臺(tái)海網(wǎng)8月13日訊（海都記者 邱也栩）又一家房產(chǎn)中介深陷泥潭。昨日，多位市民向海都報(bào)反映，福州愛(ài)樓房產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“愛(ài)樓房產(chǎn)”）資金鏈面臨斷裂，至少上百位客戶、經(jīng)紀(jì)人的定金、傭金無(wú)法結(jié)算。對(duì)此，愛(ài)樓房產(chǎn)董事長(zhǎng)郭軍利承認(rèn)，公司按要求監(jiān)管定金后，由于和其他股東溝通不到位，導(dǎo)致資金出現(xiàn)斷檔，目前資金缺口在四五百萬(wàn)元，公司正在協(xié)調(diào)股東注資。
上百位客戶 定金無(wú)法結(jié)算
5月28日，楊小姐通過(guò)愛(ài)樓房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了閩侯陽(yáng)光城領(lǐng)海一套二手房，總價(jià)65萬(wàn)元。7月初，買(mǎi)賣(mài)雙方完成了過(guò)戶手續(xù)，但楊小姐押在愛(ài)樓房產(chǎn)的4萬(wàn)元尾款遲遲沒(méi)有打到賣(mài)家賬戶。8月7日，中介人員突然告知，愛(ài)樓房產(chǎn)資金緊張，股東間正在協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，其4萬(wàn)元定金有無(wú)法支付的風(fēng)險(xiǎn)。昨日，中介正式通知，“股東沒(méi)有洽談清楚，公司可能面臨倒閉。”中介也訴苦稱，自己還有26萬(wàn)元的傭金沒(méi)有結(jié)算。
在福州市便民呼叫中心12345網(wǎng)站上，記者也看到多條針對(duì)愛(ài)樓房產(chǎn)拖欠傭金、定金的投訴。一家中介門(mén)店投訴說(shuō)，有13份買(mǎi)賣(mài)房子的單子在愛(ài)樓房產(chǎn)簽約，結(jié)果該公司已經(jīng)十幾天沒(méi)出定金款給客戶了，中介門(mén)店的傭金也沒(méi)給，總金額接近43萬(wàn)元。
昨日，涉事的買(mǎi)賣(mài)家、中介門(mén)店組建了一個(gè)微信維權(quán)群。截至昨日下午3點(diǎn)，該微信群已經(jīng)有150人。
西洪路愛(ài)樓總部 大門(mén)緊閉
據(jù)了解，愛(ài)樓控股集團(tuán)于2011年成立，以二手房買(mǎi)賣(mài)為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，并涉及互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。今年1月，愛(ài)樓獲A輪融資，天朗投資以增資擴(kuò)股方式入股愛(ài)樓集團(tuán)，投資額2700萬(wàn)元。
昨日中午，記者走訪了幾家仍在營(yíng)業(yè)的愛(ài)樓房產(chǎn)門(mén)店，但相關(guān)人士對(duì)公司拖欠定金、傭金一事三緘其口。而位于西洪路的愛(ài)樓總部和倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)的愛(ài)樓服務(wù)中心已經(jīng)大門(mén)緊閉。
昨日下午，愛(ài)樓董事長(zhǎng)郭軍利接受記者采訪時(shí)說(shuō)，上個(gè)月福州市房管局專門(mén)召開(kāi)會(huì)議，要求中介規(guī)范經(jīng)營(yíng)，對(duì)定金做好監(jiān)管。
“愛(ài)樓應(yīng)要求實(shí)行定金監(jiān)管，但由于和其他股東溝通不到位，導(dǎo)致資金出現(xiàn)斷檔。”郭軍利承認(rèn)，原先公司在對(duì)定金的使用上，有一些不規(guī)范的地方，本來(lái)想趁這個(gè)機(jī)會(huì)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，但準(zhǔn)備工作不夠充分，給門(mén)店、客戶造成麻煩，自己要負(fù)主要責(zé)任。
郭軍利表示，目前愛(ài)樓的門(mén)店超過(guò)100家，此次涉及的買(mǎi)賣(mài)有100多單，資金缺口在四五百萬(wàn)元。
“我們也跟房管局溝通過(guò)幾次了，目前首選的方案是爭(zhēng)取股東投資款盡快到位，也會(huì)考慮引進(jìn)其他的股東注資，總之希望盡快平穩(wěn)地度過(guò)危機(jī)。”郭軍利表示。
昨日，記者多次聯(lián)系福州市房管局負(fù)責(zé)人，但至截稿時(shí)均未聯(lián)系上。
業(yè)內(nèi)：加盟制中介傭金低 通過(guò)解押貸等盈利
據(jù)了解，這已經(jīng)是福州近期第三家陷入危機(jī)的房產(chǎn)中介了。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，目前出問(wèn)題的都是加盟制中介。直營(yíng)中介的定金一般進(jìn)入公司賬戶，而加盟制中介的定金往往直接打入老板私人賬戶，容易被挪用。此前海潤(rùn)萬(wàn)通、蝸牛房產(chǎn)資金鏈斷裂，都是因此而起。而愛(ài)樓房產(chǎn)也屬于加盟制中介。
有別于直營(yíng)中介，加盟制中介總部只是起品牌輸出和手續(xù)代辦的作用，對(duì)門(mén)店的管理較為松散，人員和運(yùn)營(yíng)成本都較低，因而傭金點(diǎn)數(shù)比直營(yíng)中介低一個(gè)點(diǎn)以上，甚至一單幾千塊也能做。這些中介一般會(huì)用客戶的定金或者首付款的差價(jià)，通過(guò)解押貸、過(guò)橋業(yè)務(wù)等金融服務(wù)來(lái)賺取利潤(rùn)。
“如果風(fēng)險(xiǎn)把控得好，那沒(méi)問(wèn)題。一旦一個(gè)環(huán)節(jié)出了狀況，資金鏈就存在風(fēng)險(xiǎn)。”上述人士說(shuō)。
不過(guò)，記者了解到，近期福州市房管局加強(qiáng)監(jiān)管后，多數(shù)加盟制中介也開(kāi)始將定金放入監(jiān)管賬戶，以保證客戶資金安全。
