不斷增多，該類案件標(biāo)的金額較小，但群體性糾紛多，社會(huì)影響大?！稐l例》對(duì)此明確，建立以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處、村（居）民委員會(huì)為主的物業(yè)服務(wù)糾紛便捷處理機(jī)制。對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。

　　小區(qū)車位要先滿足業(yè)主需要

　　福建省人大常委會(huì)法工委工作人員介紹，經(jīng)調(diào)研，小區(qū)停車難的現(xiàn)象比較普遍，有的小區(qū)建設(shè)單位在利益驅(qū)動(dòng)下，將小區(qū)規(guī)劃設(shè)置的車位出售給小區(qū)外的單位和個(gè)人，進(jìn)一步加劇了小區(qū)停車難的狀況。

　　針對(duì)此現(xiàn)象，《條例》也明確，小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，不得出售給小區(qū)以外的單位和個(gè)人，業(yè)主要承租的，不得只售不租。

　　小區(qū)內(nèi)車輛停放收取的場(chǎng)地使用費(fèi)屬全體業(yè)主所有。車位劃定、車輛停放、管理和收費(fèi)等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定，但不得占用消防車通道、消防登高面或者影響其他車輛和行人的正常通行。

　　小區(qū)內(nèi)遛狗要束犬鏈

　　犬只傷人事件時(shí)有發(fā)生，《條例》對(duì)業(yè)主飼養(yǎng)犬只的行為規(guī)范進(jìn)行明確。

　　《條例》規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施；攜犬出戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時(shí)，還應(yīng)當(dāng)為大型犬配戴嘴套。違反該規(guī)定的行為，將按《中華人民共和國(guó)治安處罰法》的規(guī)定予以處罰。

　　《條例》對(duì)業(yè)主和物業(yè)的禁止行為作了具體規(guī)定，并明確相關(guān)法律責(zé)任。比如侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，將對(duì)個(gè)人處一千元以上五千元以下罰款，對(duì)單位處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，將對(duì)個(gè)人處二千元以上一萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。