簽約
在簽約過程中，雙方應(yīng)當(dāng)在合同條款中對戶口遷移情況進(jìn)行約定。
一定要在合同里面明確約定戶口遷移的時(shí)限，還有違約責(zé)任，這樣子是為了提高房東的違約成本，以此催促房東履行合同的行為。
一旦房東出現(xiàn)違約的情況，我們的合同就可以作為買方起訴索賠的依據(jù)點(diǎn)。
對于以遷戶口作為購房目的的買方，還可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，賣方在產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)之前，將房東的戶口全部遷出，如果房東因?yàn)樗膫€(gè)人原因，無法將房東的戶口遷出的情況下，買方是有權(quán)利享受單方解除合同的條件，以此來保證買方的購房權(quán)益。
落戶手續(xù)
二手房完成交易過戶，購房者如何完成落戶手續(xù)？
首先我們的購房者要持有已過戶的房屋所有權(quán)證，且這個(gè)房屋性質(zhì)為住宅，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要為私有。目前福州的商住樓暫時(shí)是不能落戶口的，其次除了產(chǎn)權(quán)材料之外還要帶上身份證 、婚姻證明、一寸彩照。如果有未成年子女需要落戶的話，還要帶上出生證明。
針對本地戶口的購房者，可以直接到該房屋所在地的派出所辦理遷戶的手續(xù)。
針對外地戶口的購房者，要先到該房屋所在地的戶中心辦理申請，申請之后再到該房屋所在地的派出所辦理遷戶的手續(xù)。
溫馨提醒
1
在福州每套房產(chǎn)只能落戶一次
且每25㎡只可落戶1個(gè)人。
2
若房屋房東已經(jīng)用過外地戶口優(yōu)惠政策的話
這套房子就無法再享受落戶待遇。
3
落戶要求的買方一定要在簽約之前約定好戶口情況，還可以在我們的合同中約定高額的戶口保證金，以防房東戶口不遷出的一系列情況。
