如何改造
老舊小區(qū)存在諸多問題，進行改造提升有利于減少安全隱患、改善居民生活品質(zhì)、提升城市形象。記者從市住建局獲悉，2012年至2018年，我市有71個老舊小區(qū)改造項目完工。2019年啟動200個老舊小區(qū)改造項目，已完工項目66個，今年續(xù)建134個項目，截至8月4日已完工22個。
今年我市計劃新啟動200個以上老舊小區(qū)改造項目，重點改造小區(qū)供水、供電等市政設施，大門圍墻、建筑外墻、消防設備等公共設施，樓道修繕、衛(wèi)生綠化等環(huán)境衛(wèi)生和開辟文化宣傳欄等便民設施。目前已啟動首批項目164個，涉及947棟樓，已開工27個、完工9個，其余項目將在年底前開工；儲備第二批項目245個，爭取年底前開工60個左右。據(jù)介紹，我市將力爭用3年時間，完成2000年年底前建成、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）和相關(guān)街區(qū)、片區(qū)改造。
記者走訪了部分即將改造、改造中及改造好的老舊小區(qū)，現(xiàn)場感受居民對改造的期待及改造前后的對比。
增加停車位
加裝充電樁
位于豐澤區(qū)清源街道城口社區(qū)的新華小區(qū)建南花園、寶龍花園，分別竣工于1998年和1999年，今年被納入老舊小區(qū)改造計劃。8月4日，記者來到該小區(qū)項目部，了解到項目已完成招投標工作，于10日開工。小區(qū)業(yè)委會主任王少民介紹，此次改造共獲得約300萬元補助資金，涉及寶龍花園一期、建南花園共900余戶3000多名業(yè)主。前期，業(yè)委會已通過小區(qū)業(yè)主微信群等方式征求業(yè)主意見，清源街道辦事處、城口社區(qū)居委會工作人員也多次到小區(qū)幫助協(xié)調(diào)、溝通多方意見，對業(yè)主疑問進行答疑，助力項目的推進。
走在小區(qū)里，記者發(fā)現(xiàn)有的劃線停車位空著，而不少車輛卻停放在未劃線的道路上。王主任說，小區(qū)建成時僅規(guī)劃83個固定車位，根據(jù)業(yè)委會摸排，小區(qū)實際停車需求有300多輛，沒有車位的業(yè)主只好把車停在小區(qū)內(nèi)共同活動場所和道路上，存在堵塞消防通道的風險。而部分業(yè)主將車位占為己有，也產(chǎn)生了業(yè)主間的矛盾糾紛。根據(jù)方案，此次改造將把停車位增至400余個，“既能空出消防通道，也能規(guī)范小區(qū)停車秩序。”
除了新增停車位，此次還將進行雨污管道改造、消防系統(tǒng)改造、小區(qū)電線線路梳理、路燈增設等基礎設施設備改造，并增設小區(qū)監(jiān)控探頭和監(jiān)控中心，加裝汽車充電樁，安裝宣傳文化欄并改造小區(qū)文化廣場、公共活動場所等，提升小區(qū)安全系數(shù)，美化小區(qū)環(huán)境。
“看得見的部分，如‘蜘蛛網(wǎng)’般的線路，將進行梳理；看不見的部分，如雨污管道，此前因管道老化、堵塞，每三四個月就要叫抽糞車來抽取疏通，也將獲得改造。”王主任說。城口社區(qū)居委會工作人員杜女士表示，老舊小區(qū)改造后將提升居民的居住環(huán)境，也會化解很多矛盾，有助于促進社區(qū)和諧。
云谷小區(qū)一樓棟左側(cè)路面已修復，右側(cè)路面存在破損情況，也即將得以修復。
云谷小區(qū)內(nèi)，工人正在對墻基周邊破損的路面進行修復。
修復破損路面
建垃圾分類屋
近日，記者走進位于豐澤區(qū)豐澤街道源淮社區(qū)的云谷小區(qū)內(nèi)，可見入門處擺放著一塊展示老舊小區(qū)改造內(nèi)容及前后對比圖的宣傳板。大門旁的公共用房已支起腳手架，工人正在進行外墻粉刷，另一棟公共用房外墻已粉刷一新。小區(qū)業(yè)委會主任林憲泉介紹，該經(jīng)濟適用房小區(qū)于1997年建成投入使用，共有居民樓34棟、1141戶，常住居民4000多人。“由于年代久遠，你看這部分路面已經(jīng)下沉，”在他的指引下，記者看到部分樓棟墻基旁的路面出現(xiàn)不同程度的塌陷，工人正進行修復，有的樓棟已完成該部分工程。
他介紹，云谷小區(qū)2014年、2015年在“美麗社區(qū)”建設工作中，已拓寬消防通道，增設430個停車位，并增設監(jiān)控探頭，鋪設路燈和庭院燈等。今年，小區(qū)被納入老舊小區(qū)改造計劃，獲得約500萬元的補助，社區(qū)結(jié)合居民提出的意見和建議，將繼續(xù)著力解決民生需求問題，對小區(qū)進行綜合改造。改造內(nèi)容包括先行對兩棟公共用房進行外立面改造，修繕大門，建設中庭景觀工程，修復破損路面和樓棟墻基周邊地面，增設消防栓，建設垃圾分類屋，增設停車位等。項目于7月17日開工，計劃90日改造完畢。
業(yè)主吳先生站在宣傳板前稱贊道，隨著近年來小區(qū)各方面的改造提升，不僅業(yè)主更住得舒心、更有面子，房子也有所增值。
改擴建化糞池是不少老舊小區(qū)的改造項目（施遠圻 攝）
新華小區(qū)內(nèi)一處公共活動場所變成“停車場”，地磚常年受碾壓出現(xiàn)損壞。
改擴建化糞池
解決排污問題
“去年底小區(qū)進行基礎設施改造后，我家?guī)盼鄣膯栴}解決了，小區(qū)環(huán)境也大變樣。政府改善民生，居民享福了。”居住在鯉城區(qū)臨江街道伍堡社區(qū)廣益新村的鄭老伯說起小區(qū)新面貌，連連點贊。
據(jù)介紹，廣益新村建于1995年，未改造前，該小區(qū)存在公共基礎設施損壞、路面破損嚴重、車輛亂停放等問題。張老伯是最早入住該小區(qū)的一批住戶，他見證了小區(qū)慢慢變老的全過程，他對排污管道老化感觸頗深，“剛開始，家里廁所一年要冒污兩三次，有些時候還在晚上，找人疏通都來不及，自從小區(qū)進行排污管道改造后，再也不曾出現(xiàn)此類問題。”
去年10月中旬，廣益新村開始動工改造，將導致“廁所冒污”現(xiàn)象的較小口徑排污管道更換成較大口徑管道，在原先2個化糞池的基礎上新增1個13立方米的化糞池，滿足小區(qū)居民日常排污需要；將小區(qū)破損路面重新鋪設水泥并適當拓寬，重新規(guī)劃停車位，更換破損的小區(qū)公共照明燈等，不到1個月的時間，小區(qū)舊貌換新顏。
伍堡社區(qū)居委會董主任表示，廣益新村屬于“高齡”小區(qū)，由于沒有公維金，未改造前該小區(qū)多采取“頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”式的小修小補，無法從根本上解決問題。去年，該小區(qū)被列入鯉城區(qū)老舊小區(qū)整體提升工作中，從“地下”到“地上”開展全面改造，徹底改變該小區(qū)的環(huán)境面貌，小區(qū)居民交口稱贊，幸福感切實提升了。
