看到這肯定有人想問，既然小區(qū)有這么多錢，能不能發(fā)給業(yè)主？

別急，先來了解一下什么是住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管、路燈、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。

維修資金交存有新舊兩種標準，2015年1月1日之前辦理初始登記的項目，商品房維修資金按照購房總額的2%交存，拆遷房按照項目均價*面積*2%交存；2015年1月1日之后辦理初始登記的項目，帶電梯的商品房為150元/平方米；不帶電梯的商品房為100元/平方米；帶電梯的拆遷安置房、保障房為100元/平方米；不帶電梯的拆遷安置房、保障房為70元/平方米。

維修資金如何使用？看了下面這些案例你就明白啦！

遇到這些情況，可以申請維修資金

問：自家的屋頂或者外墻漏水，能申請維修資金嗎？該怎樣申請呢？

屋頂或者外墻，如果是屬于小區(qū)共用部位，是可以申請維修資金的。《福州市住宅專項維修資金管理辦法》和《福建省物業(yè)管理條例》均將屋頂和外墻列入緊急情況范圍。屋頂、屋面、外墻發(fā)生漏水，可以通過緊急維修程序申請維修資金。

問：小區(qū)外墻脫落嚴重，臺風天快到了，可以走緊急程序申請維修資金嗎？

首先請業(yè)主根據(jù)購房合同判斷一下外墻是否過了保修期，一般約定2-5年不等，保修期內(nèi)由開發(fā)建設單位負責。如果過了保修期且不是因為人為因素造成的，是可以通過緊急程序申請維修資金的。由申請人向樓盤所在地的區(qū)房管局申請。

問：小區(qū)加裝電梯能申請維修資金嗎？加裝電梯屬于可以走緊急程序的范圍嗎？

有交存維修資金的小區(qū)，加裝電梯可以申請維修資金，市住宅維修資金管理中心鼓勵和大力支持小區(qū)申請維修資金加裝電梯，來改善業(yè)主居住條件。但從目前來看，大部分需要加裝電梯的小區(qū)均未交存維修資金，只能由業(yè)主自籌來解決。

市政府下發(fā)的《福州市人民政府辦公廳關于進一步規(guī)范電梯配置和加強電梯質(zhì)量安全工作的實施意見》規(guī)定，所有類型的電梯維修項目，均可選擇緊急程序申請維修資金。但加裝電梯和更換電梯不屬于電梯維修類別，暫時不支持走緊急程序。

問：小區(qū)的物業(yè)說申請維修資金麻煩，每次電梯壞了什么的都是上門收取業(yè)主的錢，我們已經(jīng)都交了維修資金，還收我們的錢，那這樣我們的錢不是白交了嗎？

所有電梯維修項目都可以走緊急程序申請維修資金，申請維修資金也非常便捷。如果業(yè)主已經(jīng)有交維修資金，可以合理拒絕物業(yè)上門收維修資金的行為，要求其到區(qū)房管局通過程序申請維修資金。

那么，除了正常使用，維修資金真的就取不出來了嗎？房子賣了行不行？

據(jù)了解，目前只有兩種情況可以提取維修資金，一是申請人提出維修資金使用，符合條件的市住宅維修資金管理中心將維修資金劃轉(zhuǎn)至申請人賬戶。另一種情況是房屋滅失，比如拆遷等情況，維修資金可以提取退還業(yè)主。即便房子賣掉，維修資金也只能過戶到新業(yè)主名下，維修資金是跟著房子走的。

可能還會有業(yè)主擔心這么一大筆錢，萬一被挪用了怎么辦？

別擔心，根據(jù)《福州市物業(yè)服務行業(yè)聯(lián)合懲戒工作方案》，物業(yè)如果私自挪用會被認定為嚴重失信行為，將由多部門進行聯(lián)合懲戒。