臺海網(wǎng)9月20日訊（海峽都市報(bào)記者 邱也栩）昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，福州房價(jià)“十五連漲”，環(huán)比上漲4.3%，這也是福州今年來環(huán)比漲幅最高的一次。

記者注意到，本次福州房價(jià)環(huán)比漲幅首次超越廈門，高居全國第五位，前四位分別是鄭州、上海、無錫、合肥。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商要想過好“金九銀十”，定價(jià)上還是要避免激進(jìn)。

全國數(shù)據(jù)

新建商品住宅價(jià)格

環(huán)比上漲的城市 64個(gè)，比上月增加 13個(gè)。下降的城市 4個(gè)，環(huán)比漲幅高于上月城市 31個(gè)，漲幅在1%以上城市 25個(gè)，最高漲幅為5.6%。

本地?cái)?shù)據(jù)

一手房價(jià)格

福州 環(huán)比漲4.3%，漲幅全國第五，同比漲20.4%。

廈門 環(huán)比上漲3.9%，漲幅全國第七。

泉州 環(huán)比上漲1.3%

分析

漲幅創(chuàng)今年新高 8月土拍是“催化劑”

“漲幅創(chuàng)今年新高，8月的那場土拍是最主要的‘催化劑’。”中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊表示，那場土拍將城區(qū)的最高可售樓面價(jià)抬到4.5萬元/平方米以上，充分推漲了市場預(yù)期，調(diào)動(dòng)了客戶的購買情緒。開發(fā)商也紛紛漲價(jià)，且幅度不小，整個(gè)市場成交活躍。

據(jù)了解，目前，整個(gè)福州市場一手房供應(yīng)偏緊，很多樓盤僅在加推或者蓄客，一些項(xiàng)目只剩下尾貨未出。“特別是中心板塊，房源不多，開發(fā)商提價(jià)也比較大膽。”蔡俊說，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市收緊購房政策后，一些投資性需求也外溢到福州這樣的區(qū)域重點(diǎn)城市來。相比去年，福州購房群體中的投資客比重增加，目前與剛需、改善需求占比大概三七開。

目前，樓市已進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售期。蔡俊說，福州樓市經(jīng)歷連續(xù)漲價(jià)后，不少一手房同比漲幅超過30%，階段價(jià)格已經(jīng)到達(dá)高位，短期內(nèi)漲幅將趨緩。他建議，該階段開發(fā)商要避免過于激進(jìn)，給客戶心理一定的接受期。對福州市場來說，單價(jià)3萬元/平方米是一個(gè)“檻”。