臺(tái)海網(wǎng)11月14日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道，泉州中心市區(qū)新批預(yù)售的商品住房，需通過(guò)公證搖號(hào)的方式公開(kāi)銷(xiāo)售，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓?zhuān)_保廣大市民有均等機(jī)會(huì)購(gòu)房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可時(shí)，全部房源實(shí)行一房一價(jià)，不得以搭售車(chē)位、簽訂裝修合同等為附加條件捆綁銷(xiāo)售。昨日，泉州市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”）。

不得捆綁搭售車(chē)位、裝修合同

不得擅自提高首付比例

意見(jiàn)提出，對(duì)擬備案預(yù)售價(jià)格超過(guò)屬地2016年10月均價(jià)30%及以上項(xiàng)目，以及拒不接受預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予辦理預(yù)售許可。住宅配套可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)，納入預(yù)售價(jià)格調(diào)控，調(diào)價(jià)間隔時(shí)間和調(diào)價(jià)幅度與住宅一致。土地出讓合同沒(méi)有明確精裝修的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得加精裝修價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

全部可售房源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可之日起至10日內(nèi)，實(shí)行“一房一價(jià)”。不得以搭售車(chē)位、簽訂裝修合同等為購(gòu)買(mǎi)商品住房附加條件進(jìn)行的捆綁、強(qiáng)制消費(fèi)或其他變相捆綁、強(qiáng)制消費(fèi)；不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購(gòu)房者的首付比例，確保剛需購(gòu)房群體有能力購(gòu)買(mǎi)、解決居住問(wèn)題。

未取得預(yù)售許可

不得簽意向書(shū)蓄客

尚未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)方不可通過(guò)簽訂“意向書(shū)”、“預(yù)定協(xié)議”等方式蓄客，約定購(gòu)房意向，并在開(kāi)盤(pán)前將認(rèn)購(gòu)客戶(hù)名單向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案。

中心市區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房，搖號(hào)排序、按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓?zhuān)_保廣大市民有均等的機(jī)會(huì)購(gòu)房，公證搖號(hào)選房具體內(nèi)容須在銷(xiāo)售方案中體現(xiàn)。

非泉州戶(hù)籍、本市戶(hù)籍跨區(qū)域新買(mǎi)房

拿證5年后才能賣(mài)

今年4月17日起，限購(gòu)區(qū)域分別為泉州樓市幾大熱門(mén)板塊：豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)。本次調(diào)控區(qū)域在上述確定的范圍內(nèi)，將泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)全域，以及洛江區(qū)萬(wàn)安街道、惠安縣黃塘新增納入調(diào)控區(qū)域。

非泉州戶(hù)籍家庭在泉州和本市戶(hù)籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

嚴(yán)禁投機(jī)炒房行為，意見(jiàn)還提出，公證執(zhí)業(yè)人員不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年方可轉(zhuǎn)讓的全項(xiàng)委托公證。今后，金融部門(mén)將關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)。

可預(yù)售未及時(shí)辦理預(yù)售

視同變相囤積房源將嚴(yán)處

意見(jiàn)提出，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)工后，未按合理定額工期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)函告國(guó)土部門(mén)，并由國(guó)土部門(mén)按照土地出讓合同約定追繳未按期竣工的違約金，追繳期間暫停辦理相關(guān)手續(xù)；實(shí)際辦理預(yù)售許可時(shí)，預(yù)售備案均價(jià)不得高于該項(xiàng)目應(yīng)該辦理預(yù)售時(shí)點(diǎn)的均價(jià)。

達(dá)到預(yù)售許可辦理?xiàng)l件的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，未及時(shí)申請(qǐng)辦理的，視同變相捂盤(pán)惜盤(pán)或變相囤積房源，將按相關(guān)規(guī)定給予嚴(yán)肅處理。

泉州將發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

重點(diǎn)解決本地戶(hù)籍無(wú)房戶(hù)等3類(lèi)對(duì)象

作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期政策，泉州提出將發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，重點(diǎn)解決本地戶(hù)籍無(wú)房戶(hù)、符合購(gòu)房條件外來(lái)人口，以及重點(diǎn)人才的居住需求。意見(jiàn)稱(chēng)，要啟動(dòng)建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房，積極探索將購(gòu)房補(bǔ)助、外來(lái)人口積分獎(jiǎng)勵(lì)買(mǎi)房、人才引進(jìn)買(mǎi)房補(bǔ)助、大學(xué)生落戶(hù)買(mǎi)房補(bǔ)助等，納入共有產(chǎn)權(quán)住房范疇。

違法違規(guī)企業(yè)記入“黑名單”

建跨部門(mén)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)，應(yīng)按照備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。銷(xiāo)售價(jià)格超出備案價(jià)格的，不予辦理網(wǎng)簽、備案手續(xù)。對(duì)違反規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法嚴(yán)肅查處，相關(guān)企業(yè)和人員納入行業(yè)信用管理“黑名單”。

各級(jí)住建、國(guó)土、工商(市場(chǎng)監(jiān)管)、稅務(wù)、金融、物價(jià)、公安等部門(mén)，要加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤(pán)惜盤(pán)等違規(guī)銷(xiāo)售行為。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)、協(xié)助規(guī)避限購(gòu)限貸措施、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)等行為。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，要將違法違規(guī)企業(yè)及責(zé)任人，記入信用不良記錄并公開(kāi)通報(bào)，發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域失信企業(yè)和失信人員名單，建立健全跨部門(mén)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。