宗地2019-39號（倉山郭宅周邊舊改地塊四），選址面積156061平方米（約234.09畝）、出讓面積140397平（約210.6畝），起始價33.51億元，起始樓面價12431.27元/平方米，容積率1.92，土地用途為住宅用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積40%的安置型商品房（約107824.9平方米），按14800元/平方米均價銷售；若征得空軍部門同意建筑總高度可按70米以下控制，容積率按2.19以下控制，增容部分按照成交樓面地價補繳地價款；要求實施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　宗地2019-40號（倉山郭宅周邊舊改地塊一），選址面積149955平方米（約224.93畝）、出讓面積130381平方米（約195.57畝），起始價25.26億元，起始樓面價7688.09元/平方米，容積率2.52，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品房（不少于189500平方米），按14800元/平方米平均價銷售；A、B地塊總商業(yè)及商務(wù)建筑面積不低于107000平方米，且各地塊商業(yè)及商務(wù)建筑面積不低于3000平方米；幼兒園建筑用地面積6301平方米；要求實施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　宗地2019-42號（倉山郭宅周邊舊改地塊二），選址面積86212平方米（約129.32畝）、出讓面積83908平方米（約125.86畝），起始價19.06億元，起始樓面價11769.61元/平方米，容積率1.92，土地用途為住宅、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積30%的安置型商品房（約46781.23平方米），按14800元/平方米平均價銷售；幼兒園1處，建筑面積不少于6005平方米；若征得空軍部門同意建筑總高度可按70米以下控制，容積率按2.18以下控制，增容部分按照成交樓面地價補繳地價款；要求實施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　這三幅地塊是倉山郭宅巨型舊改區(qū)首次推地，盤踞在倉山南部。三幅地塊體量都很巨大，但地塊形狀十分崎嶇，都有多余狹角，未來開發(fā)建設(shè)有一定難度。三大地塊北接南二環(huán)，則徐大道和南臺大道就在地塊旁邊，往來市區(qū)十分方便。目前該區(qū)域是福州大力發(fā)展的熱土，地塊周邊配套有多所中小學資源，且不久前公布的白湖亭萬達也在地塊北部不遠處。

　　按照規(guī)劃，地塊內(nèi)還將打造10.7萬平方米的商業(yè)商務(wù)建筑和兩所幼兒園，未來能夠以地塊為核心形成發(fā)展輻射圈。此外，地鐵1號線在地塊東部設(shè)置葫蘆陣站，規(guī)劃中的濱海快線也將在地塊西部設(shè)置蓋山路站，使得三幅地成為被兩條重點地鐵線路包圍的優(yōu)質(zhì)商住區(qū)。

　　占據(jù)交通樞紐黃金地段

　　三江口樟嵐宅地21.18億元起拍

　　77號正榮（福州）置業(yè)發(fā)展有限公司以28.9億元競得41號地塊，平均樓面地價14571元/平方米。該地塊競價次數(shù)77輪，41號地塊有11家競買人報名，是競買地塊中報名人數(shù)最多的。

　　宗地2019-41號（倉山三江口樟嵐出讓地塊一），出讓面積110191平方米（約165.29畝），起始價21.18億元，起始樓面價10678.43元/平方米，容積率1.8，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑總面積30%的安置型商品房（不少于53000平方米），按13530元/平方米均價銷售；商業(yè)建筑面積不少于15000平方米；幼兒園1處，用地面積不少于4050平方米；須獨立配建商業(yè)建筑面積10000平方米及配套地下停車位60個，商業(yè)按6027元/平方米回購，車位按17.72萬元/個回購；要求實施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　該地塊位于三江口樟嵐板塊，地塊體量巨大且形狀完整，沒有崎嶇狹角，建設(shè)開發(fā)難度較低。地塊自身僅配建30%安置型商品房，剩余可經(jīng)營面積較大。地塊周邊有三環(huán)、南江濱東大道、福州高速連接線等多條主干道，往來市區(qū)、三江口和馬尾都十分便捷。地塊周邊有海峽國際會展中心、南江濱生態(tài)公園、林浦歷史風貌區(qū)等，生活環(huán)境較優(yōu)質(zhì)。按照規(guī)劃，地塊北部還將建設(shè)福州學校、東部建設(shè)樟嵐體育活動中心、西部建設(shè)林浦商業(yè)廣場，未來發(fā)展價值可期。此外，未來地鐵6號線和地鐵4號線將在地塊不遠處交會，建設(shè)林浦站。

