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據(jù)了解，該操作規(guī)程只適用于鼓樓、臺江、倉山、晉安區(qū)范圍內(nèi)的限價房上市交易，各縣（市）和馬尾區(qū)、長樂區(qū)可參照該操作規(guī)程，制定當?shù)氐牟僮饕?guī)定。操作規(guī)程中所指的限價房是指2008年9月24日《福州市限價房銷售管理辦法》出臺后，由政府組織提供，限定套型面積和銷售價格，主要面向中等收入住房困難家庭供應的，具有保障性質(zhì)的普通商品住房。屬于被拆遷戶安置的限價房不受該操作規(guī)程限制。 操作規(guī)程規(guī)定，限價房取得房屋權屬證書滿5年的，房屋產(chǎn)權人可以申請上市交易，相關土地收益價款補交采取“一套一辦，逐套評估”的方式，做到“隨到隨辦，精確估值”。 限價房上市交易，房屋產(chǎn)權人書面向市房管局提出書面申請，市房管局收到申請后，從評估機構庫28家房地產(chǎn)評估機構中隨機選取3家, 并委托其對該套房屋的市場價值進行評估，相關評估費用由產(chǎn)權人墊付。評估報告價值時點與申請上市交易時間間隔不得超過12個月，超過12個月的，評估費用由房屋產(chǎn)權人自行承擔。還需上市交易的應重新評估，重新評估費用由房屋產(chǎn)權人墊付。 市房管局根據(jù)上述三份評估報告，按簡單算術平均法計算出該套房屋申請上市交易時的市場價值，并將結果函告市不動產(chǎn)登記和交易中心及房屋產(chǎn)權人。 房屋產(chǎn)權人持上市交易所需相關材料向市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理上市交易手續(xù)。市不動產(chǎn)登記和交易中心預收件后，轉(zhuǎn)房屋所在地的區(qū)國土資源分局，由區(qū)國土資源分局以該房屋市場價值與該套限價房購買時總價（以購房發(fā)票為準）之間差價的50%，再扣除由房屋產(chǎn)權人墊付的評估費用后，計算應補交的土地收益價款，并將繳款憑證交給市不動產(chǎn)登記和交易中心。 市不動產(chǎn)登記和交易中心收到繳款憑證后，按繳款憑證的確定金額，向房屋產(chǎn)權人收取土地收益價款并上繳至市級國庫后，再辦理限價房上市交易手續(xù)。 |
臺海網(wǎng)3月6日訊 據(jù)福州晚報報道，記者昨天從市房管局獲悉，《福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》近日開始施行，2010年出臺的原《辦法》同時廢止。 新《辦法》適用鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)取得房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書的經(jīng)濟適用住房上市交易，長樂區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房上市交易可參照《辦法》施行。取得房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書的時...
