莆田擬出臺(tái)新規(guī)，規(guī)范新建商品房住宅裝修市場(chǎng)
不讓精裝房變“驚裝房”
有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，精裝房在交房時(shí)沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)有機(jī)可乘。很多房企在裝修環(huán)節(jié)嚴(yán)加控制成本，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，有的項(xiàng)目還被層層分包，增加許多不確定因素，精裝房變成“驚裝房”。因而，亟須出臺(tái)相關(guān)制度和規(guī)范對(duì)這一市場(chǎng)進(jìn)行約束。
莆田市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)陳志強(qiáng)說(shuō)，該辦法從消費(fèi)者知情權(quán)保護(hù)、裝修合同簽訂、鼓勵(lì)菜單式裝修、裝修工程監(jiān)管、依法維護(hù)權(quán)益等5個(gè)方面，對(duì)新建商品房住宅裝修銷(xiāo)售提出針對(duì)性、操作性強(qiáng)的舉措，加大從精裝合同、樣板房、銷(xiāo)售、驗(yàn)收、交房、糾紛處理、保修服務(wù)等方面的監(jiān)管，將有助于進(jìn)一步規(guī)范全市新建商品房住宅裝修市場(chǎng)，更好地保障購(gòu)房者利益，減少糾紛。
記者注意到，《辦法（意見(jiàn)稿）》有五大亮點(diǎn)值得關(guān)注：在裝修方案方面，明確精裝房實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)及“多退少補(bǔ)”原則；樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)體樣板房須保留3個(gè)月方可拆除或入??；鼓勵(lì)菜單式裝修，房企要提供2種以上裝修方案；實(shí)行分戶驗(yàn)收，未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并備案的裝修商品住宅，不得交付使用；質(zhì)量保修方面，規(guī)定管線管道、防水防滲漏等最低保修期限為5年，其他部位最低2年。
當(dāng)天聽(tīng)證會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與會(huì)的市民代表就保障消費(fèi)者的知情權(quán)以及精裝房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、裝修監(jiān)督、使用維護(hù)等方面，提出多條意見(jiàn)和要求。“要用管理辦法規(guī)范精裝房標(biāo)準(zhǔn)，建議整合一份規(guī)范的合同文本，讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)。”市民代表陳德軍說(shuō)。
“開(kāi)發(fā)商愿意提供更明確、更具性?xún)r(jià)比品質(zhì)的精裝服務(wù)，讓購(gòu)房者自行選擇，達(dá)到雙贏局面。”與會(huì)的一位房企代表肯定新規(guī)出臺(tái)的必要性，認(rèn)為此舉可以更明確購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
據(jù)了解，莆田市住建部門(mén)將根據(jù)此次聽(tīng)證會(huì)征求的意見(jiàn)和建議，對(duì)該管理辦法進(jìn)行修改完善，報(bào)送莆田市政府審定，再發(fā)布實(shí)施。 （記者 陳盛鐘 通訊員 謝高峰）