　　省拖片區(qū)稀缺巨型住宅用地

　　新店廈坊宅地14.47億元起拍

　　99號福州市建設(shè)發(fā)展集團有限公司以16.45億元競得43號地塊，平均樓面地價8444元/平方米，競價67輪，許多競買人舉牌。

　　宗地2019-43號（晉安新店廈坊村及周邊舊改地塊三），選址面積83166平方米（約124.75畝）、出讓面積78238平方米（約117.36畝），起始價14.47億元，起始樓面價7427.65元/平方米，容積率2.49，土地用途為住宅、商服用地。（含鄰里商業(yè)）建筑面積不少于10000平方米，須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%（不少于163000平方米）的安置型商品房，按15148元/平方米平均價銷售；商業(yè)建筑面積不少于10000平方米；需配建商業(yè)建筑面積8000平方米，按6027元/平方米回購；要求實施裝配式建造；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

　　該地塊占據(jù)五四北新店核心區(qū)，地塊體量巨大，超過百畝，且地塊較為方正，四面臨路。地塊周邊有坂中路、新廈路、廈坊路、龍頭路等區(qū)域主干道，交通網(wǎng)絡(luò)較為發(fā)達。地塊周邊配套有戰(zhàn)坂小學、晉安二實小等教育資源，距離稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、五四北泰禾等商業(yè)配套也比較近。未來地塊周邊還規(guī)劃有省婦產(chǎn)醫(yī)院和中醫(yī)院分院，能夠在極大程度上彌補區(qū)域醫(yī)療資源短板。目前，五四北省拖片區(qū)的宅地出讓基本結(jié)束，因此，該地塊是片區(qū)內(nèi)十分稀缺的巨型優(yōu)質(zhì)宅地。

　　坐享東二環(huán)繁華配套

　　橫嶼70.47畝住宅用地9.23億元起拍

　　88號福州藍盛置業(yè)有限公司以10.84億元競得44號地塊，平均樓面地價10488元/平方米，競價55輪。44號地塊附近有省兒童醫(yī)院和地鐵口，區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套齊全。

　　宗地2019-44號（晉安橫嶼組團K05地塊），出讓面積46982平方米（約70.47畝），起始價9.23億元，起始樓面價8929.92元/平方米，容積率2.2，土地用途為住宅、幼兒園用地。須建設(shè)可建住宅建筑面積的80%安置型商品房（約79462.72平方米），按15600元/平方米平均價銷售；幼兒園1處，建筑面積不少于4032平方米；要求實施裝配式建造。

　　該地塊位于東二環(huán)東部橫嶼片區(qū)，面積較大，且地塊方正。周邊有橫嶼路、福光路等區(qū)域主干道，交通便捷。東二環(huán)板塊經(jīng)過多年的建設(shè)，配套已經(jīng)十分成熟。區(qū)域內(nèi)不僅有被譽為福州版“中央公園”的晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園和牛崗山公園連片區(qū)，還有福三中晉安校區(qū)、晉安教師進修校附二小、福十一中高中部等教育資源，此外，還有東二環(huán)泰禾大型商業(yè)綜合體。按照規(guī)劃，省兒童醫(yī)院也落址地塊東部，未來將成為區(qū)域內(nèi)最大的醫(yī)療配套。地鐵4號線將在地塊不遠處經(jīng)過，并設(shè)置化工路站，可謂是成熟配套區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)宅地。

　　本次土拍唯一的商服用地在東二環(huán)板塊

　　18號福州市城投建筑有限公司以7000萬元競得47號地塊，平均樓面地價13772元/平方米。

　　宗地2019-47號（晉安鶴林總部商會園區(qū)擁上路西側(cè)地塊），出讓面積3366平方米（約5.05畝），起始價0.7億元，容積率1.51以下，土地用途為商服用地。應(yīng)按設(shè)計方案進行建設(shè)并全部回購，回購價格按成交樓面地價+建安成本3600元/平方米確定；要求實施裝配式建造。

　　占據(jù)市區(qū)配套核心區(qū)

　　西禪寺南側(cè)住宅用地5.78億元起拍

　　78號福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司以5.78億元競得46號地塊，平均樓面地價14318元/平方米。

　　宗地2019-46號（鼓樓烏山西路福沁地塊一），出讓面積20185平方米（約30.27畝），起始價5.78億元，起始樓面價14317.56元/平方米，容積率2.0，土地用途為住宅、商服用地。須建設(shè)可建住宅建筑面積的60%安置型商品房（不少于11000平方米），按17200元/平方米平均價銷售；商業(yè)、商務(wù)建筑面積不低于21000平方米；需配建商業(yè)、商務(wù)辦公建筑面積21000平方米，按成交樓面地價+建安成本3400元/平方米回購；要求實施裝配式建造。

　　該地塊位于鼓樓西禪寺南側(cè)，地塊形狀較為崎嶇，地塊面積較小，除去配建外，可經(jīng)營空間較小。地塊周邊有工業(yè)路、烏山西路等區(qū)域主干道，地塊北部是西禪寺和福州大學至誠學院，南部不遠處就是北江濱CBD，西部是閩江公園，東部是烏山市中心。地塊周邊配套有怡山小學、教院附中等教育資源，是市中心不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。