從長遠(yuǎn)看,蛻變之痛或許是個機(jī)會
“安泰中心必須結(jié)合福州東街黃金地段,緊跟‘高端’和集中式業(yè)態(tài)發(fā)展。”這是當(dāng)初設(shè)計(jì)者的理念。
“現(xiàn)在看來,街區(qū)改造和地鐵圍擋,以及夜市關(guān)閉確實(shí)會對安泰中心及津泰路的客流量造成打擊?!苯蛱┞肪坝^改造總工程師、杭州江南建筑設(shè)計(jì)院全文強(qiáng)表示,但從整個商圈的長遠(yuǎn)看,這或許就是一個機(jī)會。
“未來,安泰中心北面可從織緞巷延伸出去,與大洋百貨連接;南面連接三坊七巷。同時,東街商圈未來還要結(jié)合三坊七巷旅游景點(diǎn),開發(fā)東街地下商圈。這樣就形成一個大東街商圈的模式?!比膹?qiáng)說。
在街區(qū)改造逐步完成的當(dāng)下,無序、自發(fā)的商業(yè)業(yè)態(tài)自然會受到明顯的沖擊。全文強(qiáng)一直主張的是,整個街區(qū)需要專業(yè)的商業(yè)公司進(jìn)行整體運(yùn)營,政府方面也要對此業(yè)態(tài)有所規(guī)劃。
“不能再一味地指望原先那樣的夜市業(yè)態(tài)來帶動安泰中心的發(fā)展?!比膹?qiáng)認(rèn)為,不能以現(xiàn)有商戶的去留來定奪一個業(yè)態(tài)的成敗?!拔磥砜隙ㄟ€會有新的業(yè)態(tài)進(jìn)駐,例如可以在原先的夜市周邊建立文創(chuàng)特色街區(qū),創(chuàng)意咖啡店、創(chuàng)意書店等。”
他提到,安泰中心完全可加入更多休閑的元素,連接三坊七巷,形成區(qū)別于福州其他商圈的文化特色。
“其實(shí),街區(qū)的業(yè)態(tài)也會出現(xiàn)自發(fā)調(diào)整的情況,達(dá)明路成為餐飲一條街、臥湖路也開始慢慢地融入更多休閑的元素?!比膹?qiáng)認(rèn)為,未來津泰和安泰,會是福州現(xiàn)代時尚的特色街區(qū)。
而在福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺看來,安泰中心除非找到一個獨(dú)一無二的點(diǎn)進(jìn)行開發(fā),若是靠商戶是做不起來的,迎來春天挺難,能不能重生還要看政府方面能否大力扶持
“租金高、停車難,這都是硬傷,從路線、品質(zhì)方面都沒有勝算,加之商圈多,人群被分散,即便地鐵通車也不樂觀,這種情況下,除非很有特色?!标愓峦f。
1月13日,福州市十四屆人大四次會議召開,福州市市長楊益民在會上作政府工作報(bào)告,其中,推進(jìn)大東街口商圈改造,打造一批“美食一條街”已經(jīng)勢在必行。
福州安泰中心的春天,還會遙遠(yuǎn)嗎?