臺(tái)海網(wǎng)8月31日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道(記者 陳盛鐘)  莆田市政府日前公布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，莆田中心城區(qū)住宅用地、工業(yè)、商業(yè)平均基準(zhǔn)地價(jià)相比2007年明顯上漲，其中住宅用地平均基準(zhǔn)地價(jià)最高，翻了一番。新公布的基準(zhǔn)地價(jià)自本月起正式實(shí)施（地價(jià)基準(zhǔn)日為2011年1月1日），市民投資、二手房買賣可以此作為參考。

中心城區(qū)一級(jí)地段基準(zhǔn)價(jià)達(dá)6315元/平方米

此次基準(zhǔn)地價(jià)涵蓋莆田市中心城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)和湄洲灣北岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所轄范圍。

從目前的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果看，市民普遍關(guān)注的中心城區(qū)住宅用地平均基準(zhǔn)地價(jià)，一級(jí)地段的價(jià)格已從2007年的3309元/平方米，漲至現(xiàn)在的6315元/平方米，增幅超過(guò)了90%，年平均增長(zhǎng)率約為三成。二級(jí)地段基準(zhǔn)地價(jià)為4705元/平方米，比2007年的2236元/平方米上漲了2469元/平方米，漲了一倍。最低的六級(jí)地段基準(zhǔn)地價(jià)為1484元/平方米，比2007年的684元/平方米上漲了800元/平方米，漲幅達(dá)到116%。

記者注意到，除了中心城區(qū)外，住宅方面的基準(zhǔn)地價(jià)，涵江城區(qū)一級(jí)地段達(dá)3973元/平方米，上漲了2260元/平方米；秀嶼城區(qū)一級(jí)地段達(dá)3021元/平方米，上漲了1926元/平方米。

中心城區(qū)商業(yè)用地路線價(jià)最高的為文獻(xiàn)路（石室路—北大路），62383元/平方米，勝利路（梅園路—護(hù)城河）和武夷商業(yè)街緊隨其后，荔涵大道、城涵大道、天妃路和城港大道沿線商業(yè)用地路線價(jià)最低，均為4019元/平方米。所有路段商業(yè)用地路線價(jià)的幅度均在±20%以內(nèi)。

值得一提的是，在商業(yè)、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)節(jié)節(jié)攀升的情況下，中心城區(qū)四級(jí)工業(yè)用地平均基準(zhǔn)地價(jià)也飆升，達(dá)到742元/平方米，漲幅超100%。

基準(zhǔn)地價(jià)只是土地出讓價(jià)的參考

記者了解到，雖然此次公布的最新基準(zhǔn)地價(jià)比2007年有很大增長(zhǎng)，但與實(shí)際的市場(chǎng)成交地價(jià)相比，仍然有一定的差距。業(yè)內(nèi)人士指出，基準(zhǔn)地價(jià)是正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場(chǎng)價(jià)格，而公開出讓地塊價(jià)格受到諸多因素影響，反映的是地塊的個(gè)別情況，兩者存在一定差異。

那么基準(zhǔn)地價(jià)的大幅上漲會(huì)不會(huì)推動(dòng)莆田商品房?jī)r(jià)格的上漲？莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)雖然會(huì)影響土地出讓拍賣底價(jià)，但是對(duì)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有直接影響。

“基準(zhǔn)地價(jià)的上漲，可以反映莆田地價(jià)越來(lái)越貴了?！背菐麉^(qū)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員陳先生指出，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)開發(fā)商主要通過(guò)公開土地市場(chǎng)要地，而基準(zhǔn)地價(jià)只是作為土地出讓底價(jià)的參考，實(shí)際出讓地價(jià)往往會(huì)比基準(zhǔn)地價(jià)要高出不少，因此基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)影響不大。

【背景資料】

基準(zhǔn)地價(jià)3年左右調(diào)整一次

基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域，在正常土地市場(chǎng)條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評(píng)估確定的某一基準(zhǔn)日法定最高使用年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格。

2006年以來(lái)，莆田市共公布過(guò)3次基準(zhǔn)地價(jià)。為規(guī)范莆田市土地市場(chǎng)體系，加強(qiáng)地價(jià)管理，確保土地資源的合理配置，莆田市每隔3年左右會(huì)調(diào)整一次土地基準(zhǔn)地價(jià)。在地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下，也將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并予公布。

市民可以通過(guò)莆田市人民政府網(wǎng)站查詢基準(zhǔn)地價(jià)，了解某個(gè)區(qū)域的地價(jià)水平，為其投資購(gòu)房提供參考。同時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)確定后，農(nóng)村的集體用地在轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)要求相關(guān)的補(bǔ)償；城鎮(zhèn)居民房屋買賣時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)可以作為參考。基準(zhǔn)地價(jià)還對(duì)城市規(guī)劃有一定作用。