臺海網(wǎng)6月17日訊 據(jù)三明市融媒體中心報道

近日，有市民在e三明咨詢：三年前在市區(qū)購置了房產(chǎn)，因生意忙沒裝修，這個月在小區(qū)物業(yè)辦理相關手續(xù)時，被告知要補繳交房后所有的物業(yè)費以及相關費用。一天都沒有享受過物業(yè)的服務，為什么要交那么多費用？沒入住是否可以減免費用？

三明市城管局在給市民的答復中明確：空置房業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用。

法律法規(guī)對空置房業(yè)主繳納物業(yè)費有哪些規(guī)定？空置房業(yè)主不繳納物業(yè)費會帶來哪些危害？

對此，三明市融媒體中心記者采訪了市城管局、梅列法院、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會及部分物業(yè)公司和業(yè)主。

拒繳物業(yè)費 引起法律訴訟

“據(jù)不完全統(tǒng)計，三明全市空置房拖欠物業(yè)費每年多達1000多萬元，只能通過法律訴訟追回。” 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長雷賢偉表示，自己公司服務的某小區(qū)就有12戶空置房業(yè)主去年拖欠了1萬多元的物業(yè)費，公司多次電話催繳無果后，只能通過司法途徑追回了其中10戶的物業(yè)費，至今仍有2戶拒絕執(zhí)行司法判決。

雷賢偉說，出現(xiàn)空置房的原因有炒房、沒錢裝修和業(yè)主有多套房空置。全新小區(qū)、偏遠小區(qū)房空置率會高一點，老舊小區(qū)空置率低一些。個別空置房業(yè)主不繳納物業(yè)費的說辭通常有三種：雖然交房但未入住，沒有享受到物業(yè)服務；開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量有問題；物業(yè)費太貴了。遇到空置房業(yè)主以各種理由不繳納物業(yè)費的時候，物業(yè)公司一般會通過上門、電話、發(fā)函等各種方式告知，如果業(yè)主仍不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司只能通過司法途徑維護自身權益。

拒繳物業(yè)費是違法違規(guī)行為

對于不繳納物業(yè)費的行為，市城市管理局市容管理科負責人王鯤表示，現(xiàn)在福建省無法律法規(guī)或文件規(guī)定空置房與非空置房物業(yè)費的區(qū)別，但根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條及《福建省物業(yè)管理條例》第四十八條等相關規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用。

林永生是福建大成物業(yè)服務有限公司項目經(jīng)理，對于空置房物業(yè)費減免的問題，他告訴記者，2010年10月1日起執(zhí)行的《三明市物業(yè)服務收費實施辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)達到六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定物業(yè)服務費標準的60%交納空置物業(yè)服務費，2016年5月19日以前，物業(yè)公司會根據(jù)這條規(guī)定給予相關業(yè)主物業(yè)費減免。但2016年5月19日印發(fā)的《三明市物業(yè)服務收費實施辦法（試行）》中就沒有物業(yè)費減免這條規(guī)定，所以物業(yè)公司從2016年5月19日之后就不再給空置房業(yè)主減免物業(yè)費。

2019年1月1日起施行的《福建省物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定：業(yè)主違反本條例規(guī)定，無正當理由拒不繳納物業(yè)服務費，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。

空置房拒繳物業(yè)費危害不小

采訪中，梅列區(qū)海翼中央領域業(yè)主苗先生認為，無論是什么原因?qū)е路孔涌罩茫灰环苛司褪切^(qū)的業(yè)主，應承擔物業(yè)公司分攤給業(yè)主的物業(yè)費。如果空置房業(yè)主以各種理由不交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足額的物業(yè)費，導致物業(yè)公司最終退出小區(qū)，使得小區(qū)管理臟亂差，最終影響的是已入住的業(yè)主。

對于空置房不繳納物業(yè)費的行為，雷賢偉說，物業(yè)公司是維護管理小區(qū)公共區(qū)域的，即使有的小區(qū)有多戶空置房，物業(yè)公司照樣要維護管理好小區(qū)的水、電、路、管、網(wǎng)等各種設施，提供保潔、保安等物業(yè)服務，而這些需要投入人力物力財力。如果業(yè)主以各種理由不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司沒有足夠收入維持開銷，最終可能導致一些物業(yè)公司倒閉，從而影響整個物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

物業(yè)公司將不繳納物業(yè)費的業(yè)主告上法庭，也是常有的事。梅列法院立案庭項宇輝法官表示，物業(yè)服務具有涉眾性和動態(tài)性，涉及小區(qū)全體業(yè)主的利益。個別空置房業(yè)主不支付物業(yè)費的行為必將影響物業(yè)公司的正常服務，并將影響小區(qū)其他業(yè)主的合法利益。單個或少部分業(yè)主不能以物業(yè)服務公司服務不到位或者房屋未入住，未實際接收服務為由拒絕支付物業(yè)服務費用。如果出現(xiàn)物業(yè)公司服務不到位或服務存在瑕疵等情形發(fā)生，業(yè)主可以向業(yè)主委員會反映或向行政主管部門投訴等合法方式進行維權，但物業(yè)費還得根據(jù)合同約定繳納。