【調(diào)查】
房東、中介、租客
都是群租受益方
據(jù)悉，早在2010年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》就規(guī)定：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。然而現(xiàn)實(shí)中，陳女士的情況不是個(gè)例，因群租、分租引發(fā)的糾紛時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了房東為追求租金最大化私自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)用于分割出租外，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為獲取高額傭金提供了專(zhuān)門(mén)的轉(zhuǎn)租、分租、群租等服務(wù)，而“二房東”以及租客的“中途可轉(zhuǎn)租”要求則為群租提供了便利條件。
記者在趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，每10條租房搜索結(jié)果有4條是合租信息，包括單間出租、床位出租，并標(biāo)注了“隔斷間”、“次臥”、“分租”等信息。其中，基本一半以上的合租房源都有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人代為管理。記者以承租人身份與幾名經(jīng)紀(jì)人取得聯(lián)系，并選擇了臺(tái)江區(qū)上海新苑的幾套出租房。在租房過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的群租房較多，而經(jīng)紀(jì)人帶記者去看的幾套出租房都是隔斷間的群租房，多則7間，少則5間，租金從700到1300元不等，其中一個(gè)面積不到10平方米的小單元間的租金是700元。
某房產(chǎn)中介的工作人員小張告訴記者，中途轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很普遍，甚至有租客在房東不知情的情況下將房子改造為群租房當(dāng)起“二房東”。
據(jù)了解，在福州一個(gè)群租房的租金每月700元至1000元，較好的單間（位置好、面積大、帶獨(dú)立衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)等）則在1000元至1500元，一間套房被隔斷成六七間的情況較普遍，這也意味房東每月租金可達(dá)萬(wàn)元。
而房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人為出租人提供了一條龍服務(wù)：發(fā)布房源信息、帶租客看房、簽訂合同、議價(jià)等。交易完成后，經(jīng)紀(jì)人各收取租客和出租人第一個(gè)月租金的50%，并可繼續(xù)為租客提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。
【監(jiān)管】
牽涉多個(gè)部門(mén)
據(jù)了解，福州尚未制定“群租房”、“分租房”的地方性法規(guī)，在監(jiān)管上牽涉到房管局、建設(shè)局、市容局等多個(gè)部門(mén)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)群租房的監(jiān)管應(yīng)落實(shí)到房東、中介以及租客的具體責(zé)任方。
記者從福州市房管局了解到，在涉及群租房、分租房的監(jiān)管問(wèn)題上，他們監(jiān)管的主要對(duì)象是房產(chǎn)中介公司和物業(yè)企業(yè)。
據(jù)介紹，市房管局曾于2013年下發(fā)通知，明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為“分租房”提供中介服務(wù)，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)對(duì)出租房屋進(jìn)行分割裝修后再進(jìn)行分租，違者將處以最高3萬(wàn)元的罰款。
“房主進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須向物業(yè)公司備案，物業(yè)會(huì)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)違規(guī)違法行為會(huì)進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效會(huì)上報(bào)給有關(guān)部門(mén)，而室內(nèi)裝修的相關(guān)部門(mén)是市城鄉(xiāng)建委?！笔蟹抗芫值墓ぷ魅藛T說(shuō)，至于涉及房東監(jiān)管的商品房租賃備案是由市房屋登記中心負(fù)責(zé)。
記者從市房屋登記中心了解到，商品房的租賃備案是按“依申請(qǐng)”的原則，由租賃雙方主動(dòng)辦理備案。
對(duì)此，律師也建議，房主若不愿意自己的房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)，應(yīng)在租賃合同中對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行明確限定，從而杜絕中介公司以及“二房東”進(jìn)行分租、群租。
