重磅！
福州房產(chǎn)新政出爐！
五城區(qū)部分商品住宅項(xiàng)目
將公證搖號(hào)銷售！
7月11日起已施行！
哪些樓盤要公證搖號(hào)？
自本《實(shí)施意見》印發(fā)之日起，福州市所轄鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)（以下簡稱“五城區(qū)”）的下列商品住宅項(xiàng)目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號(hào)方式公開銷售。
(一）三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目。
（二）巡查整規(guī)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤。
（三）經(jīng)市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門認(rèn)定的社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)樓盤。
具體怎么操作？
商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售工作嚴(yán)格按照委托公證、登記認(rèn)籌、公示認(rèn)籌、公證搖號(hào)、公開選房、結(jié)果備案等流程組織實(shí)施。
（一）委托公證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后3個(gè)工作日內(nèi)，按照本《實(shí)施意見》規(guī)定，制定公證搖號(hào)選房方案，委托公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)公證搖號(hào)選房工作。公證搖號(hào)選房方案應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)，并送市房管局備案后，在售樓現(xiàn)場公布。
納入公證搖號(hào)的商品住宅項(xiàng)目，公證搖號(hào)選房方案未備案公布的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得組織登記認(rèn)籌和銷售活動(dòng)。
（二）登記認(rèn)籌。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織登記認(rèn)籌活動(dòng)，認(rèn)籌時(shí)間不得少于3天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向每個(gè)認(rèn)籌意向購房人收取認(rèn)籌金，按規(guī)定不得超過準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷售金額的20%。認(rèn)籌金實(shí)行專戶繳存、專戶管理。
（三）認(rèn)籌條件。意向購房人屬于本市五城區(qū)限購對(duì)象的（含非本市五城區(qū)戶籍意向購房人未能提供2年內(nèi)累計(jì)繳滿1年社?；騻€(gè)稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于本市五城區(qū)限購對(duì)象的，可以申請購買全部套型商品住宅。意向購房人提交以下材料后，均可登記認(rèn)籌。
1、意向購房人本人及其配偶和未成年子女的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料。
2、意向購房人本人及其配偶和未成年子女，在市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心自助查詢設(shè)備打印的房產(chǎn)證明材料。
（四）公示認(rèn)籌。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”，分類匯總認(rèn)籌信息，編制意向購房人名單，在售樓現(xiàn)場公布，并送公證機(jī)構(gòu)備案。
1、首套剛需意向購房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)無住房的意向購房人；非首套剛需意向購房人系指除首套剛需意向購房人以外的其他意向購房人。
2、意向購房人的住房認(rèn)定，包含本人及配偶和未成年子女購買的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房，以及其他擁有所有權(quán)的住房。
（五）公證搖號(hào)。商品住宅項(xiàng)目正式開盤當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下，組織公證搖號(hào)活動(dòng)。具體按照“首套剛需優(yōu)先”原則，分兩批依次搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)。
1、第一批：對(duì)首套剛需意向購房人進(jìn)行公證搖號(hào)，依次產(chǎn)生選房順序號(hào)。
2、第二批：對(duì)非首套剛需意向購房人進(jìn)行公證搖號(hào)，依次產(chǎn)生選房順序號(hào)，第二批選房順序號(hào)應(yīng)排在第一批選房順序號(hào)后。
3、公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后，在售樓現(xiàn)場公布。
（六）公開選房。公證搖號(hào)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證下，組織公開選房活動(dòng)。公開選房依照選房順序號(hào)依次進(jìn)行，直至納入公證搖號(hào)的全部房源選房完成，或公證搖號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)的全部意向購房人選房完成。
未選房或放棄選房的認(rèn)籌家庭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。
（七）結(jié)果備案。公開選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制《公開選房名冊》，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)后，在售樓現(xiàn)場公布，并送市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心備案，作為商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的依據(jù)。
（八）剩余房源。商品住宅項(xiàng)目公開選房后仍有剩余的房源，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。
如何監(jiān)督？違規(guī)怎么處罰？
（一）依法監(jiān)督。商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)活動(dòng)由市房管局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心等部門派員現(xiàn)場監(jiān)督。并明確以下工作紀(jì)律：
1、公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)和選房人名單，不得轉(zhuǎn)讓、變更。
2、公開選房后經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《公開選房名冊》和購房人名單不得調(diào)整、變更。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的購房合同，不得撤銷、變更。
（二）違規(guī)處罰。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人通過轉(zhuǎn)讓選房順序號(hào)、調(diào)整購房人名單、變更購房合同等方式，倒賣房號(hào)，擾亂市場秩序。
1、對(duì)存在上述違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售，并由建設(shè)、物價(jià)、房管、稅務(wù)、工商等部門分別記入企業(yè)誠信系統(tǒng)，納入“黑名單”管理。
2、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中參與上述違法違規(guī)行為的工作人員，責(zé)令企業(yè)立即辭退，并在全行業(yè)通報(bào)，2年內(nèi)不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)營銷活動(dòng)。
3、對(duì)存在上述違法違規(guī)行為的購房人，1年內(nèi)禁止其在本市五城區(qū)購房，3年內(nèi)禁止申請住房公積金貸款。
據(jù)了解，新政自印發(fā)之日（7月11日）起施行。長樂區(qū)及各縣（市）可根據(jù)本地實(shí)際，參照執(zhí)行。
（via 福州晚報(bào)微信 記者 毛小春）
