一、檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題
　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在主要問(wèn)題
　　1．銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)信息公示不齊全。比如: 福建宏晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的蘭溪國(guó)際項(xiàng)目，未在售樓部醒目位置公示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、預(yù)售方案、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、車(chē)位及商鋪《一房一價(jià)表》及房源信息，住宅房源信息未標(biāo)明銷(xiāo)售狀態(tài)。
　　2．未在售樓部醒目位置張貼該樓盤(pán)無(wú)法辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的公示。
　　3．商品房明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范。比如：正榮（莆田）投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的濱溪·正榮府項(xiàng)目存在商品房明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范情況。
　　4．商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不規(guī)范，部分格式條款、補(bǔ)充條款存在限制購(gòu)房人合法權(quán)利或免除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任的內(nèi)容。比如：正榮正宏（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司的商品買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）中補(bǔ)充協(xié)議第一條關(guān)于合同文本:
　　第2款.買(mǎi)受人在簽署本合同之前，出賣(mài)人已經(jīng)向買(mǎi)受人出示了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》。買(mǎi)受人確認(rèn)已仔細(xì)閱讀過(guò)本合同各條款，對(duì)其在合同中的權(quán)利、義務(wù)已清楚了解。該合同是經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商后確定的內(nèi)容，并非出賣(mài)人單方制訂的格式條款合同。
　　第五條、關(guān)于合同第【八】條（逾期付款責(zé)任）的補(bǔ)充約定
　　第5款.如買(mǎi)受人逾期付款未超過(guò)30日（不含第30日），即使買(mǎi)受人不愿意繼續(xù)履行合同，出賣(mài)人仍有權(quán)要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同。在此等情況下，買(mǎi)受人自本合同約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人應(yīng)按日向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。
　　第6款.如買(mǎi)受人逾期付款未超過(guò)30日（含第30日），出賣(mài)人有權(quán)選擇適用以下兩項(xiàng)中的一項(xiàng)或全部約定：（1）自第30日起，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五/日向出賣(mài)人支付違約金至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止；（2）出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的20%，出賣(mài)人有權(quán)在買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款中扣除買(mǎi)受人應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款無(wú)息退還給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人繼續(xù)追償。且出賣(mài)人有權(quán)自解除合同通知送達(dá)之日起將商品房轉(zhuǎn)售他人。
　　第7款.買(mǎi)受人在逾期付款的、出賣(mài)人有權(quán)選擇是否向買(mǎi)受人催告，且有權(quán)在2年內(nèi)行使單方解除權(quán)。
　　第九條、關(guān)于本合同第【十三】條（面積差異處理）的補(bǔ)充約定（采用按套計(jì)價(jià)方式的不適用本條）：雙方同意以“建筑面積”為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：（1）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差超過(guò)+3%（不包括+3%），買(mǎi)受人無(wú)權(quán)解除本合同，出賣(mài)人不向買(mǎi)受人收取超過(guò)+3%部分的房?jī)r(jià)款，但買(mǎi)受人仍需按每平方米建筑面積單價(jià)向出賣(mài)人支付合同的約定面積3%的房?jī)r(jià)款；（2）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差在-3%至+3%之間（包括-3%及+3% ），雙方應(yīng)按本合同約定的每平方米建筑面積單