臺海網6月6日訊 據三明網消息 為加強三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機動車停放服務收費管理，規(guī)范老舊小區(qū)機動車停放服務收費行為，維護小區(qū)業(yè)主、機動車停放者和機動車停放服務經營管理者的合法權益，三明市城市管理局結合我市實際制定了《三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機動車停放服務收費指導意見》。
《意見》明確
?老舊住宅小區(qū)內占用業(yè)主共有區(qū)域用于停放機動車的車位，屬于業(yè)主共有。
?組建小區(qū)機動車停放服務收費管理小組、制定的機動車停放服務管理辦法和收費標準，必須征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意后方可在小區(qū)內實施。
?在老舊住宅小區(qū)所劃定的停車泊位，也應征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
具體公告如下
三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機動車停放服務收費指導意見
為加強三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機動車停放服務收費管理，規(guī)范老舊小區(qū)機動車停放服務收費行為，維護小區(qū)業(yè)主、機動車停放者和機動車停放服務經營管理者的合法權益，根據《福建省物業(yè)管理條例》《三明市機動車停放服務收費管理辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合我市實際，制定本指導意見。
一、本意見用于指導三明市區(qū)老舊住宅小區(qū)機動車停放服務收費工作。老舊住宅小區(qū)是指已建成多年、建設標準不高、設施設備落后、功能配套不全的小區(qū)（含單棟住宅樓）。
二、老舊住宅小區(qū)內占用業(yè)主共有區(qū)域用于停放機動車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)業(yè)主對所收取的機動車停放服務費享有使用、收益、處分的權利。
三、老舊住宅小區(qū)機動車停放服務管理辦法和收費標準由小區(qū)業(yè)主委員會負責制定；尚未成立小區(qū)業(yè)主委員會的，可由所在的社區(qū)或街道組織制定和實施。
四、組建小區(qū)機動車停放服務收費管理小組、制定的機動車停放服務管理辦法和收費標準，必須征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意后方可在小區(qū)內實施。征求意見可以采取召開會議集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。小區(qū)機動車停放服務收費管理小組由業(yè)主委員會、社區(qū)居委會負責管理指導，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
五、在老舊住宅小區(qū)內實施停車服務收費的，應在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設置停車標志。所劃定的停車泊位，也應征得小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
六、老舊住宅小區(qū)實施停車服務收費的，應當建立以下管理制度：
（一）建立健全停車服務收費的內部管理制度，加強收費管理，規(guī)范收費行為。
（二）實行停車服務收費明碼標價制度，在小區(qū)出入口或顯著位置，設置停車服務收費價目牌，載明服務項目、服務內容、計費單位、收費標準、投訴電話等內容。
（三）建立車輛登記制度，做好車輛進出相關登記、停車場地巡視等工作。
有條件的老舊住宅小區(qū)建議設置門禁電子道桿，采用二維碼掃描收費方式。
七、機動車停放服務收費可采取包月或按時收費的辦法，其中，包月停放收費應參照并不高于周邊有物業(yè)小區(qū)的同類收費標準；外來車輛按時收費標準應參照并不高于周邊公共收費停車場（位）的同類收費標準。
八、小區(qū)收取機動車停放包月服務費時，應與機動車主簽訂停車服務協(xié)議。
九、業(yè)主需要申請停車泊位的，應憑房屋產權證和車輛行駛證登記；租戶憑小區(qū)業(yè)主房屋產權證和租賃合同、車輛行駛證登記。原則上每戶限定登記一輛。車位如有剩余，登記限額可酌情放開。
十、以下類型車輛進入小區(qū)免收機動車停放服務費：
（一）進入小區(qū)不超過30分鐘的臨時車輛，業(yè)主搬家車輛；
（二）執(zhí)行公務的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛；
（三）進入小區(qū)對供水、供電、燃氣、電信和市政設施進行維護維修的車輛；
（四）殘疾人駕駛的專用機動車。
十一、老舊住宅小區(qū)收取的機動車停放服務費在扣除汽車通行證制作成本、停車泊位設置維護成本、停車泊位管理員工資支出等費用后，如有節(jié)余，可用于貼補小區(qū)其他公共開支。
十二、小區(qū)機動車停放服務收費管理小組應將機動車停放服務費收支明細定期公示，接受小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。
十三、區(qū)物業(yè)行政管理部門要指導街道、社區(qū)和業(yè)主委員會按程序制定住宅小區(qū)機動車停放服務管理辦法和收費標準，加強對老舊住宅小區(qū)機動車停放服務收費的管理，推動老舊住宅小區(qū)機動車有序停放。
十四、本指導意見中“機動車”主要指小型汽車。
（來源：三明市城市管理局）
