原標題：寧德公積金貸款新政來了！今日起將有這些新變化！

臺海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)寧德電視臺報道，7月25日，《寧德市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款政策的通知》正式發(fā)布，從今日起，我市在受理公積金貸款申請時，將執(zhí)行多項貸款新政。

降低貸款最高額度

新政將購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)內的雙職工繳存住房公積金家庭的最高貸款額度由80萬元調整為70萬元，單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元不變。

據(jù)了解，鑒于屏南、壽寧、周寧、柘榮縣域內仍有一定的庫存量，因此，對購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于該縣域中心城區(qū)內的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持70萬元/35萬元不變；在各縣（市、區(qū)）中心城區(qū)外、城市規(guī)劃區(qū)內的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元/20萬元不變。

那么，雙職工如何認定呢？這里的“雙職工”，指借款申請人夫妻雙方均在本行政區(qū)域內正常連續(xù)繳存（含異地正常繳存轉入）住房公積金一年（含）以上。異地貸款職工按“單職工”認定。

提高貸款首付比例

新政提高了貸款首付比例。職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例由20%調整為不低于30%。職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的，首付比例由20%調整為不低于40%。

同時，新政還規(guī)定，停止向第三次（及以上）使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的職工家庭發(fā)放貸款；停止向在同一城區(qū)購買第三套（及以上）住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

據(jù)介紹，住房公積金貸款次數(shù)認定以家庭為單位，以在我市住房公積金業(yè)務信息系統(tǒng)中查詢的貸款記錄為準（不含信用擔保貸款）；“異地貸款”次數(shù)認定以職工提供的“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”和“個人信用報告”顯示的夫妻雙方住房公積金貸款次數(shù)為準。

職工家庭住房套數(shù)認定以購房所在縣（市、區(qū)）不動產登記機構出具的“不動產登記查詢證明”載明的實際擁有住房套數(shù)為準，房屋登記信息沒有合并的縣（市、區(qū)），還應提供房管部門出具的“房屋登記證明”。

此外，政策中提到的“同一城區(qū)”是這樣認定的：蕉城、東僑為同一城區(qū)，其他每個縣（市）各為一個城區(qū)。

明確流動性管理措施

為防止發(fā)生資金流動性風險，新政指出，當住房公積金個貸使用率超過95%時，市住房公積金管理中心可適時啟動貸款輪候制和公轉商貼息貸款業(yè)務，確保職工住房公積金正常提取和貸款。

據(jù)了解，截至今年6月30日，我市住房公積金歸集余額73.01億元，貸款余額70.73億元，個貸使用率高達96.87%，比上年底的88%上升了9個百分點，連續(xù)6個月超過90%，資金流動性不足的壓力不斷加大。特別是商業(yè)銀行貸款規(guī)模收緊以及公積金貸款審批提速，導致選擇公積金貸款的房地產開發(fā)企業(yè)增多，貸款需求量爆增，5、6兩月的個貸使用率均以2%的速度快速增長，迫切需要及時調整住房公積金使用政策。

“此次政策調整的原因，一方面是我市住房公積金個貸使用率持續(xù)快速增長，造成資金流動性不足；另一方面是貫徹執(zhí)行省住建廳要求。”市住房公積金管理中心相關工作人員說，此次公積金貸款政策調整，將進一步加強住房公積金資金流動性管理，防范住房公積金運行風險，繼續(xù)發(fā)揮住房公積金在促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展中的作用。