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算補(bǔ)差；（3）當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差超過(guò)-3%（不包括-3%），買(mǎi)受人可行使單方解除權(quán)，買(mǎi)受人選擇解除本合同的，該等權(quán)利主張須于出賣(mài)人發(fā)出的《房屋交付通知書(shū)》送達(dá)之日或視為送達(dá)之日起3日內(nèi)提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人除應(yīng)退還買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)款外，無(wú)需再就合同解除向買(mǎi)受人承擔(dān)其他賠償責(zé)任；若買(mǎi)受人仍愿意履行合同的，則出賣(mài)人應(yīng)按本合同約定每平方米建筑面積單價(jià)，將差額面積的房款據(jù)實(shí)退還買(mǎi)受人。
　　第十二條第8款關(guān)于裝修：雙方同意對(duì)本合同附件六交付標(biāo)準(zhǔn)做以下補(bǔ)充，（1）該商品房全裝修標(biāo)準(zhǔn)為﹝3000﹞元/平方米（包括但不限于房屋裝飾、設(shè)備、設(shè)施等）已包含在買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款中，買(mǎi)賣(mài)人無(wú)須另行支付。但買(mǎi)受人確認(rèn)，在購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下商品房前，出賣(mài)人已詳細(xì)告知該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)人對(duì)此無(wú)異議。買(mǎi)賣(mài)人將不得以任何方式拒絕裝修而要求出賣(mài)人返還任何款項(xiàng)。
　　5．部分廣告未標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)和虛假宣傳廣告。比如：正榮正宏（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的正榮·御府（木蘭紫闕）在戶外T型廣告、LED和墻體廣告內(nèi)容為：“觀景大宅 謹(jǐn)獻(xiàn)大人物 144—170㎡復(fù)式新品 僅66席位 正榮|木蘭紫闕 2259999”。據(jù)市住建局查詢2018年4月—12月份該樓盤(pán)簽約350套。從數(shù)據(jù)看該廣告內(nèi)容涉及虛假宣傳而且該廣告沒(méi)有標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)。以上廣告內(nèi)容涉嫌虛假宣傳并且該廣告沒(méi)有標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)以及沒(méi)有標(biāo)明提供貸款銀行名稱。又如：福建宏晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的蘭溪國(guó)際（皇庭美域）項(xiàng)目的宣傳單廣告內(nèi)容“皇庭美域 一環(huán)內(nèi) 抄底價(jià)開(kāi)搶 107—114 ㎡盛景國(guó)宅仙游排場(chǎng)”以上廣告內(nèi)容“抄底價(jià)”涉嫌虛假宣傳。
　　（二）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在主要問(wèn)題
　　1．沒(méi)有亮照經(jīng)營(yíng)。比如：仙游縣鯉南八閩之家房產(chǎn)中介服務(wù)中心沒(méi)有在辦公場(chǎng)所懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照，針對(duì)該違規(guī)行為檢查組責(zé)令企業(yè)立即整改時(shí)，該企業(yè)才從別的地方拿來(lái)營(yíng)業(yè)執(zhí)照掛上。針對(duì)以上違規(guī)行為檢查人員當(dāng)場(chǎng)責(zé)令企業(yè)整改并當(dāng)場(chǎng)整改到位。
　　2．未制止違法廣告宣傳。比如：在檢查仙游縣鯉南八閩之家房中介服務(wù)中心時(shí)，在桌面上發(fā)現(xiàn)一些樓盤(pán)廣告宣傳單，如“錦福上城樓盤(pán)”宣傳單廣告內(nèi)容為“精裝酒店公寓 存100元抵100000元 火爆認(rèn)籌中 45—80㎡稀缺學(xué)區(qū)房 可商可住可落戶包租5年 一次性返租30% ……實(shí)景精裝酒店公寓，搶到賺到 搶購(gòu)熱線05946655999 項(xiàng)目地址：仙游師范學(xué)校舊址（文廟旁） 開(kāi)發(fā)商：錦福地產(chǎn)”。該廣告內(nèi)容違反涉及投資回報(bào)的承諾（返租、搶到賺到）、戶籍和升學(xué)的承諾（落戶、學(xué)區(qū)房）。又如：在檢查莆田市城廂區(qū)一家緣房產(chǎn)中介有限公司時(shí)當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)門(mén)店里展板廣告內(nèi)容為“濱溪正榮府 雙12購(gòu)房節(jié) 歲未禮獻(xiàn)全城 住宅產(chǎn)品首期款低至10%”。該廣告內(nèi)容涉嫌虛假宣傳并且未標(biāo)明提供貸款銀行名稱。針對(duì)這種情況檢查組當(dāng)場(chǎng)責(zé)令改正并下架該廣告內(nèi)容。
　　3．發(fā)布二手房信息廣告面積未標(biāo)明為建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。 比如在2018年4月26日奇林房產(chǎn)中介在湄洲日?qǐng)?bào)發(fā)布廣告就涉及到面積未標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。