臺(tái)海網(wǎng)8月13日訊(海都記者 邱也栩)又一家房產(chǎn)中介深陷泥潭。昨日,多位市民向海都報(bào)反映,福州愛(ài)樓房產(chǎn)代理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“愛(ài)樓房產(chǎn)”)資金鏈面臨斷裂,至少上百位客戶、經(jīng)紀(jì)人的定金、傭金無(wú)法結(jié)算。對(duì)此,愛(ài)樓房產(chǎn)董事長(zhǎng)郭軍利承認(rèn),公司按要求監(jiān)管定金后,由于和其他股東溝通不到位,導(dǎo)致資金出現(xiàn)斷檔,目前資金缺口在四五百萬(wàn)元,公司正在協(xié)調(diào)股東注資。
上百位客戶 定金無(wú)法結(jié)算
5月28日,楊小姐通過(guò)愛(ài)樓房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了閩侯陽(yáng)光城領(lǐng)海一套二手房,總價(jià)65萬(wàn)元。7月初,買(mǎi)賣(mài)雙方完成了過(guò)戶手續(xù),但楊小姐押在愛(ài)樓房產(chǎn)的4萬(wàn)元尾款遲遲沒(méi)有打到賣(mài)家賬戶。8月7日,中介人員突然告知,愛(ài)樓房產(chǎn)資金緊張,股東間正在協(xié)調(diào)解決問(wèn)題,其4萬(wàn)元定金有無(wú)法支付的風(fēng)險(xiǎn)。昨日,中介正式通知,“股東沒(méi)有洽談清楚,公司可能面臨倒閉。”中介也訴苦稱,自己還有26萬(wàn)元的傭金沒(méi)有結(jié)算。
在福州市便民呼叫中心12345網(wǎng)站上,記者也看到多條針對(duì)愛(ài)樓房產(chǎn)拖欠傭金、定金的投訴。一家中介門(mén)店投訴說(shuō),有13份買(mǎi)賣(mài)房子的單子在愛(ài)樓房產(chǎn)簽約,結(jié)果該公司已經(jīng)十幾天沒(méi)出定金款給客戶了,中介門(mén)店的傭金也沒(méi)給,總金額接近43萬(wàn)元。
昨日,涉事的買(mǎi)賣(mài)家、中介門(mén)店組建了一個(gè)微信維權(quán)群。截至昨日下午3點(diǎn),該微信群已經(jīng)有150人。
西洪路愛(ài)樓總部 大門(mén)緊閉
據(jù)了解,愛(ài)樓控股集團(tuán)于2011年成立,以二手房買(mǎi)賣(mài)為基礎(chǔ)業(yè)務(wù),并涉及互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。今年1月,愛(ài)樓獲A輪融資,天朗投資以增資擴(kuò)股方式入股愛(ài)樓集團(tuán),投資額2700萬(wàn)元。
昨日中午,記者走訪了幾家仍在營(yíng)業(yè)的愛(ài)樓房產(chǎn)門(mén)店,但相關(guān)人士對(duì)公司拖欠定金、傭金一事三緘其口。而位于西洪路的愛(ài)樓總部和倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)的愛(ài)樓服務(wù)中心已經(jīng)大門(mén)緊閉。
昨日下午,愛(ài)樓董事長(zhǎng)郭軍利接受記者采訪時(shí)說(shuō),上個(gè)月福州市房管局專門(mén)召開(kāi)會(huì)議,要求中介規(guī)范經(jīng)營(yíng),對(duì)定金做好監(jiān)管。
“愛(ài)樓應(yīng)要求實(shí)行定金監(jiān)管,但由于和其他股東溝通不到位,導(dǎo)致資金出現(xiàn)斷檔。”郭軍利承認(rèn),原先公司在對(duì)定金的使用上,有一些不規(guī)范的地方,本來(lái)想趁這個(gè)機(jī)會(huì)規(guī)范化經(jīng)營(yíng),但準(zhǔn)備工作不夠充分,給門(mén)店、客戶造成麻煩,自己要負(fù)主要責(zé)任。
郭軍利表示,目前愛(ài)樓的門(mén)店超過(guò)100家,此次涉及的買(mǎi)賣(mài)有100多單,資金缺口在四五百萬(wàn)元。
“我們也跟房管局溝通過(guò)幾次了,目前首選的方案是爭(zhēng)取股東投資款盡快到位,也會(huì)考慮引進(jìn)其他的股東注資,總之希望盡快平穩(wěn)地度過(guò)危機(jī)。”郭軍利表示。
昨日,記者多次聯(lián)系福州市房管局負(fù)責(zé)人,但至截稿時(shí)均未聯(lián)系上。
業(yè)內(nèi):加盟制中介傭金低 通過(guò)解押貸等盈利
據(jù)了解,這已經(jīng)是福州近期第三家陷入危機(jī)的房產(chǎn)中介了。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō),目前出問(wèn)題的都是加盟制中介。直營(yíng)中介的定金一般進(jìn)入公司賬戶,而加盟制中介的定金往往直接打入老板私人賬戶,容易被挪用。此前海潤(rùn)萬(wàn)通、蝸牛房產(chǎn)資金鏈斷裂,都是因此而起。而愛(ài)樓房產(chǎn)也屬于加盟制中介。
有別于直營(yíng)中介,加盟制中介總部只是起品牌輸出和手續(xù)代辦的作用,對(duì)門(mén)店的管理較為松散,人員和運(yùn)營(yíng)成本都較低,因而傭金點(diǎn)數(shù)比直營(yíng)中介低一個(gè)點(diǎn)以上,甚至一單幾千塊也能做。這些中介一般會(huì)用客戶的定金或者首付款的差價(jià),通過(guò)解押貸、過(guò)橋業(yè)務(wù)等金融服務(wù)來(lái)賺取利潤(rùn)。
“如果風(fēng)險(xiǎn)把控得好,那沒(méi)問(wèn)題。一旦一個(gè)環(huán)節(jié)出了狀況,資金鏈就存在風(fēng)險(xiǎn)。”上述人士說(shuō)。
不過(guò),記者了解到,近期福州市房管局加強(qiáng)監(jiān)管后,多數(shù)加盟制中介也開(kāi)始將定金放入監(jiān)管賬戶,以保證客戶資金安全。



