晉江披露兩起二手房交易違約案例

一房?jī)少u賠了40萬(wàn) 漲價(jià)不過(guò)戶付違約金21萬(wàn)

     臺(tái)海網(wǎng)3月29日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道，簽了合同要買房，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣給別人了？交了定金，房東卻說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，要求補(bǔ)差價(jià)，不然不過(guò)戶？

昨日，晉江法院通報(bào)一起房東一房二賣，一起房東不配合過(guò)戶的典型案例。目前，這兩起案例已進(jìn)入執(zhí)行階段。

案例一：一房?jī)少u被兩買家起訴

一要回房子一獲賠40萬(wàn)

34歲的湖北人王某，在晉江市池店鎮(zhèn)百信御江帝景小區(qū)，擁有一套124.24平方米的房產(chǎn)。去年年初，他打算出售這套房產(chǎn)，分別委托泉州幾家中介公司掛牌。

當(dāng)年3月17日，王某經(jīng)其中一家中介公司介紹，與90后的南安小伙郭先生簽訂房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同（簡(jiǎn)稱“合同一”），約定以總價(jià)115萬(wàn)元購(gòu)買該房屋。郭先生支付定金11萬(wàn)。而當(dāng)年5月30日，王某又在另一中介公司下，與另一南安女子潘女士簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議（簡(jiǎn)稱“合同二”），約定以總價(jià)137萬(wàn)元購(gòu)買房屋。潘女士支付定金10萬(wàn)元。

王某與潘女士簽訂合同二后，拒絕履行與郭先生簽訂的合同一。去年6月1日，郭先生以王某未依約辦理解押手續(xù)，并繼續(xù)履行合同已構(gòu)成違約為由，向晉江法院起訴。當(dāng)年9月11日，潘女士也因王某遲遲無(wú)故不履行合同，將王某、中介公司起訴到晉江法院。

案件審理過(guò)程中，潘某了解王某一房?jī)少u的情況，遂提出變更訴訟請(qǐng)求：要求解除合同二，王某退還購(gòu)房款、支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失等。當(dāng)年12月12日，晉江法院主持調(diào)解。今年1月10日，經(jīng)晉江法院判決，解除潘女士、王某與中介公司二簽訂合同二；王某應(yīng)返還潘女士購(gòu)房款定金10萬(wàn)元，并支付違約金20萬(wàn)元及賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，共計(jì)50萬(wàn)元。

案例二：合同簽訂后漲房?jī)r(jià)

房東遲遲不過(guò)戶判賠21萬(wàn)

去年4月11日，45歲的江西人韓某取得位于晉江市梅嶺街道世紀(jì)大道君悅灣一套房屋。而在此之前，韓某的妻子劉某就以夫婦的名義，與陳某、晉江某中介簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定陳某向劉某、韓某購(gòu)買其上述房產(chǎn)及車位，總價(jià)108.4萬(wàn)元。其中該房產(chǎn)為92.4萬(wàn)元，車位為16萬(wàn)元。陳某于合同簽訂當(dāng)日支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，同時(shí)雙方約定，若劉某、韓某違約應(yīng)書面通知陳某，并退還陳某已支付購(gòu)房款，支付相當(dāng)于此套房成交總房?jī)r(jià)款的20%作為違約金。

合同簽訂后，劉某、韓某應(yīng)于當(dāng)年4月初辦理房產(chǎn)證，卻屢屢拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。陳某多次向劉某、韓某發(fā)出履行通知函，劉某、韓某仍拒絕履行合同。當(dāng)年5月19日，陳某便到晉江法院提起訴訟。

晉江法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某、韓某在協(xié)議簽訂后，陳某依約已支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，但劉某以已有購(gòu)房者出價(jià)130萬(wàn)元欲購(gòu)買房屋及車位為由，要求陳某增加購(gòu)房款，致使房產(chǎn)及車位交易無(wú)法繼續(xù)履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。綜合各方因素，晉江法院判決解除該協(xié)議，判決劉某應(yīng)返還陳某購(gòu)房款定金2萬(wàn)元，并支付違約金21.6萬(wàn)元，共計(jì)23.6萬(wàn)元