稱物業(yè)服務(wù)不到位世居戶不愿繳納停車費(fèi)
作為矛盾的“焦點(diǎn)”——小區(qū)停車費(fèi)是怎么回事?
小區(qū)業(yè)主提供了2005年南安市柳南小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的一份《南安市柳南小區(qū)改造建設(shè)有關(guān)政策解答(一)》文件,其中第十條寫明,居住在安置區(qū)的被拆遷戶屬霞美畬世居戶的,其本戶所居住的樓房可免交物業(yè)管理費(fèi)。
“我們是不用交物業(yè)費(fèi)的,而小區(qū)內(nèi)的停車位屬于我們的公攤面積,物業(yè)公司將物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)捆綁在一起讓我們交。”陳先生說(shuō),去年開始,小區(qū)的物業(yè)——南安市乘盛物業(yè)管理有限公司就通知小區(qū)居民繳納物業(yè)費(fèi)以及停車費(fèi),但是大部分原住民都不同意,因而未繳納。
隨后,記者從柳城街道金街社區(qū)了解到,根據(jù)南安市柳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南安市乘盛物業(yè)管理有限公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第十七條寫明,在合同期內(nèi),小區(qū)無(wú)須交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)物業(yè)應(yīng)收費(fèi)的安置戶,其應(yīng)交費(fèi)由甲方(南安市柳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)支付。
也就是說(shuō),作為小區(qū)的世居戶確實(shí)不用繳納物業(yè)費(fèi)。但在該合同的第十九條也提出,停車費(fèi)由乙方(南安市乘盛物業(yè)管理有限公司)按照標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取80元(露天車位)。
對(duì)于柳南小區(qū)停車收費(fèi)問(wèn)題,柳南小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳必尖向記者介紹,他們就小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)問(wèn)題,也跟業(yè)主做了很多工作,業(yè)委會(huì)、金街社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)三方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,將世居戶的停車費(fèi)由80元降到50元,但是部分世居戶仍不同意。
同時(shí)業(yè)委會(huì)也表示,世居戶不同意繳納停車費(fèi),很大程度是物業(yè)公司工作不到位。他們提出物業(yè)收停車費(fèi)就要給業(yè)主相應(yīng)的服務(wù),包括業(yè)主到小區(qū)是否有車位停車;小區(qū)車位是否有監(jiān)控,以保證車輛進(jìn)小區(qū)后的安全保障等。
18日上午,記者前往柳南小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解情況,幾名工作人員稱負(fù)責(zé)人不在,他們對(duì)此并不知情。隨后,記者試圖聯(lián)系負(fù)責(zé)人未果。昨晚,記者再次撥打該物業(yè)負(fù)責(zé)人電話,仍舊無(wú)人接聽。
停車費(fèi)該不該交聽聽律師部門怎么說(shuō)
小區(qū)業(yè)主要不要繳納停車費(fèi)?
福建(南安)求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰表示,如果物業(yè)確實(shí)提供了相應(yīng)的停車服務(wù)和管理,小區(qū)業(yè)主當(dāng)中“有車一族”得到服務(wù),就應(yīng)該繳納停車費(fèi)。而業(yè)主提出,物業(yè)要做好停車管理,配備監(jiān)控設(shè)施也有道理。
南安市經(jīng)貿(mào)局物價(jià)科的工作人員表示,小區(qū)停車費(fèi)應(yīng)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)自行商議決定。
南安市住建局工作人員表示,停車費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里,停車費(fèi)包括物業(yè)提供的停車服務(wù)的費(fèi)用和場(chǎng)地使用費(fèi),物業(yè)要做好停車管理,同時(shí)收費(fèi)要做好公示。
根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定,車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主大會(huì)決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地車輛停放收取場(chǎng)地使用費(fèi)的,可以委托物業(yè)管理企業(yè)收取,并支付代收酬金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有。
物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)車輛停放收取管理費(fèi)的,參照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)此,柳城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,接下來(lái)辦事處將盡力協(xié)調(diào)居民與物業(yè)之間的矛盾。
