部分房產(chǎn)交易時間延長成本增加
新規(guī)的影響還體現(xiàn)在房產(chǎn)交易周期上。
福州多家房產(chǎn)中介負責后期業(yè)務的工作人員說,現(xiàn)在如果顧客需要代理的話,二手房交易時間將大大延長,加上現(xiàn)在銀行貸款的發(fā)放速度較慢,三四個月能完成一套房的交易手續(xù)就不錯了。
此外,一些用他人名字買房的購房者,交易時間也大大延長。比如,A先生出國留學的兒子B有福州市區(qū)住宅的購買名額,A先生準備用B的名字買房。在新政出臺之前,B只要回國一次出具一份授權文件,授權A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù),然后B在銀行貸款申請書上簽字(可以提前簽署)就可完成購房流程。新規(guī)出臺后,整個買房過程每當有新的重要手續(xù)時,都要B給A先生一次授權,辦理一次公證,即為了買房B必須多次回國。
新規(guī)實施后,房產(chǎn)交易者的成本相應增加。以二手房交易流程中的業(yè)主委托公證為例,以前“全權委托公證”至少包括代為查檔、簽約、簽署資金監(jiān)管協(xié)議、領取貸款承諾函、查詢征信、注銷抵押登記、遞件過戶、申請免稅、收款、交納稅款、辦理水電過戶等。新規(guī)要求“重大事項一次一委托”,雖然未明確哪些屬于重大事項,但抵押、解押、出售、代收房款四種情況應屬重大事項,再加上代為簽約、代為遞件過戶等,重大事項少則五六項,多則十幾項,當事人公證費將增加。
另外,根據(jù)新規(guī),公證機構只有在實質(zhì)審查后才能出具公證書,這也拉長了出證的時間。比如說,以前公證機構查證婚姻關系看一下結(jié)婚證就行了,現(xiàn)在則要向婚姻登記部門核實結(jié)婚證的真?zhèn)?,這肯定會增加當事人辦理公證的時間成本。
