臺(tái)海網(wǎng)5月29日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，對(duì)于許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長(zhǎng)可以達(dá)30年，但囿于房齡較長(zhǎng)，實(shí)際辦理的貸款期限會(huì)打折，達(dá)不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個(gè)別銀行已率先對(duì)二手房房齡進(jìn)行放寬，貸款期限加上房齡最長(zhǎng)時(shí)間可達(dá)60年。

貸款期限加房齡 最長(zhǎng)達(dá)60年

房貸最長(zhǎng)能貸多少年?對(duì)于一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制于一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，二手房貸款則相對(duì)特殊，最終貸款期限還受制于貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。這樣實(shí)際生活中二手房貸款年限最長(zhǎng)往往難以達(dá)到30年。以貸款年限加上房齡長(zhǎng)達(dá)40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實(shí)際最長(zhǎng)只能為20年。

福州各銀行 二手房貸款差別較大

如今房貸年限加房齡年限已經(jīng)松動(dòng)。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業(yè)務(wù)可接受房產(chǎn)的房齡最長(zhǎng)為30年，貸款期限最長(zhǎng)為30年，即房齡加貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)60年。該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。

記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發(fā)銀行貸款期限加房齡年限最長(zhǎng)為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長(zhǎng)不超過40年。在榕一位銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)。

二手房貸款 還有其他限制

期限放寬對(duì)購(gòu)房者是一大利好，尤其是可以滿足年輕客戶的貸款需求。隨著時(shí)間推移，二手房房齡在逐步增加，加上房?jī)r(jià)上漲，雖然可以貸款，但受制于原先期限較短的規(guī)定，客戶還貸壓力會(huì)變大。比如原先貸款期限加上房齡年限最長(zhǎng)為40年，如果房齡已達(dá)25年，這樣貸款期限最長(zhǎng)只能為15年，這樣客戶還款壓力較大。以貸款100萬元為例，貸款利率在基準(zhǔn)水平上打9折，貸款15年，月供為7604元。貸款30年，月供則降至5013元。兩者月供前后相差2591元。

不過需注意的是，房貸期限加上房齡年限放寬，并不意味著所有的二手房貸款年限會(huì)同步增加。首先，按規(guī)定銀行貸款期限最長(zhǎng)只能為30年。其次，即使房齡年限增加了，但對(duì)貸款人年齡也有要求，比如貸款人現(xiàn)時(shí)年齡加上貸款年限不能超過60歲或者65周歲，同時(shí)，銀行也會(huì)對(duì)客戶實(shí)行差別化服務(wù)，銀行會(huì)優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、信用狀況好的個(gè)人客戶辦理二手房貸款,如果客戶資信狀況不好，則會(huì)被拒貸。另外，如果房子年限較長(zhǎng)不是框架結(jié)構(gòu)，銀行一般不會(huì)受理，但對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的學(xué)區(qū)房，部分銀行則會(huì)酌情考慮受理。