昨日，福州住房公積金管理中心公布《福州利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個(gè)人住房公積金貼息貸款暫行辦法（修訂）》，規(guī)定個(gè)貸使用率高于90%時(shí)，公積金中心可以根據(jù)資金供求狀況開展貼息貸款業(yè)務(wù)，也可以實(shí)行貸款發(fā)放輪候制度；個(gè)貸使用率低于90%時(shí)，公積金中心可根據(jù)資金狀況，視情將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，也可以結(jié)束貸款發(fā)放輪侯制度。
名詞解釋：
何為公積金“貼息貸款”
貼息貸款是指福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)在流動(dòng)性出現(xiàn)緊張時(shí)，將符合公積金貸款和商業(yè)銀行貸款要求的住房公積金貸款，轉(zhuǎn)由受托銀行按照公積金貸款利率發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，因利率不同產(chǎn)生的利息差由公積金中心向受托銀行補(bǔ)貼的貸款方式。
額......是不有點(diǎn)沒聽懂...說白了，就是商業(yè)銀行向購房者提供貸款，其中利息的差額由公積金管理中心貼錢來補(bǔ)充。
1、辦法規(guī)定
辦理貼息貸款的職工應(yīng)同時(shí)符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件。貼息貸款可采用等額本息或等額本金還款方式。貼息期限從借款發(fā)放之日起至貼息貸款結(jié)清或終止貼息或轉(zhuǎn)為公積金貸款之日止。借款人逾期還款產(chǎn)生的罰息、復(fù)利等由借款人按照借款合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，公積金中心不予貼息。
2、辦理貼息貸款的職工需留意
可在貸款期限內(nèi)每年提取一次公積金用于償還貸款本息，也可辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務(wù)。而對(duì)于已經(jīng)發(fā)放的存量公積金貸款，公積金中心可根據(jù)資金供求狀況與受托銀行協(xié)商后，轉(zhuǎn)為貼息貸款。
相關(guān)新聞：
昨日，福州住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金部分業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定，最高貸款額度為雙職工80萬元、單職工50萬元；為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬元。
提取住房公積金有哪些要求？
通知明確，職工因購買自住住房或還貸申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，只能以夫妻名下的一套住房來申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
職工購買自住住房的應(yīng)一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不得超過首付金額或購房總價(jià)，且不得超過申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)的公積金賬戶余額。
其中，購買商品房（含保障性住房）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)從取得房屋預(yù)告登記證明之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?/p>
購買二手房（含拍賣房）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)從房屋所有權(quán)證登記之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?/p>
房屋被征收時(shí)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償且有補(bǔ)交差價(jià)的，應(yīng)從交款發(fā)票或交款憑證開具之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
職工在償還購房貸款本息滿12個(gè)月后，方可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金或辦理委托沖還貸，申請(qǐng)?zhí)崛〉慕痤~不能超過當(dāng)期實(shí)際已償還的貸款本息，已辦理委托沖還貸的職工不得再申請(qǐng)?zhí)崛?。結(jié)清貸款的，應(yīng)從結(jié)清貸款之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。除銷戶類提取以外，其他提取均應(yīng)間隔滿12個(gè)月。例如，職工申請(qǐng)租房提取后，又在一年內(nèi)購房的，需在租房提取滿12個(gè)月后，方可申請(qǐng)購房提取。
住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
通知明確，住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α
職工因工作變動(dòng)變更住房公積金賬戶，符合下列條件之一的，可以合并計(jì)算繳存時(shí)間：原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶，其中未中斷繳存的；因離職再就業(yè)中斷繳存，在3個(gè)月內(nèi)重新建繳住房公積金，并將原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶的。
職工申請(qǐng)純住房公積金貸款的，以申請(qǐng)之月的住房公積金繳存基數(shù)來認(rèn)定家庭月收入，無需提供收入證明。若申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，仍另需提供收入證明。
通知規(guī)定，繼續(xù)停止向第三次使用及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工發(fā)放住房公積金貸款。
